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河北邯鄲稽山房地產(chǎn)邯鄲商業(yè)項(xiàng)目初步策劃思路及建議-閱讀頁(yè)

2024-09-29 13:47本頁(yè)面
  

【正文】 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 15 第五部分 邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略 形象定位:代表邯鄲特色的城市商業(yè)及旅游觀光綜合區(qū) 功能定位:現(xiàn)代化商業(yè)交易平臺(tái) 商業(yè)價(jià)值定位:黃金 商業(yè)街區(qū) 建筑風(fēng)格定位:新古典主義風(fēng)格 物業(yè)品種組合: SHOPPING MALL(含商業(yè)步行街)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等 營(yíng)銷策劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的制勝法寶,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作過(guò)程中屢建奇功。房地產(chǎn)全程策劃理論模式是一種服從于系統(tǒng)論的操作模式,這種理論具有動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性、全局性等優(yōu)點(diǎn),是為房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造增值空間的尚方寶劍。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 16 邯山商業(yè)街區(qū)是個(gè)大型的綜合商業(yè)區(qū),因此點(diǎn)和面的關(guān)系就在營(yíng)銷中起著重要的作用。 本著以上基本情況,邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略定義為兩方面核心內(nèi)容:其一,以點(diǎn)帶面,以面促點(diǎn);其二,采取招商、管理、投資引導(dǎo)三位一體營(yíng)銷策略。 基于發(fā)展戰(zhàn)略考慮,本項(xiàng)目的整體發(fā)展理念與定位為: 發(fā)展理念: 邯鄲首席全天候、全生活商務(wù)社區(qū) 創(chuàng)建邯鄲市房地產(chǎn)提升時(shí)期 標(biāo)志性 、 引領(lǐng)性 商務(wù) 社區(qū) ,成為邯鄲規(guī)劃建筑、園林景觀、人文環(huán)境、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等 綜合素質(zhì)最高 ,全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性,構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場(chǎng)需求的商業(yè)住模式與商業(yè)文化 ,從而占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn),獲得的市場(chǎng)占有力與 可持續(xù)發(fā)展 品牌效應(yīng)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展各階段相適應(yīng),實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化; 尊重項(xiàng)目區(qū)域自然生成的商業(yè)環(huán)境,利用地塊交通、經(jīng)濟(jì)、文化等核心功能,提高商務(wù)社區(qū)的商業(yè)價(jià)值; 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 18 整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā),“配套先行,滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”提高項(xiàng)目素質(zhì)和價(jià)值; 分組團(tuán)自成規(guī)模開(kāi)發(fā),注意功能、配套設(shè)施建設(shè)的銜接和各組團(tuán)風(fēng)格的搭配,各期產(chǎn)品、價(jià)格要引導(dǎo)市場(chǎng),具備強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。 ? “以人為本,人文關(guān)愛(ài)” 以人本主義思想為出發(fā)點(diǎn),對(duì)人的需求、生存、安全、舒適、交往與相互關(guān)愛(ài)、個(gè)人智慧發(fā)展,直至自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的幾個(gè)層次上均給予最大的尊重。 ? “復(fù)合功能,互動(dòng)成長(zhǎng)” 外部復(fù)合 —— 依托城市平臺(tái),發(fā)展城市功能,促進(jìn)區(qū)域發(fā)展,提升社區(qū)發(fā)展空間,社區(qū)與城市、區(qū)域互動(dòng)成長(zhǎng)。 ? “統(tǒng)一規(guī)劃,彈性開(kāi)發(fā)” 傳統(tǒng)開(kāi)發(fā) “ 多而散、小而全、全而簡(jiǎn)、簡(jiǎn)而陋 ” ,與城市規(guī)劃被動(dòng)適應(yīng)。 ? “創(chuàng)新理念,顛覆市場(chǎng)” 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 20 顛覆規(guī)劃 —— 打破傳統(tǒng)規(guī)劃 顛覆價(jià)格 —— 打破價(jià) 格堡壘 顛覆距離 —— 打破距離障礙 顛覆市場(chǎng) —— 打開(kāi)市場(chǎng)空間 顛覆生活 —— 創(chuàng)新生活方式 顛覆 ?? ? 項(xiàng)目啟動(dòng)點(diǎn) 項(xiàng)目的啟動(dòng)要與持續(xù)發(fā)展相結(jié)合 核心啟動(dòng)區(qū)是指找到市場(chǎng)突破口,集中優(yōu)勢(shì)兵力,形成項(xiàng)目的 “ 引爆點(diǎn) ” 帶活全局。項(xiàng)目的吸引點(diǎn)應(yīng)集中而有序地展示出來(lái),從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢(shì)能轉(zhuǎn)化為全局營(yíng)銷動(dòng)能。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 21 第七部分 對(duì)邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議 步行街的建設(shè)主要有重建、整建、維護(hù)三種基本形式,邯山商業(yè)步行街是在傳統(tǒng)成熟商業(yè)街區(qū)重建一條新的商業(yè)步行街,在規(guī)劃中,應(yīng)該采用的是以下幾項(xiàng)具體實(shí)施性原則: 人車分離,宜出宜進(jìn)、四通八達(dá)的原則:即運(yùn)用各種方式和技術(shù)使步行者與機(jī)動(dòng)車分開(kāi),同時(shí)為步行者提供一個(gè)內(nèi)外通達(dá)、進(jìn)出自如的步行系統(tǒng)。 地域原則:地域性是城市景觀在一定自然環(huán)境中形成的特征,不同的城市、地段都有其自身的特點(diǎn),因此有意義的步行街都應(yīng)根植于歷史階段的社會(huì)背景,這是對(duì)所處的特定地區(qū)自然環(huán)境、歷史文化等的合理回應(yīng),所以因地制宜升華每一個(gè)步行街中那獨(dú)有的、本質(zhì)的地域文脈,并使之更有生機(jī)活力,更有發(fā)展,才能意匠獨(dú)造。同時(shí)合理地利用土地和空間,合理地利用資源和資金。 管理、效益原則:即運(yùn)用科學(xué)完善的管理,以求獲得良好的綜合效益。 邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃思路及建議 (共 26 頁(yè) ) HanShiJia investment consultant,20202020/Page/ 23 第八部分 項(xiàng)目拆遷階段應(yīng)該注意的問(wèn)題: 1. 按照該項(xiàng)目的整體定位,采取高舉高打的總原則,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和提升。具體措施:成立由市長(zhǎng)(或者主管建設(shè)的副市長(zhǎng))為總指揮的邯鄲市步行街項(xiàng)目拆遷指揮部;重點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng):將該項(xiàng)目納入邯鄲市政府 2020 年度重點(diǎn)項(xiàng)目,最好能夠成為市長(zhǎng) 1 號(hào)重點(diǎn)工程。通過(guò)這些包裝可以使拆遷工作更加順利的進(jìn)行。參加人員:市委書(shū)記、市長(zhǎng)、主管建設(shè)的副市長(zhǎng)、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼?。該研討?huì)邀請(qǐng)各媒體參加,進(jìn)行深度報(bào)道。在拆遷具體執(zhí)行之前可以從有關(guān)部門(mén)了解和掌握該地塊現(xiàn)有住房的總面積,根據(jù)拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)算,并嚴(yán)格根據(jù)預(yù)算進(jìn)行拆遷補(bǔ)償控制。凡事預(yù)則立,在拆遷之前做好各種準(zhǔn)備工作,確保項(xiàng)目順利拆遷,在拆遷過(guò)程中盡量避免上訪事件發(fā)生。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業(yè)營(yíng)銷理論以及最具有專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人士組成的團(tuán)隊(duì),對(duì)于邯山商業(yè)區(qū)改造工程來(lái)說(shuō),我們的團(tuán)隊(duì)有以下五個(gè)基本優(yōu)勢(shì): 一 、 完整的 團(tuán)隊(duì)組織 及 縝密 分工 二 、 具 國(guó)際視野 的 專業(yè) 人力 資源 三 、合理的理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和豐富的商業(yè)經(jīng)驗(yàn) 四 、對(duì)華北人文歷史與商業(yè)文脈 的 了解 五 、廣泛的合作聯(lián)盟單位 另外,我們還根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求,制定了科學(xué)的服務(wù)流程(附圖) 另外,加主要人員簡(jiǎn)歷和主要業(yè)績(jī)(見(jiàn)我司
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