房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)管理培訓(xùn)培訓(xùn)講稿-資料下載頁
2025-08-22 10:17本頁面
【導(dǎo)讀】10層以上的住宅及總高度超過24m的公共建筑及綜合建筑。框架結(jié)構(gòu)由梁、柱構(gòu)件通過節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)成。成大空間，利于布置餐廳、會(huì)議廳、休息廳等，建筑高度一般不宜超過60m。這種結(jié)構(gòu)是利用建筑物內(nèi)外墻作為鋼筋砼承重骨架的結(jié)構(gòu)體系。向荷載外，承受水平荷載的彎短、剪力能力強(qiáng)，故習(xí)慣上稱為剪力墻。在框架結(jié)構(gòu)平面中適當(dāng)在樓梯間、電梯間或其他位置設(shè)置鋼筋砼剪力墻壁，其優(yōu)點(diǎn)是既能平面布置靈活，又具有承受水平荷載，且。抗震性能良好的特點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，高層建筑施工使用機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用占土建總造。的最大幅度起重量。即最大幅度時(shí)的額定起重量極為關(guān)鍵。此種起重機(jī)是云南普遍使用的吊裝機(jī)械。施工電梯又稱貨人兩用電梯。如不采用施工電梯，施工中的凈工作時(shí)間損失可達(dá)30%左右。施工電梯根據(jù)型號(hào)不同可載人10~12人或8~10人。一般運(yùn)送人員時(shí)間占。使用量最多，應(yīng)用最普遍的一種腳手架。對(duì)云南而言，這種腳手架的使用
【正文】 規(guī)范執(zhí)行。 第二部分 其他 知識(shí)點(diǎn) 一 、 高層商品房的公攤比例是多少？ 高層的： 使用面積 ＝ 建筑面積 （ ） 房屋 公攤面積 、建筑面積及使用面積的 計(jì)算方法 高層 塔樓 的使用率是 7275%,高層 板樓 的使用率是 7880%,多層住宅 的使用率約為 85%左右。所謂使用率是指房屋的 套內(nèi)使用面積 與建筑面積之比 ,其中建筑面積等于 套內(nèi)建筑面積 (套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái) 面積 )與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱 地毯面積；而 套內(nèi)面積 一般是 指套 內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面 積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、 隔熱層 ，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 非公用 樓梯 （包括 躍層 住宅中的套內(nèi)樓梯）按 自然層 數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、 起居室 （廳）、廚房、 衛(wèi)生間 、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、 壁柜 等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（ %）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積 公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積 247。建筑 總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積 好了，解釋一下上面的公式 套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫 “地毯面積 ”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照 投影面積 全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 陽臺(tái)面積， 封閉陽臺(tái) 按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、 消防通道 、為本樓服務(wù)的 配電房 、 水泵房 等附屬設(shè)施用房、外墻 水平投影 面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無電梯的 多層建筑 中，公攤系數(shù)在 5－ 10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出 10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式 小高層 建筑中，公攤系數(shù)通常在 15－ 20％之間。 在有 電梯的 板式高層 建筑中，公攤系數(shù)通常在 1825％之間。 在有電梯的塔式小 高層建筑 中，公攤系數(shù)通常在 18－ 22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在 20－ 30％之間。 山墻 ——指雙坡屋頂建筑兩個(gè)側(cè)面的墻體，屋面呈弧形的也可以這樣叫。 因墻體上部為人字形，像山一樣，故叫山墻。 外山墻 ——就是作為外墻的山墻； 內(nèi)山墻 ——即與外山墻相平行的內(nèi)部墻體。 山墻有兩種情形：一是山墻高出坡屋面的，其坡屋頂叫硬山；另一種是屋頂伸出 來把山墻蓋住，其屋頂叫歇山。 女兒墻源出 “女墻 ”，又名 “壓檐墻 ”。房屋外墻高出屋面的短墻。也是屋面與外墻銜接處理的一處方式，作為屋頂上的欄桿或房屋外形處理的一種措施。在制作方法上，一般均將頂部砌成直線形或曲線形，絕大多數(shù)墻面多有雕刻或貼塑花紋裝飾，起到屋頂欄桿的作用，并可防止雨水直接下落。 山墻應(yīng)該都是縱軸（短軸）方向的最外側(cè)的墻體，而女兒墻肯定是設(shè)置在屋面四周上的墻體，一般高度為 6001200 不等，主要作用時(shí) 其保護(hù)作用，防止人在屋面面活動(dòng)時(shí)高空墜落， 是為防水提供構(gòu)造措施，就像 3 樓說得那樣。 3是 起到建筑裝飾作用 二 、 常見 建筑 基礎(chǔ)常識(shí) 12 墻一個(gè)平方需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18 墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24 墻一個(gè)平方需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37 墻一個(gè)平方需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) (轉(zhuǎn) ) 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18 層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30 層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000— 1800 塊 一個(gè)磚工一天砌空心磚 800— 1000 塊 瓷磚 15 平米 刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米 /天，第三遍壓光 90平米 /天 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175 塊左右 篩一方干凈砂需 方普通砂 鋼筋重量 φ6 ＝ Kg ＝ φ8 ＝ φ10 ＝ φ12 ＝ Φ14 ＝ Φ16 ＝ Φ18 ＝ Φ24 ＝ Φ22 ＝ Φ25 ＝ Φ28 ＝ ............ Φ12( 含 12)以下和 Φ28( 含 28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)， Φ14 至Φ25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式 材料名稱 理論重量 W（ kg/m） 扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝ 寬 厚 方鋼 W＝ 邊長(zhǎng) 2 圓鋼、線材、鋼絲 W＝ 直徑 2 鋼管 W＝ 壁厚（外徑 壁厚） 等邊角鋼 W＝ 邊厚（ 2 邊寬 邊厚） 不等邊角鋼 W＝ 邊厚 (長(zhǎng)邊寬 +短邊寬 邊厚 ) 工字鋼 W＝ 腰厚 [高 +f（腿寬 腰厚） ] 槽鋼 W＝ 腰厚 [高 +e（腿寬 腰厚） ] 備注 角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。 f 值：一般型號(hào)及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 e 值：一般型號(hào)及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 各長(zhǎng)度單位均為毫米 2020115
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