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【正文】 該商鋪時(shí)確定的房?jī)r(jià)款為依據(jù)計(jì)算每季度該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益； 2）甲方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日起每季度末 10 日內(nèi)向乙方收取 該商鋪當(dāng)季度經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，首期商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益的收取時(shí)間為 至 ，以后各期以此類推； 3）該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益由甲方憑 稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書(shū)、 該商鋪的購(gòu)房合同以及本人（該商鋪所有權(quán)人）的身份證到乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，不能視為乙方逾期支付； 4）有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益外，其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔(dān)。 本合同有效期內(nèi)，在不影 響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書(shū)面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。 甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲方不得干涉。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。 因該商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義 務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方就委托經(jīng)營(yíng)所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔(dān)。 在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，該商鋪屬甲方所有，乙方無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得進(jìn)行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。 顧及經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu) 先受讓、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。 第七條：違約責(zé)任 如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣五萬(wàn)元。 乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲方催函 5個(gè)工作日內(nèi)未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的 ‰向乙方加收滯納金。 委托經(jīng)營(yíng)期間雙方必須遵守誠(chéng)信原則，除本條第 2 項(xiàng)約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對(duì)方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f(wàn)元的違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。 第八條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠 償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查為準(zhǔn)，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。 第九條：若甲方與 于 年 月 日簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動(dòng)終止。 第十條：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。 第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 代理人（簽字）： 代理人（簽字）： 附圖： 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日 商家進(jìn)場(chǎng)裝修流程 填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)裝修申請(qǐng)表提供平面、立體、效果及電氣線路圖 招商中心審核 某 商業(yè)街 管理公司審核 （企劃部） 物業(yè)部審核 收取裝修押金、辦理施工證 招商中心管理制度 制定統(tǒng)一客戶洽談表，客戶跟蹤表、客戶來(lái)訪登記表。 遵守公司上下班制度，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假，予以嚴(yán)肅處理。 各線明確責(zé)任到人，遇到問(wèn)題隨時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映。 每天中午安排人員值班，做到招商中心中午休息不關(guān)門。 招商員每天向各線經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)天的工作，領(lǐng)取第二天任務(wù)。 招商中心現(xiàn)場(chǎng)每天至少 12人值班。 招商中心負(fù)責(zé)人。須定時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作，定期編寫(xiě)工作總結(jié)并上報(bào)公司。 公司根據(jù)實(shí)際情況對(duì)招商人員及時(shí)調(diào)整，招商人員須服從公司統(tǒng)一安排。 招商現(xiàn)場(chǎng)管理 一、出勤管理 招商中心實(shí)行六天 工作制 每天上班時(shí)間為：早 8： 00—— 晚 17： 00。 招商部門星期六、日安排人員值班。 招商人員每天上下班須打卡，不得遲到、早退，無(wú)故缺席和擅自離崗，違者須受處罰。 