【導(dǎo)讀】琉璃場(chǎng)及配置土地）配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。體系，滿足群眾的養(yǎng)老需求，提高養(yǎng)老質(zhì)量，提升社會(huì)福利水平。備；建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；建設(shè)條件；擬建福利機(jī)構(gòu)與對(duì)其他福利機(jī)構(gòu)的關(guān)系和影響；項(xiàng)目建設(shè)總投資；資金來源等。米，拆遷安置房萬(wàn)平方米。綠化面積26000平方米；公廁3所，建筑面積240平方米；垃圾箱60個(gè)。在2020年8月完成。

　　

【正文】 88300 平方米 ， 其中農(nóng)民新居 萬(wàn)平方米，拆遷安置房 萬(wàn)平方米。 占地面積 311 畝 總建筑面積 588300 平方米 容積率 （ 二 ）配套道路及管線工程 道路寬 25 米，長(zhǎng) 840 米，占地 21000 平方米 道路交通標(biāo)線總長(zhǎng) 840 米 路燈 42 組 管線總長(zhǎng) 50880 米，其中： 雨水管線長(zhǎng) 1680 米， DN6001000 自來水管線長(zhǎng) 1680 米， DN100250 污水管線總長(zhǎng) 2184 米， DN400600 天然氣管線總長(zhǎng) 1680 米， DN89159 電力管線總長(zhǎng) 1680 米 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 通訊管線總長(zhǎng) 840 米 （ 三 ） 新居配套工程總建筑面積 約 51400 平方米 其中 ： 辦事處（一處），占地面積 5621 平方米 ，總建筑面積 5000 平方米 派出所（一處），占地面積 4169 平方米，總建筑面積 3357 平方米 中小學(xué)（各一處），總占地面積 38782 平方米，按容積率 測(cè)算，總建筑面積 27923 平方米。 幼兒園（兩處），占地面積 9536 平方米，總建筑面積 7152 平方米 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（一處），占地面積 4791 平方米，總建筑面積 6707 平方米 綠化面積 26000 平方米 公廁 3 所 建筑面積 240 平方米 垃圾箱 60 個(gè) 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 30 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 第 八 章 新居工程建設(shè)方案 規(guī)劃在錦江區(qū)琉璃場(chǎng)場(chǎng)鎮(zhèn)、琉璃村 1—6 組、麻柳灣村 1 組紅線范圍內(nèi)，進(jìn)行本項(xiàng)目 “新居工程”及拆遷安置房 的建設(shè)。 柳江新居安置麻柳灣 2 組，琉璃村 6 組，包江村 1 組，農(nóng)民人口共計(jì) 3054 人。柳江拆遷安置房安置琉璃場(chǎng)鎮(zhèn)改造拆遷，安置人口共計(jì) 3000 人。按照人均 70 平方米 （包括公攤面積） 建設(shè)拆遷安置房，需建設(shè)拆遷安置房和新居共 423780 平方米，考慮到拆遷中的不可遇見因素， 以及安置后農(nóng)民就業(yè)配置一定量經(jīng)營(yíng)用房 ，本項(xiàng)目按照 588300 平方米的規(guī)模建設(shè)安置房和農(nóng)民新居，按容積率 建設(shè)，本項(xiàng)目共占地約 311 畝 （根據(jù)《城鄉(xiāng)一體化新居工程可行性研究報(bào)告》，“柳江新居”規(guī)劃 占地 公頃，合 畝，規(guī)劃總建筑面積 158967平方米 。 本可行性研究報(bào)告根據(jù)規(guī)劃調(diào)整總建筑面積為 588300 平方米，用地面積根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加。） 用地規(guī)模 本項(xiàng)目主要還款資金來源為原配置 700畝土地的凈收益和中錦公司在華新村 7 組、包江橋村 10 組和東光村 5 組的配置土地。全部按規(guī)定拍賣出讓，出讓收入用于彌補(bǔ)土地整理和新居工程建設(shè)投入。 一、 總平規(guī)劃方案 新居工程（包括拆遷安置房工程和柳江農(nóng)民新居工程） 用地 全部為二 類住宅用地， 建設(shè)地址位于琉璃場(chǎng)鎮(zhèn)東北部，成昆鐵路以南約 50 米，三環(huán)路以北，洗瓦堰和新成仁路之間。整個(gè)地塊呈不規(guī)則的矩形，并被 規(guī)劃道路已地塊內(nèi)保留單位用地分割為五幅地塊 ，項(xiàng)目根據(jù)計(jì)劃，在五地塊內(nèi)分 五期 工程實(shí)施 。 已建成的 是 “一期”和“二期”的 多層為主的居住小區(qū)。 “柳江新居”三期位于一期南側(cè)，為一近似矩形地塊，四周均為規(guī)劃道路。地塊內(nèi)沿地塊輪廓三幢住宅樓和商業(yè)樓，住宅樓為 23～ 26 層高層建筑，南側(cè)臨街一幢商業(yè)、辦公樓高 7 層，另一商業(yè)樓高 3 層。 小區(qū)主入口設(shè)置于地塊南側(cè)，成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 31 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 5 幢建筑圍合成中庭，中庭主要為綠化和全民健 身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 “四期”規(guī)劃用地位于成昆鐵路以南 50 米 ，“一期”項(xiàng)目用地東側(cè)，為一東西向狹長(zhǎng)地塊，其南側(cè)為規(guī)劃 派出所用地、街道辦事處用地、幼兒園和中小學(xué)用地等。