某市商業(yè)物業(yè)招商計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-01 22:36本頁面
【正文】 、市公安局、市檢驗(yàn)檢疫局等多個政府行政服務(wù)部門林立周邊，外部環(huán)境卓越，為項(xiàng)目建成高檔次的商業(yè)物業(yè)提供了基礎(chǔ)。相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)◆ 項(xiàng)目總占地面積：58畝（含10畝綠化帶）◆ 商業(yè)建筑面積：賓館預(yù)計(jì)28000平方米，寫字樓預(yù)計(jì)30000平方米，購物中心預(yù)計(jì)30000平方米，可依據(jù)商家、業(yè)主的需求面積具體而定◆ 容積率：◆ 綠化率：%◆ 停車位：地上、地下停車位（可滿足大量汽車同時停車）。（二）項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析◆ 地理優(yōu)勢：高新區(qū)是滄州市重點(diǎn)發(fā)展方向，本項(xiàng)目處于新區(qū)的黃金位置，石黃高速、京滬高速兩條公路交匯處，距離高速公路出口約15分鐘的車程，三條主干道解放路、西外環(huán)街、迎賓路在其周邊，交通便捷；◆ 區(qū)域優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)道路寬闊，大型成熟社區(qū)及多個政府行政服務(wù)部門分布周邊，使本區(qū)域形成了濃厚的居住和辦公氛圍；◆ 機(jī)會優(yōu)勢：該區(qū)域暫無成型的大型購物中心、高檔餐飲及賓館，為本項(xiàng)目提供了有利的發(fā)展空間；◆ 規(guī)劃優(yōu)勢：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以商家為本的理念，充分滿足商家的需求；◆ 管理優(yōu)勢：統(tǒng)一規(guī)劃，錯位經(jīng)營，著力營造一流的經(jīng)營環(huán)境和商業(yè)氣氛，這是其他同類物業(yè)所無法比擬的；◆ 經(jīng)營優(yōu)勢：經(jīng)營模式先進(jìn)，業(yè)態(tài)上以“高檔賓館、酒店”、“高檔寫字樓”、“大型超市”為主，發(fā)展“知名品牌連鎖”經(jīng)營， 各種業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充的輔助經(jīng)營模式；◆ 服務(wù)優(yōu)勢：項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、系統(tǒng)的服務(wù)，提供信息交流的環(huán)境平臺，達(dá)到區(qū)域商業(yè)的網(wǎng)絡(luò)資源共享?！?配套優(yōu)勢：地上地下停車場車位充足，室外廣場可容納大量客流；中央空調(diào)、電梯、扶梯、安防等設(shè)施完善。劣勢分析◆ 項(xiàng)目距離市中心相對較遠(yuǎn)，目前直達(dá)項(xiàng)目地的公交線路相對較少；◆ 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較少，商業(yè)氛圍較淡。第四部分 項(xiàng)目定位與招商方向（一）整體商業(yè)定位：建在商業(yè)中心的專業(yè)超市u 本項(xiàng)目擁有大量的商業(yè)面積，預(yù)計(jì)購物中心建筑面積為30000平方米，賓館建筑面積為28000平方米，寫字樓建筑面積為30000平方米，如此大面積的商業(yè)項(xiàng)目在滄州市位居前列，項(xiàng)目附近乃至整個滄州市也沒有可比性項(xiàng)目。u 本項(xiàng)目所在區(qū)域是滄州市高新區(qū)的黃金地段，在高檔酒店、賓館的基礎(chǔ)上建成一個大規(guī)模綜合性的專業(yè)超市必將成為商業(yè)中心的一個新的商業(yè)亮點(diǎn)。（二）招商方向 ◆大型購物中心 招商（租售）方向：大型綜合性超市，如：河北保龍倉集團(tuán)、世紀(jì)聯(lián)華、家世界等 ◆高檔餐飲、賓館招商（租售）方向：獨(dú)具特色的商業(yè)城，如：新燕春集團(tuán)、上海錦江飯店等附項(xiàng)目區(qū)位圖（三）招商對象根據(jù)以下業(yè)態(tài)進(jìn)行招商 購物中心、超市類 酒店、餐飲類 住宿、賓館類（四）招商原則國內(nèi)外實(shí)力雄厚的知名商業(yè)機(jī)構(gòu)國內(nèi)外著名品牌獨(dú)家經(jīng)營且品牌屬本區(qū)域獨(dú)家的特色項(xiàng)目及優(yōu)先擁有特色項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)的商業(yè)機(jī)構(gòu)注：符合以上條件者將優(yōu)先招商并給予一定優(yōu)惠政策（五）招商政策統(tǒng)一進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一對外宣傳合作方式：租售均可一次性交納一年以上租費(fèi)的客戶，免費(fèi)在項(xiàng)目網(wǎng)站上提供一年品牌宣傳。（六）招商要求各商家及商業(yè)機(jī)構(gòu)須具有符合國家有關(guān)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)經(jīng)營范圍中涉及國家法律、法規(guī)特殊規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件實(shí)行商品保質(zhì)經(jīng)營，嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機(jī)構(gòu)均須按本公司招商管理規(guī)定入場第五部分 物業(yè)租售方案比較租售比較方案(按30000平米商業(yè)建筑面積計(jì)算)（超市）出租方案（承租10年）出售方案（40年產(chǎn)權(quán)）租金1元/平米天售價5000元/平米總租金10800萬元總房款15000萬元首期款5年租金4500萬元首付款40%6000萬元年租金1080萬元貸款總額(十年期)9000萬元月租金90萬元月還款額十年租金額（按1元/平米天計(jì)算）10800萬元十年總支出成本十五年租金額(按2元/平米天計(jì)算)32400萬元十年后收回產(chǎn)權(quán)每年純收益(按租金2元/平米天計(jì)算)2340萬元————十五年后產(chǎn)權(quán)純收益(按租金2元/平米天計(jì)算)11700萬元————三十年產(chǎn)權(quán)純收益(按租金2元/平米天計(jì)算)70200萬元分析：以上兩種物業(yè)的租售方式進(jìn)行比較，以十年的租售方案為例，租賃物業(yè)的費(fèi)用為10800萬元，以出售產(chǎn)權(quán)方式為例，結(jié)合兩種方式綜合比較，物業(yè)租賃方式對商家相對合理。11 / 11
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