某地商業(yè)街招商方案-資料下載頁
2024-10-21 20:29本頁面
【導(dǎo)讀】膆蒃蚆羀羋蠆薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇莁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁膁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈膈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿芁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆袁裊羋莈螇裊莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅莄蒞襖羈肄蟻螀羀膆蒃蚆羀羋蠆薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇莁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁膁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈膈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿芁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆袁裊羋莈螇裊莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅莄蒞襖羈肄蟻螀羀膆蒃蚆羀羋蠆薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇莁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁膁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈膈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿芁節(jié)螁袈莃薇蚇袇肅莀薃袆膅薆袁裊羋莈螇裊莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅莄蒞襖羈肄蟻螀羀膆蒃蚆羀羋蠆薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀螞
【正文】 客。 租金預(yù)測(cè)：因該類商業(yè)機(jī)構(gòu)有其相當(dāng)大的知名度，根據(jù)其以往的投資習(xí)慣和投資成本，租金預(yù)測(cè)在 25~50元 /m2（建筑面積）。 注：因 4 區(qū)是先售后租，建議整個(gè) 4區(qū)按售價(jià)年回報(bào)的 8％進(jìn)行 “帶租約銷售 ”，不允許自營，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營的業(yè)主，有開發(fā)商同意后幫其換至 3區(qū)，然后由開發(fā)商指定專業(yè)招商機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商大型商業(yè)項(xiàng)目。一方面保證按原計(jì)劃銷售 14區(qū)，另一方面以 6區(qū)的整體招商租金收 益支付 4區(qū)返租費(fèi)用之后（因大型商業(yè)項(xiàng)目的租金可能略低于售價(jià)年回報(bào)的 8％，故與返租租金有一定差額），開發(fā)商仍將有很大的租金收益。 九、商業(yè)街整體招商程序 序號(hào) 工 作 內(nèi) 容 日 期 一 進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研 9 月 1 日 ~11 月 1日 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11 月 1 日之前 三 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 11 月 1 日之前 租賃 合作經(jīng)營 四 招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 11 月 1 日之前 五 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 11 月 1日之前 項(xiàng)目分類 目標(biāo)客戶的定位 招商區(qū)域地點(diǎn) 六 制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 11 月 1日之前 七 制定宣傳推廣計(jì)劃及開支預(yù)算 招商工具 11 月 15日之前 （ 1）招商地點(diǎn)及辦公用品 11 月 15日之前 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營管理隊(duì)伍 12 月 30日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價(jià)目表 11 月 15 日之前 招商文本 （ 1）招商手冊(cè) 11 月 15日之前 （ 2）租賃合同 11 月 1 日之前 （ 3）合作經(jīng)營合同 11 月 1 日之前 （ 4）物管文本 11 月 30日之前 （ 5）裝修要 求 11 月 30日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 11 月 30日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11 月10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃 11 月 10日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11 月 10日之前 整體形象推廣方案 11 月 10日之前 八 全面開展招商工作 11 月 1日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11 月 10日起 十 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 11 月 1 日前 十一 招商結(jié)束 2020 年 4月 30日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2020 年 4月 28日 十三 開業(yè) 2020 年 5月 1日 十、整個(gè)商業(yè)街招商計(jì)劃 時(shí)間 完成招商率 前 40% 前 50% 6065% 70% 80% 90％ 計(jì)劃完成保障 ? 目前已在營銷一線積累了 300 多個(gè)意向很強(qiáng)的客戶； ? 由于前期長時(shí)間跟進(jìn)，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經(jīng)聯(lián)系了 30 多個(gè)大型租賃戶； ? 進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)查，了解項(xiàng)目周邊商鋪的租賃情況及價(jià)格； 擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，具備餐飲、休閑、 娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長沙市場(chǎng)有關(guān)商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 十一、整體方案中的費(fèi)用承擔(dān) 開發(fā)商： 招商推廣費(fèi)用 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 招商手冊(cè)制作 30,000 5000 冊(cè)Ｘ 6元 /冊(cè) 招商推介活動(dòng) 70,000 23 次 報(bào)紙、電視廣告 200,000 / 開業(yè)慶典 200,000 / 合計(jì) 500,000 大型租賃客戶租金補(bǔ)貼 按實(shí)際發(fā)生計(jì)算 5－ 6 區(qū)招商傭金及 1－ 4區(qū)未出售商鋪招商傭金 按出租商鋪一個(gè)月的租金作為招商傭金給委托招商機(jī)構(gòu)，具體獎(jiǎng)罰條款和相關(guān)費(fèi) 用須制定相關(guān)的委托招商合同。 業(yè)主： 如須委托長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司代為租賃，須支付委托租賃商鋪一個(gè)月的租金給長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司作為傭金，同時(shí)交納 100/宗的資料費(fèi)。 房地產(chǎn)顧問有限公司： 所有招商人員工資及提成 所有招商人員的交通、通訊等招商有關(guān)費(fèi)用 所有招商合同工
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