【正文】 2）收入： 到 2021年，項(xiàng)目在 6年內(nèi)總收入 43876萬元，其中銷售收入 35990萬元，出租收 7886 萬元；此外，保證金收入 537萬，用于 2021 年支付施工方或投資者的利息。 2021 年 7月 2021年 6 月，項(xiàng)目建設(shè)期，工程建設(shè)費(fèi) 7055萬由施工方投入，營銷費(fèi)和施工方拆遷投入產(chǎn)生財(cái)務(wù)費(fèi)用 810 萬由自有資金投入。 營銷費(fèi)用 700 100 70000 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 250 36 70000 % 其他費(fèi)用 630 90 70000 % .1 工程提成 210 30 70000 % .2 前期物管費(fèi) 70 10 70000 % .3 不可預(yù)見費(fèi) 350 50 70000 % 二 經(jīng)營資金 三 項(xiàng)目總投資 19461 100.0% 四、投資計(jì)劃與資金籌措 項(xiàng)目總投資 6億元，自有資金投入 1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共 9751萬元，租金或銷售收入再投入 8480 萬元。目前，項(xiàng)目地塊基準(zhǔn)地價(jià) 60 萬 /畝，西部鞋都項(xiàng)目是管委會(huì)與置信集團(tuán)共同共發(fā)的項(xiàng)目，土地價(jià)格享受一定優(yōu)惠，假定 2021年鞋都公司以 100 萬 /畝取得該土地。 。 總 建 筑面積 平米 70000 由一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部 52 個(gè)民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。由于取得土地的時(shí)間無法確定，假定 2021 年取得土地，商 會(huì)會(huì)館聚落 補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)，進(jìn)行銷售。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 為減小風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力，本項(xiàng)目分 56 期實(shí)施，第一期實(shí)施計(jì)劃如下： 時(shí)間段 工作計(jì)劃 2021 年 2 月 — 2021 年4 月 上報(bào)縣政府，明確政策、立項(xiàng)； 項(xiàng)目地塊摸底調(diào)查； 營銷策劃； 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 尋找、確定項(xiàng)目投資者及施工方。本項(xiàng)目建成后將由瀟天投資管理公司進(jìn)行的管理。 各項(xiàng)目實(shí)施均有對(duì)接和運(yùn)作方式，此產(chǎn)業(yè)園以經(jīng)過多次論證，確認(rèn)了它的可操作性和兩個(gè)效益的最大化。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投 資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。 此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。 （五）三中心簡述 民族文化研發(fā)中心 該中心以唐代大儒嚴(yán)君平，中國西部少數(shù)民族文化、藝術(shù)、非遺、近現(xiàn)代民族文化等作為研究、開發(fā)、推廣的主要任務(wù)，面向市場，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)服務(wù)。 少數(shù)民族文化聚落 該聚落以西部 52個(gè)少數(shù)民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡介，以幻燈、三維動(dòng)畫、影像等手段予以回顧展示。 該村以木屋、木家居為主調(diào)，預(yù)計(jì)占地 100畝。 該體驗(yàn)村修建預(yù)計(jì) 2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) 億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。 一島：情人島 該島以回顧、體驗(yàn)、特別策劃的婚慶，婚禮為主。設(shè)教學(xué)樓、研究中心、學(xué)術(shù)交流中心、宿舍、食堂。 該長廊預(yù)計(jì)造價(jià) 400 萬元。 該景觀預(yù)計(jì)造價(jià) 300 萬元。 二堂三村：既隨 緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。通過有效整合項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競爭力，可以形成強(qiáng)大的綜合競爭力，完全能夠向市場發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現(xiàn)有競爭層面，在市場中脫穎而出，將橫山片區(qū)建設(shè)成為郫縣第一個(gè)國家級(jí) AAAA級(jí)景區(qū)，成為西部平原的一顆璀璨明珠。 成都市政府為文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制訂了這樣一種規(guī)劃，就是通過三五年的時(shí)間把成都市的文化倡議產(chǎn)業(yè)打造成為全國的一種鼎力支撐，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的經(jīng)濟(jì)總量當(dāng)中占到 6%以上，成為成都市產(chǎn)業(yè)的支柱。這個(gè)數(shù)據(jù)在全國的副省級(jí)排名當(dāng)中排在第五名，增長力排在第一。應(yīng)該說聯(lián)合國教科文組織城市創(chuàng)意聯(lián)盟主要的宗旨在保護(hù)傳承和發(fā)揚(yáng)這種特色文化 成都市通過這幾年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。所以，成都應(yīng)該說在這方面有突出的優(yōu)勢。 二、劣勢（ W）分析 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀復(fù)雜，居民和企業(yè)密集，拆遷難度大，項(xiàng)目的土地成本較高。制定文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展。要激活高校的物質(zhì)投入，要使大學(xué)生由潛在供給者變?yōu)檎嬲男袠I(yè)從業(yè)人員，還需要校、縣雙方的智慧。 交通優(yōu)勢 郫縣縣域內(nèi)有 317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西 區(qū)圍城路、 2021 將開通的地鐵 2 號(hào)線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。 當(dāng)前，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，但同時(shí)面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實(shí)現(xiàn)“ 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鼎立之城”的目標(biāo)還有很長一段距離。 東部新城，發(fā)展文化科技、數(shù)字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產(chǎn)業(yè)。 紅光樓片區(qū)，依托“成都東區(qū)”項(xiàng)目，發(fā)展數(shù)字音樂、藝術(shù)品原創(chuàng)與交易、創(chuàng)意設(shè)計(jì)。郫縣的地區(qū)生產(chǎn)總值與金牛區(qū)之比是 1： ；但第三產(chǎn)業(yè)及部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別是 1： 及 1： 。 