病假、事假 （ 1） 病假一天以內(nèi)部門經(jīng)理審批，一天以上者由總監(jiān)審批，獲批準(zhǔn)后方可休假，銷假時(shí)憑醫(yī)院有效證明銷假。 （ 2） 事假手續(xù)須提前一天書(shū)面申請(qǐng)，一天以內(nèi)部門主管審批，一天以上由總監(jiān)審批。 婚假、產(chǎn)假、探親假、喪假等則按公司規(guī)定辦。 二、紀(jì)律管理 招商人員須按規(guī)定著裝并配帶工作卡。 自覺(jué)維護(hù)招商中心良好秩序，上班時(shí)間內(nèi)招商人員不準(zhǔn)吃東西，不得隨意串崗，吹牛 談天，打牌下棋及抽煙，嬉鬧等，無(wú)客戶時(shí)必須在洽談臺(tái)前坐好。 招商中心不得占用電話“煲電話粥”，打聲訊臺(tái)者按公司規(guī)定處罰。 招商人員根據(jù)值日安排定時(shí)對(duì)招商中心進(jìn)行清理，接待臺(tái)內(nèi)外個(gè)人物品 ( 水杯、筆、本等 )必須整齊簡(jiǎn)單，隨時(shí)保持整潔，售樓資料整潔有序，不得使用待客水杯及飲料，客戶走后，員工須立即清理，以維護(hù)招商中心的良好形象。 同事間應(yīng)和睦相處，互幫互助，共同進(jìn)步，不得私造謠言，拉幫結(jié)派而破壞團(tuán)結(jié)。 招商人員接待客戶時(shí)應(yīng)熱情，有禮貌，不可以帶情緒上班；碰上刁蠻顧客，須理智對(duì)待，嚴(yán)禁與客戶爭(zhēng)吵。如發(fā)現(xiàn)招商人員對(duì) 客戶不禮貌、不耐煩、不理睬的，視情節(jié)輕重，給予 50200 元的罰款，嚴(yán)重的辭退。 招商人員不得私自保留有關(guān)資料以外其它招商文件，否則以違紀(jì)論處。 招商員用餐必須在指定地點(diǎn)，指定時(shí)間進(jìn)行，不許在接待臺(tái)用餐。招商人員實(shí)行輪流用餐，保證用餐時(shí)間來(lái)訪客戶的正常接待工作。 下班后禁止在招商中心內(nèi)喧囂、嬉鬧、閑坐。 嚴(yán)格執(zhí)行公司財(cái)務(wù)制度，招商員不得私自或串通其他人員收取客戶的定金和其他一切現(xiàn)金，嚴(yán)禁在業(yè)務(wù)中收取任何好處費(fèi)，實(shí)物或回扣。 1招商中心每天的客戶登記本招商人員必須認(rèn)真填寫(xiě)。 1招商中心招商員每 天遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向招商主管反映，每天的工作必須下班前向主管人員匯報(bào)。 1租賃合同、合同審批單等一律不許涂改。 三、客戶接待 招商人員須團(tuán)結(jié)互助，不得爭(zhēng)搶客戶，不得圍觀客戶，發(fā)揚(yáng)“同心同力，勇于奉獻(xiàn)”的公司精神，熱情誠(chéng)懇，耐心細(xì)致地完成客戶的接待和跟蹤服務(wù)，現(xiàn)將公司基本的客戶接待制度公布如下： 以進(jìn)門都是客為原則界定客戶。 和招商員有聯(lián)系的客戶再次上招商中心或電話咨詢，應(yīng)由原招商員繼續(xù)接待。 由老客戶引薦新客戶，應(yīng)視為同一客戶。 招商員必須向上門的客戶詳盡的解說(shuō)公司的招商條件及優(yōu)惠政策。 招商員不允許 任何上門的客戶不理不睬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按公司制度處理。 四、客戶登記 招商員認(rèn)真做好客戶接待和咨詢紀(jì)錄。 招商員必須將客戶紀(jì)錄填寫(xiě)在公司制度的客戶紀(jì)錄本上；紀(jì)錄必須認(rèn)真、明確。應(yīng)及時(shí)紀(jì)錄下你所推薦的鋪位情況，客戶的問(wèn)題和要求；招商員接待客戶除公司統(tǒng)一登記外，應(yīng)自備筆記本對(duì)本人客戶進(jìn)行登記并自行保管和跟蹤。 每跟蹤一次客戶，記錄要全面、詳細(xì)，如年月日，客戶反饋的意見(jiàn)必須紀(jì)錄在客戶跟蹤表上，并要及時(shí)歸納，整理，個(gè)人不能解決的，交招商主管人員解決處理。 五、培訓(xùn) 培訓(xùn)是聯(lián)絡(luò)工作人員感情，提高工 作效益的有效途徑，所有招商人員須認(rèn)真對(duì)待并嚴(yán)格考勤，違反此規(guī)定公司給予處罰。 培訓(xùn)時(shí)，招商員須積極配合，提高自己對(duì)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)的認(rèn)識(shí)和業(yè)務(wù)技巧的掌握程度。 培訓(xùn)課程安排 第一課：詳細(xì)介紹公司背景，在公眾心目中的形象；公司的目標(biāo)，包括項(xiàng)目推廣和公司的發(fā)展目標(biāo)，確立招商員對(duì)公司的信心，講解招商人員的行為準(zhǔn)則。 第二課：介紹物業(yè)的詳細(xì)情況，包括規(guī)?！岸ㄎ?、設(shè)施、價(jià)格、周邊環(huán)境、公共設(shè)施、交通、該區(qū)域的城市發(fā)展計(jì)劃，宏觀及微觀經(jīng)濟(jì)因素，對(duì)物業(yè)的影響情況?！? 第三課：講解洽談技巧。如何以提問(wèn)尋找答案，詢問(wèn)客戶需求，期 望等掌握客戶心理。 第四課：招商技巧、身體語(yǔ)言技巧、客戶心理分析、簽訂租賃合同的程序及注意事項(xiàng)。 市調(diào)管理制度 招商人員由部門經(jīng)理安排市調(diào)的地點(diǎn)及目的。 在市調(diào)過(guò)程中，招商人員必須認(rèn)真負(fù)責(zé)，不允許偷懶，不允許敷衍。 在市調(diào)過(guò)程中，招商人員必須正確的記錄下市調(diào)的內(nèi)容。 在市調(diào)過(guò)程中，招商人員必須注意個(gè)人安全，不要引起不必要的糾紛。 市調(diào)結(jié)束后，市調(diào)人員必須填寫(xiě)市調(diào)報(bào)告，把當(dāng)天市調(diào)的結(jié)果上報(bào)部門經(jīng)理。 鋪位租賃申請(qǐng)表 編號(hào)： 鋪位號(hào) ： 商戶全稱 鋪位面積 m178。 經(jīng)營(yíng)品類 經(jīng)營(yíng)品牌 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 租賃期限 年 月 日 至 年 月 日 金 租金 保證金 稅 國(guó)稅 地稅 費(fèi) 綜合管理費(fèi) 其他 承辦人意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 招商部經(jīng)理意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 總監(jiān)意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 總經(jīng)理意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 合同編號(hào) 簽約日期 合同終止日期 合同管理員簽章及日期 備注