松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告最新-wenkub.com
2025-02-23 05:08 本頁(yè)面
【正文】 創(chuàng)意研發(fā)辦公樓第一年租金為每月 40 元 /平米，二年后為每月 48 元 /平米 , 再二年后為每月58元 /平米。其中首席專家研發(fā)樓售價(jià) 20210 元 /平米，創(chuàng)意研發(fā)樓售價(jià) 7500 元 /平米。 一、項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用 （單位：萬(wàn)元） 序 號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 總額 2021 第二年 總額 2021 第三年 總額 2021 第四年 總額 2021 第五年 總額 2021 第六年 總額 2021 1 項(xiàng)目資金 156,700 10,000 10,000 6,000 32,700 76,200 21,800 自有資金 26,300 10,000 10,000 6,000 300 借貸資金 21,600 21,600 房屋租金 108,800 10,800 76,200 21,800 2 資金運(yùn)用 61,797 6,784 12,912 5,777 33,218 2,000 1,105 項(xiàng)目建設(shè)投資 58,192 6,784 12,912 5,777 32,718 借款利息支付 3,605 500 2,000 1,105 3 借款本金償還 21,600 21,600 4 盈余資金 3,216 2,912 223 518 74,200 905 5 累計(jì)盈余資金 3,216 304 527 9 74,209 73,304 二、項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治? （一） 項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5年 第 6年 1 營(yíng)業(yè)收入 108,800 10,800 76,200 21,800 2 營(yíng)業(yè)成本 55,325 5,454 38,862 11,009 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 6,310 626 4,420 1,264 4 利潤(rùn)總額 47,165 4,720 32,918 9,527 5 所得稅 11,791 1,180 8,230 2,382 6 稅后利潤(rùn) 35,373 3,540 24,689 7,145 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 10 評(píng)價(jià)指標(biāo)： 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /項(xiàng)目總投資 100% =% （二）項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 1 現(xiàn)金流入 108,800 10,800 76,200 21,800 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 2 現(xiàn)金流出 61,797 6,784 12,912 5,777 33,218 2,000 1,105 項(xiàng)目建設(shè)總投資 58,192 6,784 12,912 5,777 32,718 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3,605 500 2,000 1,105 3 凈現(xiàn)金流量 47,908 6,784 12,912 5,777 22,418 74,200 21,600 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6,784 19,696 25,474 47,892 26,308 21,601 5 動(dòng)態(tài)凈現(xiàn)金流量 6,168 11,738 5,252 20,380 67,455 21,602 6 動(dòng)態(tài)累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6,168 17,906 23,158 43,538 23,917 21,603 評(píng)價(jià)指標(biāo)： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%）： FNPV = 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： FIRR = 32% 靜態(tài)投資回收期： 包建設(shè)期的投資回收期 =(51)+26308/47892= 年 不包建設(shè)期的投資回收期 =0年 動(dòng)態(tài)投資回收期（ Ic=10%）：包建設(shè)期的投資回收期 =(51)+23917/43538= 不包建設(shè)期的投資回收期 =0年 6 建設(shè)進(jìn)度安排 該項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 4月開工， 2021 年 12月竣工。 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，并通過不同材質(zhì)的運(yùn)用和對(duì)比，來提升本項(xiàng)目的價(jià)值感和特色創(chuàng)意感。 “松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城”是由東莞市東莞市松山湖中潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行開發(fā)的，作為松山湖中潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司在東莞的首個(gè)創(chuàng)意 設(shè)計(jì)城項(xiàng)目，中潤(rùn)實(shí)業(yè)已經(jīng)精心打造了一個(gè)高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，整合了一套行之有效的管理模式，力求用最高的標(biāo)準(zhǔn)將松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城打造成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿項(xiàng)目。盡快處理； ? 其它必備的減災(zāi)防災(zāi)系統(tǒng)； ? 建立工程施工消防設(shè)施； b) 消防設(shè)計(jì) ? 沿小區(qū)周邊設(shè)置的車行道均兼 做消防車道，步行景觀道也兼作消防車道； ? 道路坡度均小于 7%； 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 7 ? 住宅出入口均設(shè)于消防登高面?zhèn)龋? ? 地下車庫(kù)均采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，除地下一層可自然通風(fēng)的防火分區(qū)均為機(jī)械排煙。 1 本工程會(huì)填土應(yīng)盡量采用本工程施工過程中所產(chǎn)生的土方，以減少剩余殘土量。 避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)是要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。 建筑場(chǎng)地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實(shí)行封閉施工。 交通條件 項(xiàng)目周邊即是工業(yè)大道，道路 狀況良好，且臨近松山湖汽車站，交通極為便捷。 項(xiàng)目地址選擇 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城項(xiàng)目位于松山湖大道與工業(yè)大道交界處，松山湖汽車站附近，月荷湖邊。 客戶分析 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 5 據(jù)有關(guān)資料了解，東莞是全國(guó)最大的動(dòng)漫衍生品制造基地，擁有 5000 多家動(dòng)漫衍生品生產(chǎn)企業(yè)，廣東省的設(shè)計(jì)企業(yè)相對(duì)分散，東莞創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，本項(xiàng)目的投資建設(shè)非常必要?？梢灶A(yù)見，在各級(jí)政府的高度重視和大力支持下，廣東會(huì)產(chǎn)生更多如《喜羊羊與灰太郎》之類的文藝精品，不遠(yuǎn)的將來，廣東文化產(chǎn)業(yè)必將迎來新的輝煌。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占到全市 GDP的 8%。 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)摘要 項(xiàng)目投資總額為 61,797 萬(wàn)元，項(xiàng)目回收總額為 108,848 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 47,165萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 76%, 凈現(xiàn)值（ IC=10%）為 21773 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為 32%。 (詳見附表 ) ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 松山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城可行性研究報(bào)告 3 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 松 山湖國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)城 開發(fā)單位 東莞市松山湖中潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 邱超 聯(lián)系電話： 15989910888 地理位置 松山湖大道與工業(yè)大道交匯處。包建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為 年。不僅上海、
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