【正文】 為世界上最大的水上娛樂活動場所。總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級經(jīng)營、財務(wù)、人事、工程、采購、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門進(jìn)行計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實行全面數(shù)字化管理。監(jiān)事會不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向行政管理和決策部門提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項經(jīng)營管理工作正常有序地開展。以后逐漸由快速增長期（年遞增8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長期（年遞增5~3%）。根據(jù)我國及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價必然上調(diào)，按增加30%計算，年水耗成本將達(dá)到1260萬元。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個子項目建成一個，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營效益。十 編 后 語《珠海國際文化城》項目建設(shè)在時、空條件和人文、社會環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的分析和預(yù)測是實事求是的，尤其是項目建成后對帶動和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測分析是客觀的。如果按前5年年均727萬旅游人次、每個旅客購買50元物品或用于其它消費(fèi)計算。只要項目好，市場一定大。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高20%，由集團(tuán)公司支付。建立“總經(jīng)理工作委員會”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會計師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會舉行會議期間應(yīng)招列席會議。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下：國際文化藝術(shù)廣場：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對國內(nèi)外兩個文藝市場進(jìn)行全面開拓。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請入“城”里，對員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會，也為他們從事教學(xué)實踐活動提供了最好的舞臺。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時天安門城樓的場景，各個人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時的全景?！皣H文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級噴泉大景觀?！爸楹H文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料”，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點。《珠海國際文化城》適應(yīng)了這一時代潮流的需要。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明——包括文化的和藝術(shù)的——也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。人類的唯一家園——地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。1998年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳“改善人居環(huán)境獎”。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。圓拱型主建筑高39米，底座直徑360米，建筑面積約26萬平方米。這里將成為各國首腦、財團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國際性會議，論壇及度假的最佳勝地。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。七 投資概算篇土地總價值《珠海國際文化城》項目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項目土地還有較大的升值潛力。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園”、“麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“珠海國際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。特別注重國際會務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的市場開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會務(wù)接待項目；力爭使這里成為聯(lián)合國有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。娛樂項目多樣，可制定不同的經(jīng)營管理辦法。財務(wù)部門每天的綜合報表及資金運(yùn)行的分析報告，必須每日早上8點之前交總經(jīng)理審閱。（附管理系流圖）九 效益預(yù)測篇市場發(fā)展預(yù)測談效益，必須先談市場。與香港“迪士尼樂園”所作市場預(yù)測相比，珠?！皣H文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂園”，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國民收入的實際水平。電耗成本測算統(tǒng)計表用電單位總面積(萬M2)單位用電標(biāo)準(zhǔn)(KW/ M2)總用電標(biāo)準(zhǔn)(KW)年均用電時間(小時)單 價(元/KW小時)小 計(萬元)備注文化藝術(shù)廣場264320年均用電時間=12小時/天360天名人大酒店326480年均用電時間=18小時/天360天商業(yè)大街155400年均用電時間=15小時/天360天影視城3600年均用電時間=10小時/天360天民族館3600年均用電時間=10小時/天360天藝術(shù)館3600年均用電時間=10小時/天360天海上俱樂部3600年均用電時間=10小時/天360天兒童樂園別墅園300套10KW/套4324年均用電時間=12小時/天360天管理與公共含露天文化藝術(shù)廣場、公共照明、辦公等用電合計(億元)綜合油耗成本測算統(tǒng)計表用油單位用 油 量（萬升/月）年用油總量（萬升）綜合單價（元/升）小 計（萬元）備 注名人大酒店45540含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油海上俱樂部海上樂園16192含102艘船用柴油、2架直升機(jī)用航空汽油后勤、運(yùn)輸15180含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車用汽油合 計71852注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價參照目前珠海另售價員工總?cè)藬?shù)及工資福利費(fèi)統(tǒng)計表用 工 單 位總 人 數(shù)人均工資、福利標(biāo)準(zhǔn)(元/月)（元/人）總 金 額（萬元/年）備 注文化藝術(shù)廣場800人含文藝演出人員約50人名人大酒店6000人民族民俗館120人文化藝術(shù)館100人科幻影視城200人兒童游樂園300人海上俱樂部海上樂園400人演出公司20人旅行社60人含駐外辦事處人員畫報編輯部15人珠影分廠100人文藝學(xué)院100人公共保安、環(huán)保300人含物業(yè)管理公司行政人員30名行政管理、后勤180人總 計8695人(億元)注：總金額=總?cè)藬?shù)人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn)12月上述四項主要成本分別為：電耗成本：；水耗成本：；（考慮調(diào)價因素）油耗成本：；員工工資等：；總 計：。本可行性研究報告，主要對其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。項目建成投入運(yùn)營后，由于人、財、物、信息等的流通量大大提高，對地方的零售商業(yè)、賓館、酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?5%，開業(yè)初期,按1年接待510萬外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留2天，期間吃、住、行、購物等消費(fèi)1000元，則額外消費(fèi)達(dá)51億元，5年后每年達(dá)80億元，10年后每年便可超過100億元，對本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用；四、項目建成投入運(yùn)營后，將提供近萬個就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財富，也為社會提供了更多的就業(yè)機(jī)會。經(jīng)營收入分三大類：第一類經(jīng)常性經(jīng)營收入國際文化藝術(shù)廣場票房收入：（注：前5年平均值）；國際名人大酒店經(jīng)營收入：；中華民族民俗館等6處票房收入：；物業(yè)管理收入：合 計：第二類一次性物業(yè)銷售收入：絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入：豪華游艇100艘銷售收入：合 計：27億元第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營銷售收入：包括工藝紀(jì)念品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營服務(wù)業(yè)?！吨楹?