【正文】 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：北京 xxxxxxxxx有限責(zé)任公司 法人代表： 工程咨詢資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí) 工程咨 詢資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。不久的將來(lái)，我們將會(huì)看到一個(gè)又一個(gè)新的“文化城”，象一個(gè)又一個(gè)新的“奧林匹克”運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣在世界各地相繼建立。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成 本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。 十 編 后 語(yǔ) 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。 豪華游艇出售利潤(rùn)（售給會(huì)員）： 數(shù) 量 銷售收入 稅 率 稅 費(fèi) 成 本 利 潤(rùn) （艘） （億元） （ %） （億元） （億元） （億元） 100 1 上述統(tǒng)計(jì) 表明 ,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤(rùn)約 18億元，綜合利潤(rùn)率達(dá) 68%以上，同時(shí)為國(guó)家提供稅收為 2億元以上。 第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（前 5年平均值）按“銷售成本法”計(jì)算如下表： 經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（前 5 年平均值）利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營(yíng)收入 （億元 /年） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費(fèi) （億元 /年） 主要成本 （億元 /年） 毛 利 潤(rùn) （億元 /年） 修正系數(shù) 利 潤(rùn) （億元 /年） 文化藝術(shù) 前 5年平 廣場(chǎng) 均 名人大酒店 民族民俗館 文化藝術(shù)館 科幻影視城 兒童游樂(lè)園 海上俱樂(lè)部 海上樂(lè)園 合 計(jì) 注： 毛利潤(rùn) =經(jīng)營(yíng)收入－綜合稅費(fèi)－主要成本； 綜合稅費(fèi) =經(jīng)營(yíng)收入綜合稅率； 利 潤(rùn) =毛利潤(rùn)修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計(jì)算毛利潤(rùn)時(shí)，只計(jì)算了上述 4種主要成本，還有其它成本未計(jì)入，如酒店布 草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出等。 根據(jù)我國(guó)及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增加 30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到 1260萬(wàn)元。如果按前 5年年均 727萬(wàn)旅游人次、每個(gè)旅客購(gòu)買(mǎi) 50 元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算，年銷售收入可達(dá) 。 上述收費(fèi)主要用于保安、環(huán)衛(wèi) 。 國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng) 收入預(yù)測(cè)： 按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù) 4000間計(jì)算： 可接待旅客人次： 8000人次 /天 全年?duì)I業(yè)天數(shù)： 360天 全年住房率： 90% 全年接待旅客人次： 8000人次 /天 360天 90%=259萬(wàn)人次 /年 預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)收入如下表： 年接待旅客人次 （萬(wàn) 人） 人均消費(fèi)（元 /人） 銷售收入 （億元） 住宿 餐飲 其它 259 450 150 100 注：其它指在酒店內(nèi)娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等。以后逐漸由快速增長(zhǎng)期（年遞增 8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期（年遞增 5~3%）。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。如對(duì)自然資源的開(kāi)發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門(mén)，澳門(mén)回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，對(duì)外交往更加便捷?，F(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā)展的狀況。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見(jiàn)和建議，并向行政管理和決策部門(mén)提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作正常有序地開(kāi)展。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高 20%，由集團(tuán)公司支付。 建立“監(jiān)事會(huì)”，監(jiān)事會(huì)主席由集團(tuán)公司董事會(huì)任命，監(jiān)事會(huì)下設(shè)審計(jì)室、稽查室和投訴室等工作機(jī)構(gòu)?？偨?jīng)理對(duì)突發(fā)性、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦法處理，事后按程序向委員會(huì)通報(bào)和向集團(tuán)公司董事長(zhǎng) 匯報(bào)。 總經(jīng)理辦公室與各行政 主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、工程、采購(gòu)、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門(mén)進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。 建立“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總 經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。 經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)，裕卓集團(tuán)已注冊(cè)了“珠海國(guó)際文化城”全資子公司，對(duì)該公司將實(shí)行目標(biāo)計(jì)劃管理和集團(tuán)公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘連任。業(yè)主所購(gòu)別墅也可委托物業(yè)管理公司對(duì)外出租，收入歸業(yè)主所有。 “海上樂(lè)園”將成為世界上最大的水上娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園、海上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園： 各個(gè)場(chǎng)、館采取門(mén)票或會(huì)員卡制度。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對(duì)國(guó)家級(jí)或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開(kāi)拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場(chǎng)；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓等，將酒店經(jīng)營(yíng)與“國(guó)際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來(lái)，開(kāi)展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡 樂(lè)游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。 “與國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際知名酒店聯(lián)號(hào)” 是名人酒店經(jīng)營(yíng)的必由之路，以此不斷拓展生存的國(guó)際空間和市場(chǎng)占有份額。 “一業(yè)為主，全面發(fā)展” 是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)努力做好這篇大文章。 只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)”真正成為各民族文藝競(jìng)相開(kāi)放爭(zhēng)艷的百花園。如主辦國(guó)家級(jí)或國(guó)際性的文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國(guó)家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來(lái)華演出或在我國(guó)舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)所之一。