惠州xx商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-01-21 20:22本頁(yè)面
【正文】 按約定退還押金，若小于押金總額，則從押金中扣除，余下部分返還；若每月客戶(hù)所交納的聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)均不夠低線(xiàn)，以商品價(jià)值量補(bǔ)足，若總商品價(jià)值量不夠，勒令客戶(hù)退場(chǎng)，押金不退；考慮三個(gè)月的免租起動(dòng)方式，以取悅客戶(hù)。總體工作，由管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和運(yùn)作。四、補(bǔ)充說(shuō)明（1）、在本建議案當(dāng)中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是真正的核心，是整個(gè)項(xiàng)目能否真正經(jīng)受考驗(yàn)的關(guān)鍵。而由于在中間設(shè)立市場(chǎng)的項(xiàng)目、布局需要專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，在目前還沒(méi)有進(jìn)行論證規(guī)劃的前提下，設(shè)施一項(xiàng)只能簡(jiǎn)單提及。（2）、鋪位劃分、經(jīng)營(yíng)布局與設(shè)施的設(shè)立緊密相連，前者未立所以后者也只能一語(yǔ)概之。（3）、本方案最終是否完全可行，需要就相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如公共設(shè)施的空間占用、內(nèi)部墻體的開(kāi)鑿，請(qǐng)建筑施工、工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃專(zhuān)家、游樂(lè)設(shè)施專(zhuān)業(yè)人員等多方進(jìn)行深入探討論證。（4）、整個(gè)項(xiàng)目的建筑形式和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平客觀上加大了銷(xiāo)售難度，即使是在定位有充足推廣價(jià)值的情況下，仍然無(wú)法確保所有物業(yè)一定銷(xiāo)售成功。（5）、我們必須以快速收益為目標(biāo)，前期要以租帶售，租售并舉，這樣既可以提升資金回籠套現(xiàn)速度，又可以快速提升人氣。（6）、經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察之后，本人對(duì)項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行判斷與整合，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目（特別是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分）在該地域有很大的需求，但人氣不旺。沒(méi)有人氣那么商業(yè)部分就做不起來(lái)，從而嚴(yán)重影響項(xiàng)目的投資回報(bào)率。（7）、不妨先把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)，而后建成的酒店商業(yè)部分和公寓部分就跟著升值，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)開(kāi)發(fā)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接。（8）、分期開(kāi)發(fā)，先將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)，以此吸引人氣；然后開(kāi)發(fā)商業(yè)酒店部分，商業(yè)部分以首層商鋪為主，考慮到商鋪升值空間較大，應(yīng)以招商（外租）為主。（9）、酒店部分則做成酒店式公寓或者休閑俱樂(lè)部等形式（若考慮快速回收資金則可選擇酒店式公寓），為有需求的人群提供服務(wù)；最后觀察市場(chǎng)情況再來(lái)決定是否開(kāi)發(fā)公寓。（10）、 通過(guò)靈活劃分商鋪面積來(lái)控制“總價(jià)”，推出短期租賃政策，盡量降低投資門(mén)坎，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶(hù)群。（11）、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)前期招商策略為“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，買(mǎi)出去”，所謂“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”是指商鋪前期應(yīng)以租為主，適當(dāng)降低租金，先吸引眾多菜農(nóng)進(jìn)來(lái)；“買(mǎi)出去”是指等到市場(chǎng)的客源穩(wěn)定下來(lái)了再買(mǎi)出去，這樣菜農(nóng)就愿意出較好的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以獲得很好的投資回報(bào)。（12）、 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的形象和概念，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌b，通過(guò)超常規(guī)宣傳，在周邊進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，讓該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成為當(dāng)?shù)鼐用窈凸S食堂關(guān)注的熱點(diǎn)，形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用，以最小的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用來(lái)達(dá)到較好的效果。（13）、 一定要讓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)同時(shí)進(jìn)行，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，并積極與各個(gè)工廠的食堂聯(lián)系，力爭(zhēng)與之形成緊密的合作關(guān)系（工廠食堂可以降低采購(gòu)成本，我方可以吸引大量的客源），使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分先旺起來(lái)。（14）、本方案的相關(guān)論證工作宜盡早進(jìn)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。
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