【正文】 下表：物業(yè)名稱數(shù) 量單 價(jià)合 計(jì)（億元）備 注套總面積萬元/套元/M2商業(yè)大街15萬M25000別墅園300600總 計(jì)物業(yè)管理年收入：物 業(yè) 名 稱建 筑 面 積（M2）年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/ M2）小 計(jì)（萬元）商業(yè)大街15萬36別 墅 園合 計(jì)注：參照珠海市目前同類物業(yè)管理收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月按3元/ M2；。 年遞增率參照珠海市近幾年實(shí)際情況，并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種測(cè)算方法較切合實(shí)際，因而是可行的。每年按8~12%遞增，到第5年可達(dá)878萬人次，其中境內(nèi)達(dá)702萬人次，境外達(dá)176萬人次；5年后按8~5%遞增，10年后達(dá)1208萬人次，其中境內(nèi)約966萬人次，境外約242萬人次?！吨楹H文化城》就是這樣的項(xiàng)目。就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個(gè)重要條件是預(yù)測(cè)未來旅游市場(chǎng)“衰旺”的重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，歷年來堅(jiān)持不懈地投入了大量人力、物力和財(cái)力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐漸形成規(guī)模，得到長足發(fā)展。珠海市1998～2000年接待旅游總?cè)藬?shù)統(tǒng)計(jì)表年 份總 人 次（萬）比上年增長（%）其 中境 內(nèi)境 外199819992000上述統(tǒng)計(jì)資料表明，前來珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢(shì)（特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級(jí)、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行和經(jīng)營狀況，能及時(shí)反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種動(dòng)態(tài)信息，作出正確的判斷和決策?！氨O(jiān)事會(huì)”工作人員應(yīng)遵守保密工作守則。董事會(huì)及董事長有權(quán)改變總經(jīng)理的決定?？偨?jīng)理有權(quán)改變分公司或各行政主管部門的決定（但應(yīng)盡可能事先進(jìn)行協(xié)商或通報(bào)），有權(quán)按規(guī)定對(duì)部門、個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)、處罰直至免去其負(fù)責(zé)人的職務(wù)或開除等。在聽取各種意見和建議后，最終決策由總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任?？偨?jīng)理是實(shí)施“目標(biāo)計(jì)劃”的第一責(zé)任人，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，定期報(bào)告工作。不創(chuàng)立切合實(shí)際、行之有效的管理模式，再好的項(xiàng)目即便是建立起來了，也會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中跨下去。因每套別墅占地面積較大，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成各種名貴花卉的種植園（面積可達(dá)20萬平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷售，銷售收入除支付園林工人工資和工具材料費(fèi)外，其利潤歸各業(yè)主所有，這樣即美化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。交納50萬元會(huì)費(fèi)為紅卡會(huì)員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同?！笆兰o(jì)科幻影視城”有全套影視制作設(shè)備，除為文化城制作影視廣告片、錄制名人演唱會(huì)電視片（公開發(fā)行）外，還可承擔(dān)故事片、電視劇的編導(dǎo)、拍攝、制作任務(wù)和具有對(duì)外發(fā)行的職能。開展這項(xiàng)活動(dòng)，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，國內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時(shí)期。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場(chǎng)。發(fā)展這些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持文化城主行業(yè)的發(fā)展。與國家級(jí)和省、市級(jí)各文藝團(tuán)體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞臺(tái)，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機(jī)會(huì)，形成共同的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。第二，爭(zhēng)取國家文化部門、外事部門及省、市政府的大力支持，將“國際文化城”列入對(duì)外文化交流的重要基地。例如與廣東省電視臺(tái)合作，開辦“國際文化城”專題旅游欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場(chǎng)上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)?！爸楹H文化城”向國際社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形精神產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強(qiáng)的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。競(jìng)爭(zhēng)是無情的，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展。同國際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“珠海國際文化城” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的“大學(xué)校”。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合，開設(shè)適合我們需要的各種專業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配?！吨楹H文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。工程總投資各項(xiàng)工程、設(shè)備、。有專職教員100人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級(jí)師資人員10名以上。注重對(duì)學(xué)生基礎(chǔ)理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)，把學(xué)習(xí)與專業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來。平均每套建筑面積680平方米（包括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車庫等），占地面積2000平方米。