江蘇昆山房地產(chǎn)xx商業(yè)廣場整合策劃方案-資料下載頁
2025-07-12 17:50本頁面
【導讀】20xx年商品房竣工面積分別為萬平方米、平方米和萬平方米，20xx年增幅最為明顯。◎自去年來XX市的房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚，樓市出現(xiàn)了空前的火爆。樓盤甚至漲幅達到每平米千元以上。人均可支配收入增長緩慢；人均居住面積已超過國家標準，居住以不是昆山主要矛盾；的地理優(yōu)勢事之成為上海的腹地、蘇州的門庭、長江大三角的喉結(jié)，其作為重要外資投資區(qū)域的優(yōu)勢不會改變。人流將繼續(xù)存在；房價是上海的1/2，蘇州的2/3，因此還有價格的上升余地；而上海申博成功，到來的投資高潮，從投資環(huán)境和和成本分析的角度看，XX已較蘇州有更大優(yōu)勢，勢必在XX打下堅實基礎；將保持原有運行軌跡；XX的樓市產(chǎn)生了影響，成為導致樓價提升的原因；上漲的原因之一。節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。在售項目80%以上均有商業(yè)鋪面，各項目對于。投資者考慮范圍較大。因此，實際購物人數(shù)會適度提升，約占40%。根據(jù)有關部門測算，一。心；“中央汽車世界廣場”只賣一種商品―汽車。
【正文】 投資顧問作為專業(yè)優(yōu)勢，主打資本、運作、經(jīng)濟、回報。 ii. 住宅 ◎ 面積大小在 70150 左右適當調(diào)整，主力戶型以兩室、三室為主。也可考慮局部的復式或躍層。 ◎ 建筑細部的線條與色彩應當體現(xiàn)出相當?shù)钠肺慌c檔次。 ◎ 窗型主要采用飄窗、大采光落地窗。當?shù)鼗緵]有采用飄窗、大采光落地窗。 ◎ 每戶都要考慮設玄關。 ◎ 必須要求達到采光、通風、明廚、明衛(wèi)。 ◎ 物業(yè)管理以物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)顧問的形象出現(xiàn)（除保安） ，最好考慮知識型女性。 ◎ 針對當?shù)鼗鸨淖赓U市場、本案優(yōu)越的地理位置，物業(yè)公司應提供全程托管、全程理財以高效率的投資、理財功能作為項目的核心競爭力。 iii. 酒店 /公寓 ◎ 在適用性上提出 “ 產(chǎn)權(quán)式酒店 ” 的理念，可商可住，還可作為投資，增強項目的適用性。 ◎ 在功能性上體現(xiàn)出 SOHO 的商務功能，為外來企業(yè)小型辦公提供良好的平臺。 ◎ 考慮到項目不同的人群需求。戶型面積可分為三個階段： 4070?O 為一個階段， 90110?O 為一個階段， 120150?O 為一個階段。局部可設計為躍層。在產(chǎn)品設計 中，原則上戶型分為大、中、小三種面積，這三種面積滿足的客戶群體分別為投資者，都市新生代群體，感性消費群體。其中中、小戶型的比例約為 1： 1；大戶型主要設計成復式或躍層，基本設計在最高層，比例占的很小。 ◎ 整體全裝修，裝修風格上體現(xiàn)江南特色。精裝修房的特點在于能夠提升資金的回籠總額。有標配與非標配可供買家挑選。原則上不建議進行菜單式裝修，因為在后期的交房中會產(chǎn)生很多不可預見性因素。 ◎ 配套加入水系大堂，體現(xiàn)出項目的江南特色、品位檔次。 ◎ 入口部分提供 “ 泛會所 ” ，為業(yè)主配備健身中心、業(yè)主茶吧或咖啡屋、多功能商務廳及娛樂設施。 ◎ 屋頂配置園林綠化景觀、游泳池、花園式餐廳、會員式服務，使入住的業(yè)主體會項目的尊貴與品位。 ◎ 建立管家式家政服務體系可為業(yè)主提供特色服務。 八、 項目營銷推廣模式 （保守策略） 可整層銷售也可分塊銷售，必要時可以租待售（租金以后可抵房租）；如果客戶意向 “ 整層或半層 ” 租賃的情況下，我們可以采取 “ 先租后售 ” ，可以先 “ 熱場 ”――“ 哄場 ” ，讓整棟樓火起來，又可以讓客戶充分體驗了 “ 投資回報 ” 。售樓員可以挖掘一些老客戶。 采取 “ 贈送 ” 活動。贈送商鋪店位的裝修及品牌的引進介紹、品牌培訓，同 時相應的銷售價格比例提高或贈送 “ 租期 品牌效應 ” 的期限。 采取 “5 年后回購 ” 政策。給老客戶一定的信心，給新客戶更多的回報。作好永泰田的品牌！ 在物業(yè)收費上也可以采取送 “ 一定期限的商業(yè)管理費用 ” 等優(yōu)惠政策。 根據(jù)定位可以采取開設 “ 拍賣政策 制造宣傳氣氛，加大力度 ” 。即根據(jù)定位每層在確定的階段進行 “ 銷售拍賣活動 ” ；給新老客戶增添信心及回報的期望值。 九、 項目營銷推廣執(zhí)行方案： （附件一） XX 廣場樓書方案 主題：商業(yè)百年 理念：資本 ?運作 ?財富 ?擴張 背景：以中國和世界商業(yè)模式的 發(fā)展的全過程為大背景， XX 為小背景 思考：從這個角度來說明 ,可以把我們的項目講的很透 ,同時還能夠傳達商業(yè)文化的精神與內(nèi)涵 ,這才是一個高度。商業(yè)百年重點體現(xiàn)的是一種商業(yè)文化和商業(yè)精神，而絕不是簡單意義上的投資與賺錢。商業(yè)百年是我們對商業(yè)文化的高度概括。 線索：商業(yè)開始 商業(yè)模式的形成和發(fā)展 商業(yè)創(chuàng)新帶來的進步 目前與未來新的商業(yè)模式展望 本項目對于新的商業(yè)模式的應用 故事：開始時從解放前的 “ 徽商 ”“ 晉商 ” 談起，講述創(chuàng)業(yè)史，接著講述建國后到文革時期的市場狀況和 80 年代改革開放產(chǎn)生的巨變，從 90 年 代開始的各種商業(yè)模式 “ 百貨商場 ”“ 批發(fā)市場 ”“ 便利店 ” 以及優(yōu)劣勢，重點講述改革開放后涌現(xiàn)的溫州人、浙江人、客家人以及國外的各種商業(yè)發(fā)展模式進入到中國產(chǎn)生的反響，最后講述本項目的優(yōu)勢實際是上述各種商業(yè)模式的最優(yōu)類型。 物業(yè)：物業(yè)管理以專業(yè)理財、投資顧問作為專業(yè)優(yōu)勢，主打資本、運作、經(jīng)濟、回報。 分支篇章：下面以分支篇章闡述項目特色及優(yōu)點（略） ◎ 區(qū)域決定價值 ◎ 商業(yè)實現(xiàn)價值 ◎ 環(huán)境體現(xiàn)價值 ◎ 機遇創(chuàng)造價值 ◎ 品質(zhì)保證價值 ◎ 品牌成就價值 ◎ 文化象征價值
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