四期項(xiàng)目 共布置八幢 26～ 30 層 高層 住宅樓，地塊西側(cè)和東側(cè)北部 3 幢樓房均南北向長(zhǎng)條形布置，東南部 5 幢為東西向布置。北側(cè)臨街住宅樓底層規(guī)劃設(shè)計(jì)為商鋪。 “五期”規(guī)劃用地位于成昆鐵路以南 50 米，老成仁路和新成仁路之間。由于地塊中部保留一單位用地，三期項(xiàng)目地塊呈開口向東的凹字形。地塊內(nèi)南北兩側(cè)狹長(zhǎng)地帶各布置了南北向兩幢 26～ 30 層高層電梯公寓，其中南面臨琉璃街的兩幢和東北角一幢臨小區(qū)道路設(shè)計(jì) 1 層底層臨街商鋪，小區(qū)主入口也布置在臨琉璃街一側(cè)，小區(qū)所有的住戶單元均從此出入口進(jìn)出，地塊西側(cè)布置兩幢樓房，其中外側(cè)的一幢為 30 層高層電梯公寓 （拆遷安置用房） ，內(nèi)側(cè)一幢為 30 層商住混合樓，一二層分別設(shè)計(jì)為社區(qū)集中商業(yè)用房和物管用房。 用地東部和東 北 部?jī)纱?0 層電梯公寓為拆遷安置用房。其地下停車場(chǎng)和物業(yè)管理用房設(shè)置于新居工程用房?jī)?nèi)。 本項(xiàng)目 按照居住組團(tuán)的方式建設(shè)成為以高層建筑為主的住宅小區(qū)， 樓宇平面布置富有韻律感，規(guī)劃方案保證了小區(qū)內(nèi)部的居住品質(zhì)，避免了城市道路交通噪音對(duì)居住的干擾 ，提升了內(nèi)部各幢住宅樓的檔次和價(jià)值。小區(qū)內(nèi)采用較高容積率（ 左右），以提高建筑高度換取較低的建筑密度，形成較大面積的內(nèi)部景觀。住宅樓靠街道一側(cè)大多設(shè)有商業(yè)鋪面，靠小區(qū)內(nèi)側(cè)大多設(shè)置架空層，保證了小區(qū)內(nèi)停車、交通通行的便利性。 高層住宅均設(shè)有地下停車場(chǎng)，并設(shè)計(jì)適量地面停車位，多層住宅設(shè)置地面停車位，停車比總計(jì)達(dá)到 以上，其中地下停車位占 80％ 以上。注：五期 分為 新居工程和拆遷安置房?jī)蓚€(gè)部分，其容積率和綠地率有所不同。 小區(qū)內(nèi)部布置了適量的低層商業(yè)用房，且商業(yè)裙樓外，其余均為獨(dú)立商業(yè)用房，將商業(yè)和居住適度分 開，同時(shí)也豐富了商業(yè)用房的適宜業(yè)態(tài)。 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 32 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 居住片區(qū)規(guī)劃方案應(yīng)在盡量追求各片區(qū)戶型均好性的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮片區(qū)居民多樣性需求，提供不同檔次、不同面積的多種住房。居住小區(qū)戶型以 7090平方米為主，適當(dāng)建設(shè)少量 60 平方米以下 小戶型 和 90～ 130 平方米大戶型 小戶型。 二 、 建筑單體豎向設(shè)計(jì)、 建筑物層高： 地下一層： 4 m； 地上一層： 住宅： （架空層）、 3 m， 商業(yè)： 4－ ； 地上二層： 住宅： 3 m 、 商業(yè)： 4－ ； 地上三層及以上： 3 m。 三 、 主要建 筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目高層建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級(jí)為 三 級(jí) （多層框架柱抗震等級(jí)為二級(jí)） 。 本項(xiàng)目主要為 18— 30 層高層（包括出讓土地上規(guī)劃建設(shè)的住宅）高層建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，控制墻肢數(shù)量及長(zhǎng)度（墻肢截面高度與厚度之比 不大于 8），形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且更為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 本項(xiàng)目地下建筑為單層。 本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)為 7 度 3 組。 四、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 農(nóng)民新居和 拆遷安置房規(guī)劃建設(shè)凈用地面積： 143340 m2 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 33 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 新居工程技術(shù)指標(biāo)（不包括配套公共服務(wù)設(shè)施） 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 規(guī)劃總建筑面積： m2 588300 地上建筑面積 m2 492530 ①住宅建筑面積 m2 443330 ②商業(yè)建筑面積 m2 49200 地下建筑面積及層數(shù) m2 95770 ①機(jī)動(dòng)車停車面積 m2 93470 ②設(shè)備用房建筑面積 m2 2300 ③地下建筑層數(shù) 層 1 居住戶（套）數(shù) 戶 5300 容積率 建筑密度 ％ 30 綠 地 率 ％ 30 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 3150 ①地上室外停車位 個(gè) 500 ②地下停車位 個(gè) 2650 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 34 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 第 九 章 建設(shè)條件 一、區(qū) 位條件 項(xiàng)目區(qū)地處成都市城市東南面，東接城東副中心，南臨府河接城南副中心，是貫穿兩中副中心的重要紐帶，項(xiàng)目區(qū)將發(fā)展成為成都中心城城郊結(jié)合部布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的城市新社區(qū)。 