河北邯鄲稽山房地產(chǎn)邯鄲商業(yè)項(xiàng)目初步策劃思路及建議-資料下載頁
2024-09-09 13:47本頁面
【導(dǎo)讀】分天下、鼎足之勢(shì)的全新時(shí)代。我們敢說，商業(yè)地產(chǎn)定會(huì)成為中國房。地產(chǎn)開發(fā)的下一個(gè)熱點(diǎn)。作為一個(gè)動(dòng)態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需要。依托于商業(yè)地段價(jià)值和經(jīng)營特色。商業(yè)性更強(qiáng)，對(duì)于開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平。商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅更高，一般情況下，土地出。讓年限只有40年。商業(yè)鋪位屬于生產(chǎn)資料，流通強(qiáng)，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，對(duì)企業(yè)資金。和開發(fā)模式依賴比較強(qiáng)。項(xiàng)目達(dá)到企業(yè)利益最大化，并光榮完成企業(yè)的使命、社會(huì)的使命。臺(tái)，策劃將為項(xiàng)目披上一件成功的外衣。
【正文】 HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 20 顛覆規(guī)劃 —— 打破傳統(tǒng)規(guī)劃 顛覆價(jià)格 —— 打破價(jià) 格堡壘 顛覆距離 —— 打破距離障礙 顛覆市場(chǎng) —— 打開市場(chǎng)空間 顛覆生活 —— 創(chuàng)新生活方式 顛覆 ?? ? 項(xiàng)目啟動(dòng)點(diǎn) 項(xiàng)目的啟動(dòng)要與持續(xù)發(fā)展相結(jié)合 核心啟動(dòng)區(qū)是指找到市場(chǎng)突破口，集中優(yōu)勢(shì)兵力，形成項(xiàng)目的 “ 引爆點(diǎn) ” 帶活全局。 項(xiàng)目的核心理念是項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與獨(dú)特主題，是開發(fā)商倡導(dǎo)的商務(wù)方式，對(duì)于客戶來說就是 “ 吸引點(diǎn) ” 。項(xiàng)目的吸引點(diǎn)應(yīng)集中而有序地展示出來，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢(shì)能轉(zhuǎn)化為全局營銷動(dòng)能。 ? 項(xiàng)目差異化定位的思路： 思路一： 本項(xiàng)目的地理位置是邯鄲中心城區(qū)，因此應(yīng)充分利用 中心優(yōu)勢(shì) 思路二： 參與城市規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展，形成 聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì) 思路三： 通過超前的規(guī)劃、大規(guī)模綜合開發(fā)、合理的功能配套等 綜合素質(zhì)取勝 思路四： 以 高性價(jià)比產(chǎn)品 弱化距離對(duì)樓盤的影響。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁 ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 21 第七部分 對(duì)邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議 步行街的建設(shè)主要有重建、整建、維護(hù)三種基本形式，邯山商業(yè)步行街是在傳統(tǒng)成熟商業(yè)街區(qū)重建一條新的商業(yè)步行街，在規(guī)劃中，應(yīng)該采用的是以下幾項(xiàng)具體實(shí)施性原則： 人車分離，宜出宜進(jìn)、四通八達(dá)的原則：即運(yùn)用各種方式和技術(shù)使步行者與機(jī)動(dòng)車分開，同時(shí)為步行者提供一個(gè)內(nèi)外通達(dá)、進(jìn)出自如的步行系統(tǒng)。 人本的原則：真正的步行街是切實(shí)的事物，主體是人，人使步行 街有了故事情節(jié)，有了生命，人們用整個(gè)身心的存在去感受、接觸、聆聽和衡量環(huán)境，所以步行街必須體現(xiàn)一切為人服務(wù)的理念。 地域原則：地域性是城市景觀在一定自然環(huán)境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特點(diǎn)，因此有意義的步行街都應(yīng)根植于歷史階段的社會(huì)背景，這是對(duì)所處的特定地區(qū)自然環(huán)境、歷史文化等的合理回應(yīng)，所以因地制宜升華每一個(gè)步行街中那獨(dú)有的、本質(zhì)的地域文脈，并使之更有生機(jī)活力，更有發(fā)展，才能意匠獨(dú)造。 功能、技術(shù)合理原則：功能是步行街的重要內(nèi)容和最活躍因素，因此需要采用現(xiàn)代先進(jìn)合理的技術(shù)來滿足各種功能的要 求。同時(shí)合理地利用土地和空間，合理地利用資源和資金。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁 ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 22 細(xì)部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設(shè)施的設(shè)計(jì)。 管理、效益原則：即運(yùn)用科學(xué)完善的管理，以求獲得良好的綜合效益。 高、中、低檔行業(yè)設(shè)計(jì)距離要適中，以避免因此而造成的經(jīng)營矛盾，具體邯山商業(yè)區(qū)，可以考慮將低檔的行業(yè)經(jīng)營搬遷到本項(xiàng)目的附近區(qū)域以形成專業(yè)的市場(chǎng)。