【正文】 都是擺在郫縣面前的良好機(jī)遇和有利條件，抓住這些機(jī)遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要 事、實(shí)事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機(jī)。在成都市的城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成 都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對(duì)接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉(zhuǎn)移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式；不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務(wù)新城的快速擴(kuò)張，加快人口的聚集，促進(jìn)郫縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著成灌快鐵、地鐵 2 號(hào)線、城市干道改造、郫縣 彭州快速鐵路等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。 交通區(qū)位條件 從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。望叢祠、揚(yáng)雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高校科教資源非常豐富，全縣有 21所高校 22萬師生，擁有 170 多個(gè)科研機(jī)構(gòu)、 10 多個(gè)國家重點(diǎn) 學(xué)科。 自身的資源條件 從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。 宏觀層面 從宏觀層面看，無論是災(zāi)后重建，還是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”擴(kuò)大內(nèi)需，中央和省市都出臺(tái)了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。當(dāng)前郫 縣正處于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。 項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于 挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。 項(xiàng)目的實(shí)施將 加速農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移， 吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動(dòng)力，在 解決 社會(huì)就業(yè)， 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。 項(xiàng)目的建設(shè) 不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動(dòng) 旅游 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能有效拉動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 加快城市化進(jìn)程 。 四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性 中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目的建成將極大地推動(dòng)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會(huì)就業(yè)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)指標(biāo) 1 總占地面積 畝 100 假定 100 萬 /畝 2 總建筑面積 平米 70000 交易區(qū) 平米 42021 二層 生活配套 平米 15000 六層框架 商務(wù)辦公 平米 8000 六層框架 物流倉儲(chǔ) 平米 5000 二層框架 3 容積率 4 建筑密度 41% 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 19461 2 資金籌措 萬元 19461 其中：自有資金 萬元 1230 借款 萬元 9751 銷售或租金收入再投入 萬元 8480 3 銷售均價(jià) 元 /平米 5141 4 租金均價(jià) 元 /平米 /月 26 5 單位成本 元 /平米 2780 6 總收入 萬元 43876 其中：租金收入 萬元 7886 銷售收入 萬元 35990 7 經(jīng)營稅金及附加 萬元 2457 8 房產(chǎn)稅 萬元 946 9 土地增值稅 萬元 3186 10 運(yùn)營維護(hù) 費(fèi)用 萬元 800 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 3901 12 利潤總額 萬元 13124 13 稅后利潤 萬元 8793 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤率 % 利潤總額 /總投資 2 投資凈利潤率 % 稅后利潤 /總投資 3 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 3638 折現(xiàn)率 12% 4 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 1167 折現(xiàn)率 12% 5 全部投資內(nèi)部收益率（稅前） % 6 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % 三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路 本 項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū) 項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則， 充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司 ）， 依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐， 以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)， 集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面 向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目在 6 年計(jì)算期內(nèi)總收入 43876萬元，其中銷售收入 35990萬元，租金收入 7886 萬元；凈利潤 8793萬，上繳稅金 10921萬元，投資利潤率（ 利潤 總額 /總投資 ） %，投資凈利潤率（ 凈利潤 /總投資 ） %。 投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 19461 萬元，其中土地費(fèi)用 10000 萬元，占總投資的 %，工程建設(shè)費(fèi)用 6271 萬元，占總投入的 %，項(xiàng)目單位成本 2780 元 /平米。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。 項(xiàng)目規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃面積 6000余畝。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中 展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目選址 成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)， 即橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共 31 個(gè)社。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。 由四川省云南商會(huì)牽頭主導(dǎo)，商會(huì)的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫 山片區(qū)就是具有非常個(gè)性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個(gè)大型民族文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會(huì)議。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺(tái)了國辦發(fā)（ 2021） 11 號(hào)、財(cái)稅（ 2021）2 號(hào)等若干鼓勵(lì)措施和稅收優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。目 錄 第一章 總論 .......................................... 3 一、項(xiàng)目背景 ....................................... 3 二、項(xiàng)目概況 ....................................... 6 三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路 .............................. 10 四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性 .............................. 11 第二章 宏觀環(huán)境分析 ................................ 12 一、發(fā)展機(jī)遇和有利條 件 ............................ 12 二、政策環(huán)境 ...................................... 15 三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況 .............................. 16 第三章 市場分析 ..................................... 18 一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .............. 18 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 .............. 19 三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題 .................. 26 四、 文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較 ................ 26 五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................ 28 第四章 項(xiàng)目 SWOT分析 ................................. 30 一、優(yōu)勢（ S）分析 ................................. 30 二、劣勢（ W）分析 ................................. 32 三、機(jī)會(huì)（ O）分析 ................................. 32 四、威脅（ T）分析 ................................. 33 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃 ..................................... 34 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃 .................................. 34 二、項(xiàng)目定位 ...................................... 34 （一）本項(xiàng)目的宗旨 ................................ 34 （二）本項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)定位 .......................... 35 三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位 ............................ 35 四、項(xiàng)目規(guī)劃思路 .................................. 36 （一）七個(gè)一簡述 .................................. 36 （二）二堂簡述 .................................... 38 （三）三村簡述 .................................... 38 （四）三聚落簡述 .................................. 39 （五）三中心簡述 .................................. 40 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作 ....................................... 41 第七章 項(xiàng)目管理 ........................................ 44 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..................................... 45 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) ................................... 46 一、分析的原則和依據(jù) ................................. 46 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................ 46 三、投資估算 ........................................ 49 四、投資計(jì)劃與資金籌措 ............................... 51 五、盈利能力分析 ..................................... 53 六、清償能力分析 ..................................... 62 七、資金平衡分析 ..................................... 62 八、臨界點(diǎn)分析 ....................................... 64 九、不確定性分析 ..................................... 65 十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................... 67 第十章 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 ....................................... 67 一、政策風(fēng)險(xiǎn) ...................................... 67 二、土地資源風(fēng)險(xiǎn) ..