西雙版納景洪市廣電網絡文化廣場項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-09-02 09:53本頁面
【導讀】設站經過，2km范圍內辦公中心、醫(yī)院、商場、餐廳、學校等云集，商業(yè)設施發(fā)達，配套齊全。項目距景洪國際機場。綜上所述，本項目的地理位置，交通條件十分便利。地塊可用面積畝，土地性質為住宅、辦公及商業(yè)娛樂用地；地權屬為國有劃撥土地。湄公河次區(qū)域經濟合作進程的推進,昆曼國際大通道的建設，景洪正處于加快發(fā)展的“黃金。序自發(fā)狀態(tài)，無明確的開發(fā)模式；省政府明確提出了第二次旅游創(chuàng)業(yè)的思路后，各地產企業(yè)推成出新，一系列旅游。頭堡大戰(zhàn)略，隨著景洪機場擴建、引水入城打造“東方威尼斯”，熱帶農產品價格普漲、東盟大通道小墨高速的完。目前，景洪城市發(fā)展良好，有極為廣闊的前景。地產公司認為，目前在景洪開發(fā)房地產。結合以上在售熱點樓盤，可以看出景洪市房地產開發(fā)正處于上升期，憑借旅游資源優(yōu)勢帶動房價，其高端樓盤，項目于2020年5月底開工，逐步開發(fā)，計劃在2020年底全部建成投入使用。
【正文】 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 35 2191 避雷安裝檢測費 2221 防空地下室易地建設費 2241 工地管理費 2262 墻改費（民用） 2271 建筑方案評審費 3. 三、建筑安裝工程費 311 土建工程 312 地下車庫（含樁工程） 313 影院設備安裝 322 電梯安裝工程（影院） 4. 四、（小區(qū)）配套建設費 411 道路工程 421 圍墻工程 431 室外供電安裝工程 441 綠化工程 451 路燈安裝工程 4131 公共配套設施費 ZJF 直接費 6. 五、管理費 511 建設管理費（ 2%） 7. 七、不可預見費 711 不可預見費（按直接費計） JJF 間接費 ZZJ 開發(fā)建設總成本 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 36 版納銷售投資計劃表 共 1 表第 1 表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 廣告費 2 銷售策劃代理費 合計 匯總 1:經營資金 匯總 2:運營費用 匯總 4:經營稅金及附加 匯總 5:其它銷售成本費用 匯總 3:修理費用 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 37 版納分期投 資計劃表 共 1 表第 1 表 序號 工程項目（費用）名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 1 開發(fā)建設成本費用 一、土地費用 二、斟察、設計和前期費 三、建筑安裝工程費 四、（小區(qū)）配套建設費 五、管理費 七、不可預見費 建設期利息 2 經營資金 3 運營費用 4 修理費用 5 經營稅金及附加 6 其它經營 成本費用 7 經營期利息 銷售期利息 租賃期利息 8 土地增值稅 土地增值稅繳交 /預征 補 /退土地增值稅 9 項目總投資 開發(fā)產品成本 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 38 固定資產投資 經營成本費用 10 銷售成本費用 11 租賃成本費用 12 經營稅金及附加 13 土地增值稅 14 總投資 (含銷售、租賃成本 ) 15 總投資 (不含銷售、租賃成本 ) 16 資金需求量 (含銷售、租賃成本 ) 17 資金需求量 (不含銷售、租賃成本 ) “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 39 版納資金籌措計劃表 序號 項目名稱 成本 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 投資計劃 2 資金籌措計劃 資本金 借（貸）款 中長期借（貸）款 短期借（貸）款 銷售收入 租賃收入 其它來源 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 40 版納借（貸）款明細表 共 1 表第 1 表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 建行長期貸款 2 農行短期貸款 借（貸）款合計 匯總 1:中長期借（貸）款 匯總 1_1:建設中 長期借（貸）款 匯總 1_2:經營中長期借（貸）款 匯總 2:短期借（貸）款 匯總 2_1:建設短期借（貸）款 匯總 2_2:經營短期借（貸）款 匯總 3:支付本金 匯總 4:支付利息 匯總 4_1:建設借款支付利息 匯總 4_2:經營借款支付利息 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 41 版納還款付息表 共 1 表第 1 表 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 借（貸）款及還本付息 期初借（貸）款本息累計 本金 利 息 本期借（貸）款 本期應計利息 本期本金歸還 本期利息支付 期末借（貸）款本息累計 “ 西 雙 版 納 景 洪市廣 絡文化 廣場 ”可行性研究報告 42 五、 研究結論及建議 經測算， 在容積率和建筑密度都 合格 的情況下要當 地價低于 343 萬元 /畝， 銷售均價大于 3152元 /㎡ ， 容積率等 于 5 時，項目方能實現盈虧平衡； 當 土 地價低于 153 萬元 /畝， 銷售均價大于 3586 元 /㎡ ， 容積率 等 于 5 時，項目稅后利潤率預計可以實現 20%。 項目組的市場調查，該地塊的土地出讓金在 100— 120 萬元 /畝，住宅銷售價格約為 4000 元 /㎡ ， 綜上所述， 版納 項目組認為該項目地塊面積 合理 ，位置 不錯 ， 土地 權屬 簡單 ，不確定 風險 因素較 少 ，經濟核算 較 理想 ，值得開發(fā)。 版納 項目組 二 零 一 一 年 一 月
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