交易平臺(tái)缺失 “有工場，無市場”是成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺(tái)的缺失使得四川藝術(shù)家將其作品的交易地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無法發(fā)揮市場價(jià)值。 成都市具有 全國影響的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術(shù)創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術(shù)家在此設(shè)立工作室，迅速實(shí)現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)作上的聚集。成都“紅星路 35 號(hào)”，“成都東區(qū)”項(xiàng)目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是 LOFT 文化現(xiàn)象的典型代表。 在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象 —— LOFT熱。 成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)街區(qū)等等。 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年到 2021 年，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入從 億元提高到 ，增加值從 億元提高到 億元，增加值占 GDP 的比重從 %上升到 %。 2021年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá) 250115 億日元，占 GDP的 %。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達(dá)便捷，市場設(shè)施健全，客商云集。 ） 宅基地 （畝） 橫山村 平樂村 （ 2）本項(xiàng)目區(qū)企業(yè)情況 國有土地 上企業(yè)情況 集體土地 上企業(yè)情況 企業(yè)數(shù)量 總用地面積 各企業(yè) 占地情況 企業(yè) 數(shù)量 總用地 面積 各企業(yè)占地情況 橫山村 3 454畝 茶 研 所180畝、林科院 194畝、佛學(xué)院 80 畝 6 畝 垃圾場 109 畝、天力磚廠 畝、星輝磚廠 39畝、新華磚廠 33畝、農(nóng)產(chǎn)品加工廠 23畝、三磚廠 200 畝。該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家譽(yù)為川西平原不可多得的“觀景臺(tái)”。 在文化產(chǎn)業(yè)上，成都 市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫游戲、出版發(fā)行， 尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市 ，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年 11月，由中國貿(mào)促會(huì)、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的 2021 中國國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系郫縣發(fā)展”的共 識(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)了投資發(fā)展的競爭力。 投資發(fā)展軟環(huán)境 從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強(qiáng)的競爭力。 郫縣在大成都中的發(fā)展定位 從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、 IT 大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。在這個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。 項(xiàng)目將有效地 聚積 人流、 資金流、物流、信息流 ，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。 通過整合行 業(yè)資源，完善郫縣 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游 產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)的龍頭地位 。 成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑 商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司經(jīng)營管理。 若取折現(xiàn)率 12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 3638 萬元，內(nèi)部收益率 IRR為 %，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV為 1167 萬元，內(nèi)部收益率 IRR 為 %。 第一期占地面積 畝， 總建筑面積 70000平米，容積率 ， 建筑密度 41%。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部52個(gè)民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。 總體定位 本項(xiàng)目是中國西部規(guī)模最大、 規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、 功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目規(guī)劃面積 6000畝，具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動(dòng)、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。 2021 年 4 月，四川省省長蔣巨峰主持召開會(huì)議，專題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會(huì)議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增 長點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。 民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集 群，把獨(dú)特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟(jì)、文化、科技和社會(huì)等各個(gè)層面。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會(huì)議。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中 展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。 投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 19461 萬元，其中土地費(fèi)用 10000 萬元，占總投資的 %，工程建設(shè)費(fèi)用 6271 萬元，占總投入的 %，項(xiàng)目單位成本 2780 元 /平米。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)指標(biāo) 1 總占地面積 畝 100 假定 100 萬 /畝 2 總建筑面積 平米 70000 交易區(qū) 平米 42021 二層 生活配套 平米 15000 六層框架 商務(wù)辦公 平米 8000 六層框架 物流倉儲(chǔ) 平米 5000 二層框架 3 容積率 4 建筑密度 41% 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 19461 2 資金籌措 萬元 19461 其中：自有資金 萬元 1230 借款 萬元 9751 銷售或租金收入再投入 萬元 8480 3 銷售均價(jià) 元 /平米 5141 4 租金均價(jià) 元 /平米 /月 26 5 單位成本 元 /平米 2780 6 總收入 萬元 43876 其中：租金收入 萬元 7886