【正文】 不久的將來，我們將會看到一個又一個新的“文化城”，象一個又一個新的“奧林匹克”運動場一樣在世界各地相繼建立。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運用，千方百計挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個子項目建成一個，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營效益。十 編 后 語《珠海國際文化城》項目建設(shè)在時、空條件和人文、社會環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟效益和社會效益的分析和預(yù)測是實事求是的，尤其是項目建成后對帶動和促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)測分析是客觀的。豪華游艇出售利潤（售給會員）：數(shù) 量（艘）銷售收入（億元）稅 率（%）稅 費（億元）成 本（億元）利 潤（億元）1001上述統(tǒng)計表明,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤約18億元，綜合利潤率達68%以上，同時為國家提供稅收為2億元以上。第一類經(jīng)常性經(jīng)營利潤（前5年平均值）按“銷售成本法”計算如下表：經(jīng)常性經(jīng)營項目（前5年平均值）利潤預(yù)測統(tǒng)計表項目名稱經(jīng)營收入（億元/年）綜合稅率（%）綜合稅費（億元/年）主要成本（億元/年）毛 利 潤（億元/年）修正系數(shù)利 潤（億元/年）文化藝術(shù)廣場前5年平均名人大酒店民族民俗館文化藝術(shù)館科幻影視城兒童游樂園海上俱樂部海上樂園合 計注：毛利潤=經(jīng)營收入－綜合稅費－主要成本； 綜合稅費=經(jīng)營收入綜合稅率； 利 潤=毛利潤修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計算毛利潤時，只計算了上述4種主要成本，還有其它成本未計入，如酒店布草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營性成本支出等。根據(jù)我國及珠海市缺水的狀況，水費單價必然上調(diào)，按增加30%計算，年水耗成本將達到1260萬元。如果按前5年年均727萬旅游人次、每個旅客購買50元物品或用于其它消費計算。 上述收費主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。國際名人大酒店經(jīng)營收入預(yù)測：按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)4000間計算：可接待旅客人次：8000人次/天全年營業(yè)天數(shù)：360天全年住房率：90%全年接待旅客人次：8000人次/天360天90%=259萬人次/年預(yù)測經(jīng)營收入如下表：年接待旅客人次（萬 人）人均消費（元/人）銷售收入（億元）住宿餐飲其它259450150100注：其它指在酒店內(nèi)娛樂、健身、購物等。以后逐漸由快速增長期（年遞增8~12%）進入穩(wěn)定增長期（年遞增5~3%）。只要項目好，市場一定大。如對自然資源的開發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門，澳門回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟特區(qū)之一，對外交往更加便捷?，F(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā)展的狀況。監(jiān)事會不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向行政管理和決策部門提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項經(jīng)營管理工作正常有序地開展。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高20%，由集團公司支付。建立“監(jiān)事會”，監(jiān)事會主席由集團公司董事會任命，監(jiān)事會下設(shè)審計室、稽查室和投訴室等工作機構(gòu)?？偨?jīng)理對突發(fā)性、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦法處理，事后按程序向委員會通報和向集團公司董事長匯報?？偨?jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級經(jīng)營、財務(wù)、人事、工程、采購、及駐外機構(gòu)等職能部門進行計算機聯(lián)網(wǎng)，實行全面數(shù)字化管理。建立“總經(jīng)理工作委員會”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟師、總會計師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會舉行會議期間應(yīng)招列席會議。經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，裕卓集團已注冊了“珠海國際文化城”全資子公司，對該公司將實行目標(biāo)計劃管理和集團公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負責(zé)制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘連任。業(yè)主所購別墅也可委托物業(yè)管理公司對外出租，收入歸業(yè)主所有?！昂Ｉ蠘穲@”將成為世界上最大的水上娛樂活動場所。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進軍影視界一支新秀。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國際兒童游樂園、海上俱樂部、海上樂園：各個場、館采取門票或會員卡制度。加強與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對國家級或重點大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營、參股等經(jīng)濟關(guān)系；加強與國家重點企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認真開拓企業(yè)會務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團的旅游市場；加強節(jié)日旅游市場的開拓等，將酒店經(jīng)營與“國際文化城”的文藝表演等旅游項目有機結(jié)合起來，開展形式多樣、生動活潑、獨具特色的旅游度假活動，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團隊?！芭c國際旅游經(jīng)濟接軌、與國際知名酒店聯(lián)號”是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。只有努力發(fā)掘和大力引進國內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。如主辦國家級或國際性的文藝演出、競賽、評選、頒獎及學(xué)術(shù)交流等活動，并成為各個國家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團體來華演出或在我國舉辦各自文化藝術(shù)活動的場所之一。而且要精心設(shè)計制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項鏈、衣帽、圖冊等實物，并創(chuàng)辦文化城《國際文化與藝術(shù)畫報》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項文藝活動及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下：國際文化藝術(shù)廣場：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對國內(nèi)外兩個文藝市場進行全面開拓。沒有特色，就沒有市場?！爸楹H文化城”近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項目建成以后的三至五年內(nèi)，其國際知名度、社會效益和經(jīng)濟效益達到或接近香港“迪士尼樂園”相應(yīng)的水平。有效的“人才資源開發(fā)”機制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請入“城”里，對員工、管理人員進行在職教育和培訓(xùn)。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營管理團隊，只有這樣“珠海國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。（詳見主體項目、配套項目、公共工程及專項設(shè)備投資一覽表） 八 經(jīng)營管理篇 人 才 在研究本篇可行性時，我們不能不首先提到人，因為“人是最可寶貴的第一資源”。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負責(zé)文化城專職文藝演出團文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機會，也為他們從事教學(xué)實踐活動提供了最好的舞臺。300套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個民族文化傳統(tǒng)的特色。在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺等設(shè)施，購置小型直升機2架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動，成為充滿驚險、刺激、歡樂的水上樂園。堤圍海面面積約12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹）和海底危險障礙物，并將長約5000米的海岸鋪成沙灘。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。海上俱樂部建立“海上俱樂部會員館”和“海上游艇館”各一個，建立游艇碼頭2個。世紀(jì)科幻影視城占地面積3萬平方米。該項目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時天安門城樓的場景，各個人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時的全景。營業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。設(shè)有供1000人、600人、300人、100人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料?！皣H文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達到160米，成為世界級噴泉大景觀。白天在陽光的照耀下，從遠遠的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。上部是中心內(nèi)空高約28米，面積約9萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺，舞臺直徑36米，面積約900平方米，舞臺上空等處配有先進的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場”及其它附屬建