【正文】 不久的將來(lái)，我們將會(huì)看到一個(gè)又一個(gè)新的“文化城”，象一個(gè)又一個(gè)新的“奧林匹克”運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣在世界各地相繼建立。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。十 編 后 語(yǔ)《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。豪華游艇出售利潤(rùn)（售給會(huì)員）：數(shù) 量（艘）銷(xiāo)售收入（億元）稅 率（%）稅 費(fèi)（億元）成 本（億元）利 潤(rùn)（億元）1001上述統(tǒng)計(jì)表明,第二類(lèi)一次性物業(yè)銷(xiāo)售綜合利潤(rùn)約18億元，綜合利潤(rùn)率達(dá)68%以上，同時(shí)為國(guó)家提供稅收為2億元以上。第一類(lèi)經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（前5年平均值）按“銷(xiāo)售成本法”計(jì)算如下表：經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（前5年平均值）利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)收入（億元/年）綜合稅率（%）綜合稅費(fèi)（億元/年）主要成本（億元/年）毛 利 潤(rùn)（億元/年）修正系數(shù)利 潤(rùn)（億元/年）文化藝術(shù)廣場(chǎng)前5年平均名人大酒店民族民俗館文化藝術(shù)館科幻影視城兒童游樂(lè)園海上俱樂(lè)部海上樂(lè)園合 計(jì)注：毛利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入－綜合稅費(fèi)－主要成本； 綜合稅費(fèi)=經(jīng)營(yíng)收入綜合稅率； 利 潤(rùn)=毛利潤(rùn)修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計(jì)算毛利潤(rùn)時(shí)，只計(jì)算了上述4種主要成本，還有其它成本未計(jì)入，如酒店布草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出等。根據(jù)我國(guó)及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增加30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到1260萬(wàn)元。如果按前5年年均727萬(wàn)旅游人次、每個(gè)旅客購(gòu)買(mǎi)50元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算。 上述收費(fèi)主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)：按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)4000間計(jì)算：可接待旅客人次：8000人次/天全年?duì)I業(yè)天數(shù)：360天全年住房率：90%全年接待旅客人次：8000人次/天360天90%=259萬(wàn)人次/年預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)收入如下表：年接待旅客人次（萬(wàn) 人）人均消費(fèi)（元/人）銷(xiāo)售收入（億元）住宿餐飲其它259450150100注：其它指在酒店內(nèi)娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等。以后逐漸由快速增長(zhǎng)期（年遞增8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期（年遞增5~3%）。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。如對(duì)自然資源的開(kāi)發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門(mén)，澳門(mén)回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，對(duì)外交往更加便捷。現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā)展的狀況。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見(jiàn)和建議，并向行政管理和決策部門(mén)提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作正常有序地開(kāi)展。其工資福利待遇等，比該公司同類(lèi)職務(wù)人員高20%，由集團(tuán)公司支付。建立“監(jiān)事會(huì)”，監(jiān)事會(huì)主席由集團(tuán)公司董事會(huì)任命，監(jiān)事會(huì)下設(shè)審計(jì)室、稽查室和投訴室等工作機(jī)構(gòu)?？偨?jīng)理對(duì)突發(fā)性、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦法處理，事后按程序向委員會(huì)通報(bào)和向集團(tuán)公司董事長(zhǎng)匯報(bào)。總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、工程、采購(gòu)、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門(mén)進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。建立“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)，裕卓集團(tuán)已注冊(cè)了“珠海國(guó)際文化城”全資子公司，對(duì)該公司將實(shí)行目標(biāo)計(jì)劃管理和集團(tuán)公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘連任。業(yè)主所購(gòu)別墅也可委托物業(yè)管理公司對(duì)外出租，收入歸業(yè)主所有?！昂Ｉ蠘?lè)園”將成為世界上最大的水上娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園、海上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園：各個(gè)場(chǎng)、館采取門(mén)票或會(huì)員卡制度。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對(duì)國(guó)家級(jí)或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開(kāi)拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場(chǎng)；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓等，將酒店經(jīng)營(yíng)與“國(guó)際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來(lái)，開(kāi)展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂(lè)游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。“與國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際知名酒店聯(lián)號(hào)”是名人酒店經(jīng)營(yíng)的必由之路，以此不斷拓展生存的國(guó)際空間和市場(chǎng)占有份額。“一業(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)努力做好這篇大文章。只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)”真正成為各民族文藝競(jìng)相開(kāi)放爭(zhēng)艷的百花園。如主辦國(guó)家級(jí)或國(guó)際性的文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國(guó)家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來(lái)華演出或在我國(guó)舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)所之一。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊(cè)等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國(guó)際文化與藝術(shù)畫(huà)報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng)及各國(guó)名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下：國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開(kāi)拓。沒(méi)有特色，就沒(méi)有市場(chǎng)。“珠海國(guó)際文化城”近期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國(guó)際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂(lè)園”相應(yīng)的水平。有效的“人才資源開(kāi)發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營(yíng)管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。定期或不定期將國(guó)內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請(qǐng)入“城”里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“珠海國(guó)際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“攻無(wú)不克、戰(zhàn)無(wú)不勝”。（詳見(jiàn)主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè)備投資一覽表） 八 經(jīng)營(yíng)管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第一資源”。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。文化藝術(shù)廣場(chǎng)舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。300套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺(tái)等設(shè)施，購(gòu)置小型直升機(jī)2架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動(dòng)，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、歡樂(lè)的水上樂(lè)園。堤圍海面面積約12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹(shù)）和海底危險(xiǎn)障礙物，并將長(zhǎng)約5000米的海岸鋪成沙灘。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。海上俱樂(lè)部建立“海上俱樂(lè)部會(huì)員館”和“海上游艇館”各一個(gè)，建立游艇碼頭2個(gè)。世紀(jì)科幻影視城占地面積3萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國(guó)著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。中央大廳布置成中華人民共和國(guó)開(kāi)國(guó)大典時(shí)天安門(mén)城樓的場(chǎng)景，各個(gè)人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢(shì)栩栩如生地演繹毛澤東主席在開(kāi)國(guó)大典上講話時(shí)的全景。營(yíng)業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門(mén)的仿古代民族交通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等場(chǎng)所。設(shè)有供1000人、600人、300人、100人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場(chǎng)”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過(guò)目前世界同類(lèi)型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。白天在陽(yáng)光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過(guò)白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無(wú)比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。上部是中心內(nèi)空高約28米，面積約9萬(wàn)平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑36米，面積約900平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場(chǎng)”及其它附屬建筑物構(gòu)成?！爸楹?