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊(cè)等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國(guó)際文化與藝術(shù)畫(huà)報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng)及各國(guó)名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下： 國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)： 成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開(kāi)拓。 沒(méi)有特色，就沒(méi)有市場(chǎng)。 “珠海國(guó)際文化城”近期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國(guó)際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂(lè)園”相應(yīng)的水平。有效的“人才資源開(kāi)發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營(yíng)管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。定期或不定期將國(guó)內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請(qǐng)入“城”里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“珠海國(guó)際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“攻無(wú)不克、戰(zhàn)無(wú)不勝”。 （詳見(jiàn)主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè)備投資一覽表） 八 經(jīng)營(yíng)管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第一資源”。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。文化藝術(shù)廣場(chǎng)舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。 300套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。 在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺(tái)等設(shè)施，購(gòu)置小型直升機(jī) 2架，每天舉 行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動(dòng)，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、歡樂(lè)的水上樂(lè)園。堤圍海面面積約 12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹(shù)）和海底危險(xiǎn)障礙物，并將長(zhǎng)約 5000米的海岸鋪成沙灘。） “海上游艇館”建筑面積 2021平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。 海上俱樂(lè)部 建立“海上俱樂(lè)部會(huì)員館”和“海上游艇館”各一個(gè)，建立游艇碼頭 2個(gè)。 世紀(jì)科幻影視城 占地面積 3萬(wàn)平方米，建筑面積 。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國(guó)著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。 中央大廳布置成中華人民共和國(guó)開(kāi)國(guó)大典 時(shí)天安門(mén)城樓的場(chǎng)景，各個(gè)人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢(shì)栩栩如生地演繹毛澤東主席在開(kāi)國(guó)大典上講話時(shí)的全景。營(yíng)業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門(mén)的仿古代民族交通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等場(chǎng)所。設(shè)有供 1000人、 600人、 300人、 100人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。 “國(guó)際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場(chǎng)”連成的中軸線南端約 100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過(guò)目前世界同類型噴水最大高度 110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到 160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。白天在陽(yáng)光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過(guò)白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無(wú)比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。上部是中心內(nèi)空高約 28米，面積約 9萬(wàn)平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑 36米，面積約 900平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場(chǎng)”及其它附屬建筑物構(gòu)成。 “珠海國(guó)際文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺(tái)”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料”，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過(guò)程中更加穩(wěn)健的成長(zhǎng)和壯大。 與“香港迪士尼樂(lè)園”毗鄰的“珠海國(guó)際文化城”，只要敢于大膽創(chuàng)新，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，就不怕沒(méi)有市場(chǎng)。 地處珠江口西岸淇澳島上的“珠海國(guó)際文化城”與“香港迪士尼樂(lè)園” ,隔 30千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大橋建成通車(chē)后，兩地相距不過(guò) 45 分鐘車(chē)程，就像伶仃洋跨海大橋（一線）兩頭各系著一顆代表東、西方文化的明珠，鑲嵌在珠江入?？跂|、西兩側(cè)的海岸上，互相補(bǔ)充、相互輝映，對(duì)世界各國(guó)游人將產(chǎn)生更大的吸引力。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國(guó)公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開(kāi)發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。如果以淇澳為圓心，以 80千米為半徑畫(huà)一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門(mén)盡收圈內(nèi)。 珠江三角洲 —— 中國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷。 地利篇 珠海 —— 昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn) —— 經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國(guó)際化都市。 《珠海國(guó)際文 化城》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。 還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠(yuǎn)矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟(jì)特區(qū)， 大膽引進(jìn)資本主義的先進(jìn)管理、技術(shù)、人才、資金及一切于我有用之人類文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面成為全國(guó)的楷模，而且在思想觀念、價(jià)值取向、文化意識(shí)上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)，也有別于西方色彩的新文明。 天時(shí)篇 二 十年以前，一位東方偉人將“改革開(kāi)放”的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬(wàn)平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。 21世紀(jì)是中國(guó)人的世紀(jì)。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文 明。新經(jīng)濟(jì)、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。 現(xiàn)代史學(xué)告訴我們： 人類文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動(dòng)力，源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。 序 現(xiàn)代科學(xué)告訴我們： 五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無(wú)以計(jì)數(shù)的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無(wú)以計(jì)數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無(wú)數(shù)顆 巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深