【正文】 作為珠寶運(yùn)營(yíng)企業(yè)，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司熟悉珠寶首飾企業(yè)的運(yùn)作與管理，有著強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)，擁有強(qiáng)大的珠寶零售資源和供應(yīng)商資源，與各地珠寶首飾生產(chǎn)商有著密切的聯(lián)系，是最有資格也是最有能力建設(shè)“”的企業(yè)，更是最有能力和條件將產(chǎn)業(yè)園建成pp地區(qū)珠寶集散地和交流中心的企業(yè)。二、第一批用地中，原設(shè)計(jì)的中小型企業(yè)辦公樓為16層，現(xiàn)調(diào)整為19層，需重做規(guī)劃設(shè)計(jì)，DDXXgg連鎖公司正會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目副總指揮：孫林林，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)把控，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體推進(jìn)。三、日常運(yùn)行費(fèi)用預(yù)估電費(fèi)：； 水費(fèi)：； 其它如治安等收費(fèi)：約3050元/人/年。人防建設(shè)經(jīng)費(fèi)：約500萬(wàn)。各項(xiàng)手續(xù)辦理費(fèi)用收?。杭s20萬(wàn)。僅僅是設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園本身，就可以創(chuàng)造近萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；而配套設(shè)施的建設(shè)與完善，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也同樣將會(huì)產(chǎn)生大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而提升居民的生活水平。一、經(jīng)濟(jì)效益方面：由于DD國(guó)際珠寶珠寶文化創(chuàng)意園的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)整個(gè)珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，必將拉動(dòng)DD當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。（4）深圳的高成本使得珠寶企業(yè)做出的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移或業(yè)務(wù)外包深圳作為中國(guó)的國(guó)際化大都市，其人員成本、物流成本、辦公成本、倉(cāng)儲(chǔ)成本等都相對(duì)較高，目前已經(jīng)有跡象顯示珠寶生產(chǎn)商正在進(jìn)行戰(zhàn)略的調(diào)整，將工廠搬離深圳，或?qū)⒁徊糠謽I(yè)務(wù)外包給其他工廠，從而降低公司經(jīng)營(yíng)成本。（2）珠寶供應(yīng)商的采購(gòu)成本節(jié)約目前，各地的珠寶絕大部分由深圳珠寶工廠供應(yīng)，絕大部分企業(yè)每周都需要自深圳采購(gòu)貨品，這樣造成采購(gòu)成本、運(yùn)輸成本的大量浪費(fèi)。隨著全國(guó)各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理，僅僅依靠總部來(lái)管轄全國(guó)范圍內(nèi)的幾十家，幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。（6）輔助材料：商品包裝材料、陳列材料（道具）、各種輔助材料等都將隨著產(chǎn)業(yè)鏈的形成而逐步發(fā)展和興起。（3）來(lái)料加工：當(dāng)?shù)氐牡V產(chǎn)資源必然無(wú)法滿(mǎn)足所有的生產(chǎn)和加工需求，因此必須從外地引進(jìn)原材料，相關(guān)企業(yè)也會(huì)進(jìn)行類(lèi)似的來(lái)料加工，提供加工后的半成品給產(chǎn)業(yè)園。DD市及周邊的珠寶商無(wú)須再通過(guò)深圳生產(chǎn)產(chǎn)品，同時(shí)可以根據(jù)自身品牌的特點(diǎn)，要求珠寶文化創(chuàng)意園提供相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提供個(gè)性化的服務(wù)，而產(chǎn)品的供應(yīng)周期和供應(yīng)量也將大大的提升。同時(shí)由于深圳珠寶廠商面向全國(guó)提供珠寶生產(chǎn)加工服務(wù)，因此所提供的款式和模板相當(dāng)有限，可選面非常窄，因此每次所提供的產(chǎn)品數(shù)量也非常少，影響了珠寶廠商的銷(xiāo)售。（二）DDXXgg連鎖其他合作伙伴的需求DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司有著來(lái)自國(guó)內(nèi)各地不同產(chǎn)品的供應(yīng)商，這些供應(yīng)商為DD市各類(lèi)珠寶企業(yè)提供珠寶首飾產(chǎn)品。目前，XX連鎖所有的產(chǎn)品基本是來(lái)自深圳及相關(guān)廠家供應(yīng)，不僅在貨品的供應(yīng)周期、供應(yīng)款式上受到地域、時(shí)間的限制，更由于地域的關(guān)系，造成了采購(gòu)成本、管理成本和運(yùn)輸成本的浪費(fèi)。形成行業(yè)展覽活動(dòng)中心和文化藝術(shù)交流中心隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，DD珠寶集散地及交流中心將逐步創(chuàng)建珠寶產(chǎn)業(yè)各類(lèi)品牌展覽活動(dòng)及文化交流活動(dòng)。推動(dòng)珠寶產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)營(yíng)運(yùn)，將能有效提升珠寶產(chǎn)業(yè)的營(yíng)運(yùn)效率，擴(kuò)大內(nèi)需、拓展市場(chǎng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，形成服務(wù)體系。