泰州金貿(mào)商業(yè)項(xiàng)目初步開發(fā)思路-資料下載頁
2025-02-27 15:05本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！泰州整體商業(yè)可分成四個區(qū)域。第一區(qū)域老城區(qū)，月城廣場周邊。這一帶是泰州市的老商業(yè)中心。產(chǎn)品，店面租賃給個體老板，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃。2021年5月坡子街進(jìn)行拆遷改造，如金鷹服飾廣場、為此泰州商場整改為泰山購物廣場，吸納這些被拆遷的經(jīng)營戶。這一區(qū)域的品牌店主要分布在人民西路兩側(cè)和五一路上。人民西路兩側(cè)約有20多家專賣店，但。五一路今年將會成為泰州品牌專賣一條街，路南側(cè)的房地產(chǎn)商業(yè)財(cái)富廣場都已。經(jīng)售罄，目前經(jīng)營情況相當(dāng)火爆。2021年這一區(qū)域由增添了三個伙伴，五星電器、蘇寧電器和錦泰購物廣場。前是泰州市經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營品種最齊全、經(jīng)營情況最好的一家大型商場。目前該路南側(cè)已經(jīng)拆遷完畢，路北是一排簡易商鋪和平房。日好易家家私、裝飾大賣場開業(yè)，現(xiàn)在經(jīng)營情況一般。目前坡子街商業(yè)中心正在銷售。稅東街目前兩側(cè)的沿街門面已經(jīng)蓋好，主要經(jīng)營流行服飾、大型酒樓、茶館等。
【正文】 根據(jù)我司的調(diào)研結(jié)果，我司認(rèn)為本項(xiàng)目的市場銷售價格應(yīng)該在 7000 萬元左右，所以 5500 萬的銷售基本價格是低于市場價格的，整體拿下是十分合理的。 二、項(xiàng)目租金測算 根據(jù)周邊市場產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)饨鹎闆r，本項(xiàng)目制定的租金情況如下： 建筑面積 （ m2） 估計(jì)租賃價格 （元 / m2） 估計(jì)租賃額（萬元 /月） 估計(jì)租賃額 （萬元） 一層 2300 110 二層 2300 65 三層 2300 40 四層 2300 20 合計(jì) 如果本項(xiàng)目單獨(dú)租賃的情況下，我司認(rèn)為整體租金收益一年將會在 600～ 650 萬元之間。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第五章 本項(xiàng)目的開發(fā)模式 一、 項(xiàng)目整體開發(fā)模式 根據(jù)泰州市場的現(xiàn)狀，我司建議貴公司整體收購此項(xiàng)目，然后按照產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行銷售，然后自己進(jìn)駐經(jīng)營。 二、 關(guān)于本項(xiàng)目營銷模式 整體形象定位：泰州中檔百貨購物商場 銷售模式： 1～ 4 樓產(chǎn)權(quán)式商鋪，分割成 10～ 50 平方米不等的小型商鋪進(jìn)行銷售。 營銷手段：南京山西路百貨進(jìn)駐，提供 10 年包租，每年租金回報(bào) 8％～ 10％不等。 銷售價格：一層： 15000 元 /平方米，二層 7800 元 /平方米，三層 4800 元 /平方米，四層 2800 元 /平方米。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第五章 結(jié)論 一、 關(guān)于泰州商業(yè)市場 定位和地段是產(chǎn)權(quán)式商鋪的關(guān)鍵 從 2021 年以來泰州就有產(chǎn)權(quán)式商鋪在銷售，銷售情況各不相同。定位準(zhǔn)確、地段繁華的項(xiàng)目銷售周期僅為半年，后期經(jīng)營情況也十分良好，如五一路的財(cái)富廣場、錦泰購物廣場。定位模糊、地段不好的項(xiàng)目銷售周期最多達(dá)到 2 年，后期經(jīng)營也很慘淡，如太陽商業(yè)廣場（好易家）、泰山行 宮商業(yè)步行街等。 中低檔百貨商場占領(lǐng)泰州市場 目前泰州百貨商場有文峰千家惠、泰州第一百貨商場、錦泰購物廣場、泰山購物廣場等，他們主要經(jīng)營中低檔產(chǎn)品，客戶主要面對周邊市縣。 二、 關(guān)于本項(xiàng)目結(jié)論 本項(xiàng)目收購費(fèi)用和包裝費(fèi)用將會在 6000 萬元左右，其中轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 5000 萬元左右，包裝費(fèi)用1000 萬左右。 我司對本項(xiàng)目的后期銷售充滿信心。目前泰州市場產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售情況良好，銷售價格和租金情況也不錯。我司堅(jiān)信通過山西路百貨的入駐和一些營銷手法的運(yùn)用，本項(xiàng)目銷售一定非?；鸨?，保守估計(jì) 1～ 4 層銷售收入將會達(dá)到 7000 萬元左右 。
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