【正文】 為世界上最大的水上娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所?？偨?jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、工程、采購(gòu)、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門(mén)進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見(jiàn)和建議，并向行政管理和決策部門(mén)提供有用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作正常有序地開(kāi)展。以后逐漸由快速增長(zhǎng)期（年遞增8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期（年遞增5~3%）。根據(jù)我國(guó)及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增加30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到1260萬(wàn)元。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。十 編 后 語(yǔ)《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。如果按前5年年均727萬(wàn)旅游人次、每個(gè)旅客購(gòu)買(mǎi)50元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高20%，由集團(tuán)公司支付。建立“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。“一業(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)努力做好這篇大文章。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下：國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開(kāi)拓。定期或不定期將國(guó)內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請(qǐng)入“城”里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。文化藝術(shù)廣場(chǎng)舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。）“海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。中央大廳布置成中華人民共和國(guó)開(kāi)國(guó)大典時(shí)天安門(mén)城樓的場(chǎng)景，各個(gè)人物形象用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢(shì)栩栩如生地演繹毛澤東主席在開(kāi)國(guó)大典上講話時(shí)的全景?！皣?guó)際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場(chǎng)”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過(guò)目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀?！爸楹?guó)際文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺(tái)”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料”，吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過(guò)程中更加穩(wěn)健的成長(zhǎng)和壯大。珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開(kāi)發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)?！吨楹?guó)際文化城》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明——包括文化的和藝術(shù)的——也必然在碰撞交融中，誕生出新的更先進(jìn)的文明。人類的唯一家園——地球，正是在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺(tái)，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。1998年被聯(lián)合國(guó)環(huán)境組織授予中國(guó)唯一的最佳“改善人居環(huán)境獎(jiǎng)”。國(guó)際資本、技術(shù)與國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。圓拱型主建筑高39米，底座直徑360米，建筑面積約26萬(wàn)平方米。這里將成為各國(guó)首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國(guó)際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚(yú)”、“牛頓”、“哥白尼”等等。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。七 投資概算篇土地總價(jià)值《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過(guò)該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。通過(guò)這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂(lè)園”、“麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“珠海國(guó)際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。特別注重國(guó)際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的市場(chǎng)開(kāi)拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭(zhēng)取得到聯(lián)合國(guó)各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目；力爭(zhēng)使這里成為聯(lián)合國(guó)有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國(guó)政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場(chǎng)所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開(kāi)設(shè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。娛樂(lè)項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營(yíng)管理辦法。財(cái)務(wù)部門(mén)每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告，必須每日早上8點(diǎn)之前交總經(jīng)理審閱。（附管理系流圖）九 效益預(yù)測(cè)篇市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)談效益，必須先談市場(chǎng)。與香港“迪士尼樂(lè)園”所作市場(chǎng)預(yù)測(cè)相比，珠?！皣?guó)際文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂(lè)園”，原因一是內(nèi)地游客到珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；二是成本低得多，適應(yīng)國(guó)民收入的實(shí)際水平。電耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表用電單位總面積(萬(wàn)M2)單位用電標(biāo)準(zhǔn)(KW/ M2)總用電標(biāo)準(zhǔn)(KW)年均用電時(shí)間(小時(shí))單 價(jià)(元/KW小時(shí))小 計(jì)(萬(wàn)元)備注文化藝術(shù)廣場(chǎng)264320年均用電時(shí)間=12小時(shí)/天360天名人大酒店326480年均用電時(shí)間=18小時(shí)/天360天商業(yè)大街155400年均用電時(shí)間=15小時(shí)/天360天影視城3600年均用電時(shí)間=10小時(shí)/天360天民族館3600年均用電時(shí)間=10小時(shí)/天360天藝術(shù)館3600年均用電時(shí)間=10小時(shí)/天360天海上俱樂(lè)部3600年均用電時(shí)間=10小時(shí)/天360天兒童樂(lè)園別墅園300套10KW/套4324年均用電時(shí)間=12小時(shí)/天360天管理與公共含露天文化藝術(shù)廣場(chǎng)、公共照明、辦公等用電合計(jì)(億元)綜合油耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表用油單位用 油 量（萬(wàn)升/月）年用油總量（萬(wàn)升）綜合單價(jià)（元/升）小 計(jì)（萬(wàn)元）備 注名人大酒店45540含鍋爐用柴油、運(yùn)輸用汽油海上俱樂(lè)部海上樂(lè)園16192含102艘船用柴油、2架直升機(jī)用航空汽油后勤、運(yùn)輸15180含后勤生活鍋爐用柴油、各類汽車用汽油合 計(jì)71852注：綜合油耗指柴油、汽油、航空汽油三類，單價(jià)參照目前珠海另售價(jià)員工總?cè)藬?shù)及工資福利費(fèi)統(tǒng)計(jì)表用 工 單 位總 人 數(shù)人均工資、福利標(biāo)準(zhǔn)(元/月)（元/人）總 金 額（萬(wàn)元/年）備 注文化藝術(shù)廣場(chǎng)800人含文藝演出人員約50人名人大酒店6000人民族民俗館120人文化藝術(shù)館100人科幻影視城200人兒童游樂(lè)園300人海上俱樂(lè)部海上樂(lè)園400人演出公司20人旅行社60人含駐外辦事處人員畫(huà)報(bào)編輯部15人珠影分廠100人文藝學(xué)院100人公共保安、環(huán)保300人含物業(yè)管理公司行政人員30名行政管理、后勤180人總 計(jì)8695人(億元)注：總金額=總?cè)藬?shù)人均月工資、福利標(biāo)準(zhǔn)12月上述四項(xiàng)主要成本分別為：電耗成本：；水耗成本：；（考慮調(diào)價(jià)因素）油耗成本：；員工工資等：；總 計(jì)：。本可行性研究報(bào)告，主要對(duì)其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對(duì)地方的零售商業(yè)、賓館、酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來(lái)巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?5%，開(kāi)業(yè)初期,按1年接待510萬(wàn)外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留2天，期間吃、住、行、購(gòu)物等消費(fèi)1000元，則額外消費(fèi)達(dá)51億元，5年后每年達(dá)80億元，10年后每年便可超過(guò)100億元，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用；四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷開(kāi)發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)收入分三大類：第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)收入國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)票房收入：（注：前5年平均值）；國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng)收入：；中華民族民俗館等6處票房收入：；物業(yè)管理收入：合 計(jì)：第二類一次性物業(yè)銷售收入：絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷售收入：豪華游艇100艘銷售收入：合 計(jì)：27億元第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)銷售收入：包括工藝紀(jì)念品、食品、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)?！吨楹?guó)