同時(shí)，輔助材料、設(shè)計(jì)包裝、精品加工、珠寶器材、加工設(shè)備等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成，使珠寶產(chǎn)業(yè)擁有了基于完整產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)整個(gè)珠寶集散地和交易平臺(tái)的建成和發(fā)展。金陵科技學(xué)院和DD市旅游營(yíng)養(yǎng)職教中心等大中專(zhuān)院校分別開(kāi)辦了“珠寶鑒定與營(yíng)銷(xiāo)”、“珠寶首飾加工”等大專(zhuān)班和中專(zhuān)班，專(zhuān)門(mén)培養(yǎng)DD地區(qū)專(zhuān)業(yè)的珠寶鑒定、評(píng)估和生產(chǎn)加工類(lèi)的人才。一旦建立kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)化基地，形成珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，即可以進(jìn)行資源整合，為kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)珠寶廠商帶來(lái)巨大的成本優(yōu)勢(shì)和發(fā)展機(jī)遇，這些勢(shì)必將吸引在深圳設(shè)廠的DD珠寶廠商回到DD，到kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)設(shè)工廠，這將為打造kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心發(fā)揮重要作用。寧蕪鐵路kk開(kāi)發(fā)區(qū)貨運(yùn)站新生圩碼頭紅太陽(yáng)碼頭到祿口機(jī)場(chǎng)車(chē)程30分鐘 （2）水運(yùn)省級(jí)kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)濱臨ff黃金水岸。距滬寧高速入口20公里，車(chē)程20分鐘連接到城區(qū)各處連接城區(qū)河西CBD商務(wù)區(qū)通往安徽蕪湖（1）公路：A、省道物流中心的建立，為我公司進(jìn)行珠寶首飾生產(chǎn)加工提供了便利的原材料及商品運(yùn)輸條件，能夠大大加快珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)的速度，提升珠寶文化創(chuàng)意園對(duì)于相關(guān)珠寶廠商的服務(wù)，同時(shí)有利于DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園與其他產(chǎn)業(yè)基地的資源互補(bǔ)，節(jié)約了成本。而DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園所具備的生產(chǎn)加工功能，是幾乎無(wú)任何污染，無(wú)需進(jìn)行任何大型污水或垃圾廢料處理的制造業(yè)，幾乎不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生任何污染和任何影響，完全符合kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。以下就相關(guān)產(chǎn)業(yè)的與我公司珠寶文化創(chuàng)意園的聯(lián)系進(jìn)行闡述。在全國(guó)定位下，深圳珠寶企業(yè)感受著巨大的壓力，而DD一旦建成珠寶區(qū)域總部，將可以與深圳珠寶行業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)，分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國(guó)定位的壓力。成本優(yōu)勢(shì)：成本更加低廉，采購(gòu)更加方便深圳作為中國(guó)沿海發(fā)達(dá)城市，無(wú)論是運(yùn)輸成本，抑或是人力資源成本、房租成本及其他管理成本，都要高于pp地區(qū)，而DD的生產(chǎn)和管理成本無(wú)疑會(huì)是這其中各項(xiàng)成本最低的，極佳的成本優(yōu)勢(shì)，將能夠吸引大量的珠寶生產(chǎn)商進(jìn)駐，推動(dòng)DD珠寶區(qū)域總部的建設(shè)。（二）kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建立pp地區(qū)珠寶集散地和交易中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)架已經(jīng)形成了“五個(gè)基地三大中心”，而在pp地區(qū)，還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的珠寶區(qū)域總部。從宏觀經(jīng)濟(jì)方面及DD自身獨(dú)特的自身?xiàng)l件進(jìn)行分析，可以清晰的看到將DD打造成為AA乃至pp地區(qū)最大的珠寶區(qū)域總部的可行性：一、DD建立pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部的宏觀經(jīng)濟(jì)條件（一）產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)是我國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)集群化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要形式。未來(lái)，中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化趨勢(shì)將會(huì)更加發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢(shì)也將會(huì)更加明顯。在建筑結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)珠寶行業(yè)的安全性需求，建成的辦公區(qū)域，相互獨(dú)立，保證珠寶企業(yè)的私密與安全。DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建成后pp地區(qū)終端店面由DD產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一配送，縮短了運(yùn)輸環(huán)節(jié)，增加了配送頻次，有處于終端貨品更新，提高資金周轉(zhuǎn)率。引進(jìn)各珠寶名牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐，作為其在pp分區(qū)的管理總部，進(jìn)行產(chǎn)品配送及人員管理。據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)珠寶企業(yè)有5000多家，零售終端約有兩萬(wàn)多家，而珠寶從業(yè)人員約有50萬(wàn)人之多。由于本項(xiàng)目是以珠寶為主體，集珠寶設(shè)計(jì)、研發(fā)、管理、配送于一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)。單間宿舍面積約為20平米，配有獨(dú)立衛(wèi)生間，原則上為2人/間，洗浴為集體浴室。（3）珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)的生活配套樓1幢4層，每層面積為1000平方米，共計(jì)面積4000平方米。此外，還設(shè)計(jì)多個(gè)珠寶交易洽談室，方便珠寶商進(jìn)行談判和交易。②高端的安保設(shè)施及星級(jí)管理：珠寶展示中心內(nèi)還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施，引進(jìn)知名的物業(yè)公司進(jìn)行星級(jí)管理，配有國(guó)內(nèi)一流專(zhuān)業(yè)保安設(shè)施進(jìn)行24小時(shí)全天候監(jiān)控，并有一支訓(xùn)練有素的專(zhuān)業(yè)保安隊(duì)伍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)保駕護(hù)航，使入駐企業(yè)、往來(lái)交易商賈等俱無(wú)后顧之憂(yōu)，在進(jìn)行各類(lèi)交易的同時(shí)，更加能夠全方位的享受星級(jí)服務(wù)。另建成一幢19層綜合品牌大樓，擬每層引進(jìn)一家珠寶商，實(shí)現(xiàn)品牌區(qū)域化管理。項(xiàng)目的主要工程及特點(diǎn)如下：（1）品牌珠寶管理區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)將建成11棟總建筑面積達(dá)到22000平方米的建筑，每幢面積約2000平米。珠寶專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，情景演練區(qū)。2珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)品牌珠寶首飾設(shè)計(jì)、打樣、研發(fā)區(qū)；珠寶軟件開(kāi)發(fā)管理區(qū)。（4）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)與措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑將采用框架結(jié)構(gòu)體系，局部玻璃幕墻采用新型隔熱、隔聲玻璃，墻體采用節(jié)能材料，國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園將采用地源熱泵系統(tǒng)制冷、制暖、供熱水，統(tǒng)一按地源熱泵系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并采用新風(fēng)系統(tǒng)。此外，空間的處理上也要考慮到與城市的關(guān)系。（3）與城市環(huán)境的關(guān)系為了將建筑與城市環(huán)境更好地融合，在設(shè)計(jì)中將采用以下一些手法：首先是將建筑、場(chǎng)地、公共綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，將公共綠地的景觀設(shè)計(jì)納入到建筑的場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。透明強(qiáng)調(diào)給人以舒適、自然、和諧的感受，加強(qiáng)“親和力”的營(yíng)造；大面積的灰色應(yīng)用，使得建筑沉穩(wěn)、大方；局部面積的玻璃幕墻突出建筑的通透質(zhì)地，與門(mén)窗形成強(qiáng)烈對(duì)比的金屬材質(zhì)，則散發(fā)著強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息。在功能結(jié)構(gòu)上，以低層和高層建筑結(jié)合構(gòu)成，人性化地兼顧了美觀便利及各珠寶廠商的安全與私密，同時(shí)功能上配套完整、布局合理。奧運(yùn)會(huì)之后的中國(guó)更具影響力，中國(guó)元素被世界各大設(shè)計(jì)師采用。共計(jì)：建筑面積： 預(yù)計(jì)一期二期合計(jì)建筑面積達(dá)到61374平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有4條公路與城區(qū)相連接：濱江高速（從下關(guān)區(qū)的三汊河直通安徽的馬鞍山，目前正分段建設(shè)）；繞城高速（城市一環(huán)組成線，由原來(lái)的雙向四車(chē)道拓寬為雙向六車(chē)道）；開(kāi)發(fā)區(qū)的中興大道（連接河西新城奧體中心的江東南路 08 年正式建成）；寧蕪公路（即205國(guó)道，正在由原來(lái)的雙向兩車(chē)道改為雙向四車(chē)道，05年完成），這四條公路共筑開(kāi)發(fā)區(qū)與DD市區(qū)的快速通道。它使kk開(kāi)發(fā)區(qū)成為“一江兩翼”的翼點(diǎn)，“跨江發(fā)展”的重要支點(diǎn)，連接江南、江北的重要節(jié)點(diǎn)。（4）區(qū)位交通kk開(kāi)發(fā)區(qū)坐擁世界上第一座弧線形斜拉橋——DD三橋，毗鄰?qiáng)W體中心，是DD唯一離城區(qū)最近的開(kāi)發(fā)區(qū)，是DD地區(qū)與皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要連接點(diǎn)。b、費(fèi)用：確保全市最低