松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告最新-資料下載頁
2025-02-27 05:08本頁面
【正文】 性收取 專家研發(fā)樓 A 3(1) 13 13,200 5,248,914 銷售 一次性收取 46 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,000 13,216,905 銷售 一次性收取 47 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 48 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 長租 以租代售 一次性收取 49 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,300 13,450,145 長租 以租代售 一次性收取 50 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,400 13,527,891 長租 以租代售 一次性收取 51 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,400 13,527,891 銷售 一次性收取 52 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,500 13,605,638 銷售 一次性收取 53 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,500 13,605,638 銷售 一次性收取 54 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 55 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 56 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 57 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 58 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,200 13,372,398 銷售 一次性收取 59 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,300 13,450,145 銷售 一次性收取 60 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,300 13,450,145 銷售 一次性收取 61 首席專家研發(fā)樓 3(1) 13 17,300 13,450,145 銷售 一次性收取 62 會議中心 15, 12F 59 7,500 115,680,150 長租 以租代售 一次性收取 總計(jì) 115, 9, 1,088,477, 備注：建筑面積為 115560 平米，其中規(guī)劃租賃面積： 53125平米；規(guī)劃銷銷售面積： 62435平米； 松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 14 預(yù)計(jì)銷售總額 : 億元 ,長租 (以租代售 )總額 億元 ,短租金額 億元 ,總計(jì) 億元 . 預(yù)計(jì)資金回收期間 :第一年占項(xiàng)目回收總額的 10%,即 。第二年占項(xiàng)目回收總額的 70%,即 。 第三年占項(xiàng)目回收總額的 20%,即 ,合計(jì) 根據(jù)松山湖市場分析和銷售反饋，預(yù)計(jì)研發(fā)樓售價(jià) 750020210 元 /平米，均價(jià)為9000 元 /平米。其中首席專家研發(fā)樓售價(jià) 20210 元 /平米，創(chuàng)意研發(fā)樓售價(jià) 7500 元 /平米。 18 個(gè)月售罄。 樓房 出租價(jià)格為每月 3560元 /平米。其中高層研發(fā)樓第一年租金為每月 35 元 /平米，二年后為每月 40 元 /平米，再二年后為每月 48 元 /平米。創(chuàng)意研發(fā)辦公樓第一年租金為每月 40 元 /平米，二年后為每月 48 元 /平米 , 再二年后為每月58元 /平米。 成本分析 工程成本分析表 序號 成本項(xiàng)目明細(xì) 單位建筑面積費(fèi)用（單位：元） 總建筑面積 （單位：平米） 費(fèi)用總額 （單 位：元） 工程一期 工程二期 備注 一 土地費(fèi)用 87,310,000 61082221 26,227,779 二 前期費(fèi)用 14,740,000 10170600 4,569,400 1 土地平整 5 638,214 440368 197,846 2 臨電 15 1,911,903 1319213 592,690 3 臨水 5 638,214 440368 197,846 4 臨時(shí)道路和圍 墻 10 1,276,428 880735 395,693 5 地質(zhì)勘測費(fèi) 3 382,928 264220 118,708 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) 8 1,021,142 704588 316,554 7 方案設(shè)計(jì) 22 2,808,141 1937617 870,524 8 施工圖設(shè)計(jì) 15 1,914,641 1321102 593,539 松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 15 9 景觀設(shè)計(jì) 15 1,914,641 1321102 593,539 10 景觀施工圖深化 3 382,928 264220 118,708 11 環(huán)評 2 255,286 176147 79,139 12 人防設(shè)計(jì) 6 765,857 528441 237,416 13 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 829,678 572478 257,200 三 建安工程費(fèi)用 460,740,000 317910600 142,829,400 1 市政配套費(fèi) 道路及其它費(fèi) 36 4,553,440 3141874 1,411,566 園林綠化 80 10,211,421 7045880 3,165,541 供水安裝 15 1,914,641 1321102 593,539 供電安裝 20 2,552,855 1761470 791,385 通訊設(shè)施安裝 2 255,286 176147 79,139 管道煤氣安裝 15 1,914,641 1321102 593,539 排污處理 5 638,214 440368 197,846 2 辦公研發(fā)樓建安 工程 土建 (含水電安裝 ) 1798 229,464,140 158330257 71,133,883 弱電 66 8,383,290 5784470 2,598,820 消防 54 6,829,283 4712205 2,117,078 電梯 278 35,528,550 24514700 11,013,851 智能化工程 93 11,914,641 8221102 3,693,539 純凈水工程 44 5,638,214 3890368 1,747,846 基坑支護(hù) 50 6,382,928 4404220 1,978,708 裝修工程 617 78,708,954 54309178 24,399,776 3 各類政府稅規(guī)費(fèi) 行政性規(guī)費(fèi) 312 39,820,000 27475800 12,344,200 4 其他工程費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 14 1,786,999 1233029 553,970 5 銷售費(fèi)用 營銷策劃 % 1,088,000,000 12,512,000 8633280 3,878,720 廣告代理 % 1,088,000,000 811,320 559811 251,509 活動(dòng)推廣 % 1,088,000,000 1,294,040 892888 401,152 樣板房與展示點(diǎn) % 1,088,000,000 1,622,640 1119622 503,018 四 管理費(fèi) 19,138,091 13205283 5,932,808 五 財(cái)務(wù)費(fèi)用 36,050,000 24874500 11,175,500 合計(jì) 617,978,091 427,243,204 190,734,887 每平方米造價(jià)為： 617978091/=4626 元 松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 16
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