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁 ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 23 第八部分 項(xiàng)目拆遷階段應(yīng)該注意的問題： 1． 按照該項(xiàng)目的整體定位，采取高舉高打的總原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和提升。要認(rèn)識(shí)到該項(xiàng)目不僅僅是稽山集團(tuán)的項(xiàng)目，更是邯鄲市政府、邯鄲人民的項(xiàng) 目，特別對(duì)于舊城改造，項(xiàng)目由于需要拆遷，會(huì)涉及到很多居民的一些切身利益，包括對(duì)他們的居住環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、生活方式等各方面的改變，因此，為了使項(xiàng)目拆遷工作順利進(jìn)行，必須進(jìn)行合理的公關(guān)和包裝。具體措施：成立由市長(zhǎng)（或者主管建設(shè)的副市長(zhǎng)）為總指揮的邯鄲市步行街項(xiàng)目拆遷指揮部；重點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)：將該項(xiàng)目納入邯鄲市政府 2020 年度重點(diǎn)項(xiàng)目，最好能夠成為市長(zhǎng) 1 號(hào)重點(diǎn)工程。對(duì)于這些動(dòng)作，一定召開新聞發(fā)布會(huì)，讓媒體進(jìn)行炒作，但是在拆遷沒有完成之前，這些工作過程中可以不體現(xiàn)稽山公司，主要以政府的名義出現(xiàn)，這樣可以讓邯鄲市民感覺到 該工程的重要性和它的重大意義，另外，就是讓當(dāng)?shù)鼐用窀杏X到政府對(duì)項(xiàng)目的決心和支持力度。通過這些包裝可以使拆遷工作更加順利的進(jìn)行。 2． 組織項(xiàng)目開發(fā)暨邯鄲市城市發(fā)展專家研討會(huì)：從同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)邀請(qǐng)規(guī)劃、城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)等方面的專家，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證分析。參加人員：市委書記、市長(zhǎng)、主管建設(shè)的副市長(zhǎng)、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼取Ｍㄟ^ 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁 ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 24 這種包裝，一方面可以增強(qiáng)市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的支持力度；另一方面可以進(jìn)一步將項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行提升。該研討會(huì)邀請(qǐng)各媒體參加，進(jìn)行深度報(bào)道。 3． 嚴(yán)格做好拆遷成本預(yù)算管理：做好拆遷前的預(yù) 算，對(duì)拆遷資金合理管理，確保資金由開發(fā)公司自己管理，補(bǔ)償一戶、發(fā)放一戶，做好拆遷測(cè)量、評(píng)估、核算、結(jié)算等過程中的監(jiān)督工作。在拆遷具體執(zhí)行之前可以從有關(guān)部門了解和掌握該地塊現(xiàn)有住房的總面積，根據(jù)拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)算，并嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算進(jìn)行拆遷補(bǔ)償控制。 4． 做好拆遷安置計(jì)劃：采取現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償相結(jié)合的方法，做好安置房的開發(fā)建設(shè)及安置工作的準(zhǔn)備。凡事預(yù)則立，在拆遷之前做好各種準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目順利拆遷，在拆遷過程中盡量避免上訪事件發(fā)生。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁 ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 25 我司十分榮幸有機(jī)會(huì)參與這一具有歷史意義的改造工程，針對(duì)貴公司委托，我司成 立了專門的項(xiàng)目服務(wù)小組。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業(yè)營銷理論以及最具有專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人士組成的團(tuán)隊(duì)，對(duì)于邯山商業(yè)區(qū)改造工程來說，我們的團(tuán)隊(duì)有以下五個(gè)基本優(yōu)勢(shì)： 一 、 完整的 團(tuán)隊(duì)組織 及 縝密 分工 二 、 具 國際視野 的 專業(yè) 人力 資源 三 、合理的理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和豐富的商業(yè)經(jīng)驗(yàn) 四 、對(duì)華北人文歷史與商業(yè)文脈 的 了解 五 、廣泛的合作聯(lián)盟單位 另外，我們還根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求，制定了科學(xué)的服務(wù)流程（附圖） 另外，加主要人員簡(jiǎn)歷和主要業(yè)績(jī)（見我司宣傳冊(cè)）。
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