【正文】 在項(xiàng)目建議書(shū)階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資前財(cái)務(wù)盈利能力分析，從項(xiàng)目投資獲利能力的角度，考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年?duì)I業(yè)稅金及附加為1126萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資105303萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為105142萬(wàn)元，流動(dòng)資金161萬(wàn)元。表92 建設(shè)投資使用計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元名稱第一年第二年第三年第四年合計(jì)建設(shè)投資26285262852628626286105142第十章 效益分析《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。因此流動(dòng)資金可按經(jīng)營(yíng)成本的10%進(jìn)行估算，經(jīng)估算，流動(dòng)資金為161萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的10%估算；根據(jù)目前國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施工程包括場(chǎng)地平整、道路以及隨道路敷設(shè)的管線工程、綠化等。第八章 實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目分前期決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、交付使用等階段。 項(xiàng)目需要招聘一定數(shù)量的管理人員、技術(shù)人員、營(yíng)銷人員、策劃人員。施工污染處理在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工過(guò)程中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成影響。生活污水處理大樓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用水沖式。本項(xiàng)目屬于無(wú)煙項(xiàng)目，本身不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的污染，同時(shí)沿建筑物四周種植綠化，布置水體等，以利于涵養(yǎng)水土、保護(hù)生態(tài)平衡。寬帶網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息傳輸要求較高，大樓內(nèi)設(shè)置光纖接入設(shè)備用房，并與電話、有線電視機(jī)房合用，通過(guò)建筑物內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)用戶高速、高效的信息傳輸。用電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電負(fù)荷由設(shè)備用電、照明用電和其它用電等組成，根據(jù)項(xiàng)目的建筑規(guī)模和設(shè)施配備，參照規(guī)范及同類建筑用電指標(biāo)，采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，本項(xiàng)目的最大用電負(fù)荷為11500kW，年用電量約為420萬(wàn)度。排水體制本項(xiàng)目采用雨、污分流制系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)采用生活用水與設(shè)備工藝用水、綠化、道路沖洗用水相分離的兩套供水系統(tǒng)。某某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表52表52 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號(hào)項(xiàng) 目單 位面 積備 注1項(xiàng)目總用地面積萬(wàn)㎡2總建筑面積萬(wàn)㎡3其中：動(dòng)漫主題公園萬(wàn)㎡4游戲場(chǎng)景體驗(yàn)萬(wàn)㎡5創(chuàng)意人才俱樂(lè)萬(wàn)㎡6白馬湖風(fēng)情魚(yú)村萬(wàn)㎡7相關(guān)配套設(shè)施萬(wàn)㎡8容積率9建筑密度%10綠地率%第六章 配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù)、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案用水量本項(xiàng)目用水以生活用水為主；綠化、道路沖洗用水，可直接從白馬湖中抽取，經(jīng)簡(jiǎn)單處理后使用。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃及國(guó)家對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，㎡，詳見(jiàn)表51。綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件十分優(yōu)越，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施配套條件和社會(huì)條件較好，具有較好的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及服務(wù)環(huán)境，能夠滿足項(xiàng)目相關(guān)工程建設(shè)的需要。高新區(qū)（某某）在基本建設(shè)、招商引資、項(xiàng)目審批、人才引進(jìn)等方面享受某某市級(jí)權(quán)限和政策，現(xiàn)引進(jìn)國(guó)家動(dòng)畫(huà)基地集聚企業(yè)45家、科技型企業(yè)355家。高新區(qū)（某某）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所轄西興、長(zhǎng)河、浦沿三鎮(zhèn)均為浙江省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和某某市經(jīng)濟(jì)“二十優(yōu)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（某某）高新區(qū)（某某）于1996年12月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，現(xiàn)轄西興、長(zhǎng)河、浦沿三鎮(zhèn)，全區(qū)規(guī)劃總用地面積73平方公里。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)位居全國(guó)省會(huì)城市第二、副省級(jí)城市第三、全國(guó)大中城市第八。高新區(qū)（某某）西北側(cè)沿錢塘江已建成能抗百年一遇洪水的新標(biāo)準(zhǔn)堤塘。高新區(qū)（某某）用電取自華東電網(wǎng)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)設(shè)有110kV變電所一座，35kV變電所兩座，另有220kV變電所一座、110kV變電所兩座已在建設(shè)中，電網(wǎng)均已敷設(shè)到位，區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)充裕。水廠水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。航空：高新區(qū)（某某）與某某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅17公里，已先后開(kāi)通到達(dá)韓國(guó)、日本等國(guó)際城市和香港、北京、上海、四川等國(guó)內(nèi)大中城市的航線，某某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航后，將使某某更近地走向世界，使世界更多地了解某某。浙贛、杭甬鐵路、杭金公路、浙東運(yùn)河縱橫貫通，錢江二橋、滬杭甬、杭金衢高速公路擦境而過(guò)，與航空港、火車站、碼頭相距均在半小時(shí)路程之內(nèi)。 高新區(qū)(某某)區(qū)內(nèi)河網(wǎng)密布，正常水位標(biāo)高約4米，地下水位隨區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無(wú)侵蝕性。高新區(qū)(某某)屬錢塘江沖積平原，地勢(shì)平坦，～（黃海高程），地表以下5～14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，地耐力為100～120kPa，地基承壓力較強(qiáng)，可作為工業(yè)與民用建筑的天然地基及淺部樁基持力層。總用地面積450畝。良好的基礎(chǔ)設(shè)施依托項(xiàng)目建成后人員密集，對(duì)環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求較高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施，需要依托城市既有的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)體系。參照國(guó)內(nèi)外其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入某某卡通城的企業(yè)和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)對(duì)于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。由于動(dòng)漫相關(guān)專業(yè)的高校畢業(yè)生的工作能力與工作實(shí)際需要存在較大差距，動(dòng)漫企業(yè)從業(yè)人員在上崗前一般均需要經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，動(dòng)漫專業(yè)人員的崗前和在崗培訓(xùn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大潛力。、到2010年。此外，某某卡通城項(xiàng)目建設(shè)指揮部作為卡通城建設(shè)的組織和管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著為卡通城內(nèi)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和管理服務(wù)的功能。本項(xiàng)目是某某卡通城的創(chuàng)意中心，也是引導(dǎo)和帶動(dòng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集聚的先期項(xiàng)目。在“建設(shè)數(shù)字某某，構(gòu)筑天堂硅谷”的大旗幟下，某某在通信、軟件設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、數(shù)字電視等產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。目前，這些高校已形成教學(xué)、科研、創(chuàng)作各有所長(zhǎng)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)培育體系。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是高投入產(chǎn)業(yè)，每分鐘制作成本在1萬(wàn)元左右。為促進(jìn)國(guó)家動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地的快速發(fā)展，設(shè)立了動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，滾動(dòng)用于全