二、商業(yè)繁華條件 項(xiàng)目區(qū)將成為成都的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)， 琉璃場(chǎng)鎮(zhèn)有一定 的小型社區(qū)商業(yè)和服務(wù)業(yè) 、家具特別是沙發(fā)批發(fā)業(yè)歷史較為悠久，規(guī)模較大。 項(xiàng)目離錦華路二環(huán)路口（新成仁路） 僅 3 公里，錦華路口以錦華城為核心，已形成區(qū)域性商圈。 三、地形及工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目區(qū)位于成都市區(qū)東南部，地形平坦，地表為砂質(zhì)壤土層，地下潛水層埋深 35 米，含水層為砂卵石層，地下水對(duì)混凝土無腐蝕性。項(xiàng)目區(qū)地形地貌對(duì)規(guī)劃布局、路網(wǎng)、管網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境綠化美化有利。 四、交通條件 項(xiàng)目區(qū)周邊有三環(huán)路、機(jī)場(chǎng)路東延線、成仁路等城市干道或快速通道，分別寬 40— 80 米，城市交通主干道路已經(jīng)形成“二橫一縱”主要交通網(wǎng)絡(luò)，交 通便利，運(yùn)輸方便，有利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)施工。 公共交通體系基本完善， 公交 3 路、 77 路、 402 路、 503 路均經(jīng)過這一區(qū)域。農(nóng)民新居用地離公交車站平均距離不超過 800 米。 五、市政配套條件 三環(huán)路、成仁路均按城市干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，給、排水等市政管網(wǎng)完善，天然氣、通訊、電力、路燈電纜等埋設(shè)齊全，項(xiàng)目區(qū)管網(wǎng)配套連接方便。 六、規(guī)劃條件 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 35 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 根據(jù)《成都 市城市總體規(guī)劃》提出了成都市未來城市重點(diǎn)向東、向南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。 2020 年 9 月，國(guó)家建設(shè)部同意我市城市總體規(guī)劃修編后，我市向東、向南發(fā)展步入了正式啟動(dòng)階段。項(xiàng)目區(qū)為成都城東 、城南副中心連接處，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)符合成都市的城市總體規(guī)劃。 成都市工程咨詢公司 琉璃場(chǎng)片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 36 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年 8 月 第 十 章 工程 建設(shè)管理方案 本 項(xiàng)目是一項(xiàng)涉及面廣、投資大的 安置房 及基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)工程。加強(qiáng)全過程管理是提高工程質(zhì)量和效益的必由之路。 一、落實(shí)配套資金 項(xiàng)目在執(zhí)行過程中，必須具有嚴(yán)格的配套資金計(jì)劃，具備完善的資金管理制度，并憑借經(jīng)濟(jì)、行政和法律三種約束手段，把配套資金落到實(shí)處。 二、強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作 （ 1）業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。 （ 2）充分利用經(jīng)濟(jì)合 同法規(guī)定的各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免 各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使 “責(zé)、權(quán)、利 ”相對(duì)等、 “借、用、還 ”相統(tǒng)一的原則得以充分體現(xiàn)。對(duì)貸款的引進(jìn)、使用及償還 等環(huán)節(jié)實(shí)施全過程有效監(jiān)控，促進(jìn)貸款良性運(yùn)作。 （ 4）招標(biāo)采購(gòu)工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。需加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)的監(jiān)督管理。 三、加強(qiáng)建設(shè)管理 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 業(yè)主或授權(quán)行使項(xiàng)目建設(shè)的公司，應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保