江蘇昆山房地產(chǎn)《xx商業(yè)廣場》整合策劃方案-預(yù)覽頁
【正文】 征 ◎ 商業(yè)核心區(qū)相對較為集中，但就城市各區(qū)域的發(fā)展 需求來說商業(yè)區(qū)域相對偏少，目前僅以 “ 人民路 ” 和 “ 亭 *路 ” 為主，且 “ 亭 *路 ” 商業(yè)繁華程度較弱； ◎ 商業(yè)表現(xiàn)形式以沿街鋪面為主，城市整體缺乏具有一定規(guī)模的集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)場所； ◎ 商業(yè)層次相對較低，市場缺乏高檔性、主導(dǎo)性以及綜合性的商業(yè)氛圍； ◎ 商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。出售方式均為一二層整體（上下層價格相同）出售，市場均價為 8000 元 /?O 左右。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游三個部分構(gòu)成的。按此推算：顧客在商場停留的時間不會超過 小時，超過這個時間就處在疲勞狀態(tài)，導(dǎo)致顧客離開購物環(huán)境，終止購物活動。特別是有小孩的家庭，可以全家前來，大人購物、小孩玩樂，各得其所，這是目前許多百貨商店所不能比擬的。例如“ 黃埔新天地 ” 內(nèi)就包含了五個專題式商場：占地 4000 平方米的 “ 文化城 ” 是一個展現(xiàn)圖書、文化、文具的專題商場； “ 時尚坊 ” 網(wǎng)羅了世界各地的時裝名牌； “ 良緣閣 ” 包含了結(jié)婚所需的一切內(nèi)容，從地產(chǎn)代理、室內(nèi)設(shè)計裝修、家具、電器和床上用品，乃至婚紗攝影、蜜月旅游應(yīng)有盡有； “ 熒幕圈 ” 是家庭娛樂和綜合娛樂中心； “ 中央汽車世界廣場 ” 只賣一種商品 ― 汽車。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營特征如下。 便利店（方便店） 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。 （ 2）商店?duì)I業(yè)面積大，一般為 10000 平方米左右。 （ 6）采取倉儲式陳列。 六、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位策略： 前言： ????隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化：家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，居民文化需求提高，娛樂類、文體用品類零售額不斷上升，消費(fèi)心理個性化、品牌化、時尚化等趨勢日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。消費(fèi)者面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告，增加了選購難度，令商家要為消費(fèi)者提供商品種類齊全、購物環(huán)境舒適的購物場所。 業(yè)務(wù)策略： 經(jīng)營哲學(xué)：顧客至上。 ?？陀媱潱簽轭櫩吞峁┮粋€新形象及無盡的購物樂趣與方便，將適時推出?？酮剟睿峁┨貏e優(yōu)惠，以回饋忠心顧客的長期支持，并鞏固穩(wěn)定的顧客群。 ????采 用綜合購物百貨超市形式經(jīng)營，以合理價格提供一應(yīng)俱全及多元化的貨品給顧客，售賣貨品包括男女服裝、嬰兒及小童用品、衣服首飾、家庭用品、文具精品、體育用品、家用電器、家私、超市食品及美食廣場所提供的環(huán)球美食。 前景展望： ????專題式綜合購物廣場以全新的市場經(jīng)營理念為消費(fèi)者提供廉價的商品，周到貼心的服務(wù)，優(yōu)雅舒適的購物環(huán)境，必將成為引領(lǐng)消費(fèi)潮流，演繹時尚風(fēng)采的現(xiàn)代百貨商場。隱性目標(biāo)客戶群是針對商場本身的氛圍與形象以及貨品的數(shù)量豐富與否，獨(dú)特與否吸引而來的人流類型而提出的。而對于娛樂業(yè)的引入，目前商場物業(yè)來說尚屬發(fā)展階段。 ② 酒吧、茶秀、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)經(jīng)營者 此類型商家的規(guī)模有中型，也有小型，有集團(tuán)經(jīng)營也有小型公司經(jīng)營，有效填補(bǔ)了城內(nèi)真正將購物、休閑、娛樂、餐飲融于一體的綜合商業(yè)中心的空白。 ◎ 必須考慮商業(yè)步行街與整體商場的分區(qū)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須做到明確的劃分。在導(dǎo)入式設(shè) 計中，可在廣場上養(yǎng)殖廣場鴿來增強(qiáng)項(xiàng)目人氣，提升項(xiàng)目品位，吸引大量人士聚集。 ◎ 建筑細(xì)部的線條與色彩應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)钠肺慌c檔次。 ◎ 必須要求達(dá)到采光、通風(fēng)、明廚、明衛(wèi)。 ◎ 在功能性上體現(xiàn)出 SOHO 的商務(wù)功能，為外來企業(yè)小型辦公提供良好的平臺。在產(chǎn)品設(shè)計 中，原則上戶型分為大、中、小三種面積，這三種面積滿足的客戶群體分別為投資者，都市新生代群體，感性消費(fèi)群體。有標(biāo)配與非標(biāo)配可供買家挑選。 ◎ 屋頂配置園林綠化景觀、游泳池、花園式餐廳、會員式服務(wù)，使入住的業(yè)主體會項(xiàng)目的尊貴與品位。 采取 “ 贈送 ” 活動。作好永泰田的品牌！ 在物業(yè)收費(fèi)上也可以采取送 “ 一定期限的商業(yè)管理費(fèi)用 ” 等優(yōu)惠政策。商業(yè)百年重點(diǎn)體現(xiàn)的是一種商業(yè)文化和商業(yè)精神，而絕不是簡單意義上的投資與賺錢。 分支篇章：下面以分支篇章闡述項(xiàng)目特色及優(yōu)點(diǎn)（略） ◎ 區(qū)域決定價值 ◎ 商業(yè)實(shí)現(xiàn)價值 ◎ 環(huán)境體現(xiàn)價值 ◎ 機(jī)遇創(chuàng)造價值 ◎ 品質(zhì)保證價值 ◎ 品牌成就價值 ◎ 文化象征價值
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1