種植紅樹林，符合國家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求，進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán)境。海上樂園在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長約10000米的海堤，堤外種植紅樹林約4500畝。（實(shí)行會(huì)員制，詳見經(jīng)營管理篇。國際兒童游樂園占地面積6萬平方米，依山勢(shì)、海灘修建，其活動(dòng)項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對(duì)游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識(shí)、膽識(shí)智力的教育和開發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛煉、愛科學(xué)、助人為樂、獨(dú)立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂觀精神。這是一座世界級(jí)文化藝術(shù)品會(huì)展、交易、拍賣的場(chǎng)所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國際市場(chǎng)。世界文化藝術(shù)館占地面積3萬平方米，建筑面積3000平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式，1~2層結(jié)構(gòu)。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn)我國56個(gè)民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使人物、場(chǎng)景“活”起來，做到生動(dòng)而又逼真。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個(gè)主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族特色的小型廣場(chǎng)。該建筑位于望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢(shì)而建，以中國古典建筑和園林風(fēng)格為主，揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢?，F(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：國際名人大酒店該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時(shí)接待80位國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型“總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店；“假日休閑”型酒店；新婚“溫馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。當(dāng)舉辦10萬人以上特大型歌舞晚會(huì)時(shí)，該廣場(chǎng)將成為文化藝術(shù)廣場(chǎng)，設(shè)有露天藝術(shù)舞臺(tái)、大型彩色音樂噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等。主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強(qiáng)度輕質(zhì)型鋼作龍骨架，外飾輕質(zhì)高強(qiáng)度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復(fù)合材料。下部高9米，內(nèi)設(shè)大小高低不一、形式風(fēng)格各異的音樂廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演廳、歌舞演員進(jìn)行體能、技能訓(xùn)練的教學(xué)館、進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的演講廳、貴賓接待廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。五 主體項(xiàng)目篇《珠海國際文化城》主體項(xiàng)目：國際文化藝術(shù)廣場(chǎng)，將是一座世界文化藝術(shù)標(biāo)志性建筑群。“廣東省美術(shù)學(xué)院”已選中淇澳島作為該校分校地址，將投入近2億元資金進(jìn)行大規(guī)模校園建設(shè)。而香港旅游協(xié)會(huì)認(rèn)為樂園啟動(dòng)5年后，每年游客便可達(dá)1000萬人次，10年后可達(dá)2000萬人次。國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng)過多年反復(fù)考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密切經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點(diǎn)就是通過香港對(duì)內(nèi)對(duì)外強(qiáng)輻射的有利地位，大舉進(jìn)軍中國的文化、旅游市場(chǎng)。 人和篇珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競(jìng)相投入的熱土?！吨楹H文化城》建設(shè)用地，經(jīng)珠海市政府批準(zhǔn)，于1998年繳清全部地價(jià)款，取得了50年土地開發(fā)使用權(quán)，并已投入了9000萬元前期開發(fā)費(fèi)用：修建了一條長約1500米的主干道宛延至山頂；建造了巨型觀世音塑像；進(jìn)行了大面積人工綠化；完成了部分填海造地工程等，已具備了全面開發(fā)建設(shè)的充分條件?！爸楹H文化城”就坐落在淇澳島東北角，（221萬平方米）。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。三 區(qū)域環(huán)境 天造時(shí)，順之者昌。中國奇跡般的發(fā)展和進(jìn)步震撼了整個(gè)世界。二 時(shí)代背景 在科學(xué)技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，人類的精神文明將在不斷的碰撞和交融中走向新的輝煌。21世紀(jì)，世界各國必然會(huì)在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟(jì)一體化。特別是發(fā)生在十八世紀(jì)歐洲的工業(yè)革命，借助蒸汽機(jī)等先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明——有時(shí)伴隨著血與火的洗禮——碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。 《珠海國際文化城》項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一 碰撞交響曲 一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進(jìn)步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明——以宗教、文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭(zhēng)等形式——相互碰撞、交融。這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。我們歡呼21世紀(jì)人類新文明時(shí)代的到來?！吨楹H文化城》乘愿而來，她的建立，將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交融的世界級(jí)大舞臺(tái)，成為一個(gè)更加宏偉壯觀的以國際文化藝術(shù)為主體的“東方明珠”。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、沉淪了一個(gè)多世紀(jì)的中華民族終于站起來了。有著濃厚封建歷史