鄭東商業(yè)項(xiàng)目最新調(diào)研-資料下載頁
2025-02-28 04:13本頁面
【正文】 這個(gè)全面的定位計(jì)劃將把東區(qū)在鄭州的地位提升到一個(gè)新的高度，吸引了大批有實(shí)力的外地房產(chǎn)商挺進(jìn)鄭東，推進(jìn)了東區(qū)快速發(fā)展。 ? 項(xiàng)目位于鄭東 CBD 核心區(qū)位，獨(dú)有的地理位置將輻射整個(gè)東區(qū)，這里充滿著無限商機(jī)，這里將成為未來發(fā)展的焦點(diǎn)。 ? 距 鄭州老城區(qū)也比較便利，這 也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。 ? 產(chǎn)品具有綜合型的 規(guī)劃優(yōu)勢，在進(jìn)行商業(yè)主題定位之時(shí)，同時(shí)還包括星級酒店和公寓等多業(yè)態(tài)的 綜合 投資商業(yè)產(chǎn)品， 在完善項(xiàng)目配套的同時(shí) 增加 了 該項(xiàng)目的 投資 區(qū)域熱點(diǎn)。 ? 招商力度比較大，引進(jìn)多家“世界 500 強(qiáng)”企業(yè)合作經(jīng)營，這些都是吸引投資者最有效的武器。 ? 雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐著其商場運(yùn)營模式， 70％以上商鋪 全部由自己運(yùn)營，能在短時(shí)間內(nèi)把市場熱度烘托起來，縮短了新生市場漫長的培育期，避免了分散經(jīng)營的一些弊端合風(fēng)險(xiǎn)。 深圳龍騰盛世地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 專業(yè)之道惟精唯一 9 （二） 劣勢（ WEAKNESS） ? 雖然未來前景看好，但就目前而言，東區(qū)地理位置 在鄭州市民眼中略顯偏僻，周邊配套、交通還是不完善，尤其通往市區(qū)的公交非常不方便，地段上的抗性可能是寶龍最大的銷售阻力。 ? 因?yàn)閰^(qū)域相對不成熟，缺乏一定的知名度，因此市場啟動(dòng)難度較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對增加。 ? 項(xiàng)目啟動(dòng)初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項(xiàng)目周邊環(huán)境不太成熟，可能影響該項(xiàng)目銷售。 ? 該項(xiàng)目價(jià)格整體而言比較偏高，就東區(qū)目前消費(fèi)潛力，乃至鄭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很難支撐，因此投資者比較謹(jǐn)慎。 ? 鄭東新區(qū)巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿θ找鎰≡?，但目前寶龍還未提供非常滿意、完善的商業(yè)運(yùn)營模式來滿足客戶的愿望和需求，二 者之間的矛盾也導(dǎo)致寶龍目前銷售面臨困境。 （三） 威脅（ THREATEN） ? 客戶資源是商業(yè)最大的威脅，如何擴(kuò)大項(xiàng)目影響、挖掘客戶人群，如何保持在市場 擴(kuò)容的情況下客戶資源等比例增長，是寶龍城市廣場面臨的嚴(yán)重 問題。 ? 伴隨著鄭州目前其他幾個(gè)大的專業(yè)市場的相繼 登場 ，商鋪供應(yīng)激增，市場競爭進(jìn)一步加劇，投資者選擇面更為寬泛，客戶要求也相應(yīng)提高。 深圳龍騰盛世地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 專業(yè)之道惟精唯一 10 （四） 機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITY） ? 寶龍是目前第一家搶占鄭東商業(yè)領(lǐng)地的超大型項(xiàng)目，能吸引一批具有長遠(yuǎn) 戰(zhàn)略 眼光的實(shí)力投資者。 ? 25 萬 ㎡ 超大體量的多業(yè)態(tài)產(chǎn)品規(guī)劃，一 旦成功運(yùn)營， 其巨大的升值潛力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)，也將是鄭東乃至鄭州整個(gè)商業(yè)市場投資 熱點(diǎn)。 ? 鄭東新區(qū)的不斷發(fā)展，交通的不斷完善，都將推進(jìn)商業(yè)的繁榮發(fā)展。 ? 開發(fā)商背景及其所擁有的客戶資源也將是該項(xiàng)目吸引的重點(diǎn)，能在一定程度上消除投資者的顧慮，促其快速成交。 ****地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 2021 年 11 月 29日
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