黃山新徽天地花山迷情商業(yè)街招商策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-02-28 08:52本頁面
【導(dǎo)讀】花山謎情商業(yè)街總建筑面積約為9400平方米，共有約36間店鋪，份進(jìn)行銷售，計(jì)劃2021年春節(jié)前開街。啟動(dòng)全面招商，使招商走在銷售之前。外，僅剩余37個(gè)，體量較少。對(duì)此招商人員定為4名較為合適。招商總監(jiān)（1人）：由新徽公司負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃的副總經(jīng)理兼任。負(fù)責(zé)統(tǒng)管全局，招商戰(zhàn)略及重要商家談判。職位及數(shù)量可根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司需要進(jìn)行安排。的招商部門，進(jìn)行招商工作的日常辦公。考慮到商業(yè)街體量較小，個(gè)月的租金總和。根據(jù)項(xiàng)目目前商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，主要以休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，合理性，本地和外地愿意進(jìn)駐的客戶相互結(jié)合。程中，根據(jù)實(shí)際招商情況，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。到6%以上)，以穩(wěn)定業(yè)主的投資信心。來帶動(dòng)銷售，給投資者以信心，并促成項(xiàng)目銷售。確保整個(gè)商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。不能如期開業(yè)或開業(yè)時(shí)間無限期拖延；并免除第1年的各項(xiàng)?？梢哉归_全面的針對(duì)性。
【正文】 85355218 富士溫泉休閑中心 浴場(chǎng) 慶春路 54 號(hào) 86997878 19 鉆石年代 夜總會(huì) 延安南路涌 金廣場(chǎng)四樓 87770001 東方魅力 夜總會(huì) 延安路 528 號(hào)標(biāo)力大廈 2630 樓 85774877 浙江世貿(mào)天堂人間娛樂超市 夜總會(huì) 曙光路 15 號(hào) 87990888 金海岸演藝大舞臺(tái) 夜總會(huì) 杭州體育場(chǎng)路 298 號(hào) 85313521 金碧輝煌 夜總會(huì) 慶春路 169 號(hào)娃哈哈美食城 6/7 樓 87030077 杭州花樣年華 夜總會(huì) 85113197 浙江大酒店花都國(guó)際俱樂部 夜總會(huì) 延安路浙江大酒店2 2 28 樓 85109888 埃及豪情 夜總會(huì) 浙江國(guó)際大酒店四層 85770088－ 5485498 帝豪夜總會(huì) 夜總會(huì) 南山路涌金門對(duì)面 招商經(jīng)營(yíng)模式建議 目前項(xiàng)目商業(yè)街地段較偏，周邊 唯一廣宇美食城尚未營(yíng)業(yè)，無 其它 商業(yè)設(shè)施相互呼應(yīng)， 完全無商業(yè)氛圍。從新徽天地項(xiàng)目整體開發(fā)來看，項(xiàng)目商業(yè)街為一期開發(fā)項(xiàng)目，將與后期徽磨坊演藝中心及 浴場(chǎng)聯(lián)為一體，形成完整的旅游商業(yè)街區(qū)。 建議整條商業(yè)街 采用 返租的形式，保證商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的統(tǒng)一性和 有序性。 盡快成立新徽商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，新徽商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司在開業(yè)前統(tǒng)一進(jìn)行招商商家洽談、篩選、入駐條件制定、合同簽訂、 20 裝修要求、租賃協(xié)議、租賃價(jià)格等一些列招商工作安 排，在商業(yè)街開業(yè)后，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，確保商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的成功。 十、 整體招商程序 根據(jù)招商的具體工作要求，整體招商程序?qū)⒂删唧w執(zhí)行的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司來制定。 由于項(xiàng)目商業(yè)街招商經(jīng)營(yíng)管理公司未正式成立，為便于 2021年春招商工作有效展開，我司現(xiàn)將整體招商程序安排如下。 商業(yè)街整體招商時(shí)間 2021 年 1 月～ 2021 年 12 月，約為 12 個(gè)月時(shí)間。 商業(yè)街整體招商 階段及 程序 （ 2021年 1 月 1 日～ 3 月 1日） （ 1）準(zhǔn)備階段 1）黃山 商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研 2 月 10 日 — 2 月 20日 2） 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 2 月 20 日之前 3） 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 （租賃及合作經(jīng)營(yíng)） 3 月 1日之前 4） 招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 3 月 1 日之前 5） 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 3 月 1 日之前 21 6） 制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 3月 1 日之前 7）各類招商宣傳材料準(zhǔn)備完成 3 月 1 日之前 ? 招商地點(diǎn)及辦公用品 3 月 1 日之前 ? 確定物管及介入經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍 3 月 1 日之前 ? 印制宣傳單、書刊、價(jià)目表 3 月 1 日之前 ? 招商手冊(cè) 3 月 15 日之前 ? 租賃合同 3 月 1 日之前 ? 合作經(jīng)營(yíng)合同 3 月 1 日之前 ? 物管文 本 3 月 30 日之前 ? 裝修要求 3 月 30 日之前 ? 商業(yè)管理文本 3 月 30 日之前 （ 2）正式招商階段 1） 全面開展招商工作 3 月 1 日起 2） 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 4 月 1 日前 3） 招商結(jié)束 11 月 30 日 4） 試業(yè)及開業(yè)推廣 12 月 15 日 5） 開業(yè) 2021 年 1 月 18 日 6） 裝修貫穿于招商過程始終。 22 十一、 招商進(jìn)度計(jì)劃 招商進(jìn)度計(jì)劃表 節(jié)點(diǎn) 時(shí)間 完成招商率 1 2021 年 1～ 3 月 10% 2 2021 年 6 月 40% 3 2021 年 9 月 70% 4 2021 年 11 月底 90% 5 2021 年 1 月 完成 100％，并開街 以上招商進(jìn)度根據(jù)一般此規(guī)模商業(yè)街規(guī)律進(jìn)行初步估算，后期將根據(jù)具體招商進(jìn)度來確定。 23 十二、 招商費(fèi)用 招商費(fèi)用表 節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 1 招商手冊(cè)制作 12,000 2021 冊(cè) 6 元 /冊(cè) 2 招商推介活動(dòng) 70,000 23 次 3 報(bào)紙、電視廣告 650,000 4 開街儀式 150,000 5 合計(jì) 882,000 6 大型租賃客戶租金補(bǔ)貼 按實(shí)際發(fā)生計(jì)算 以上費(fèi)用為估算費(fèi)用。
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