【正文】 項目南側40分鐘酒店餐飲東海農(nóng)家飯莊107省道西側15分鐘興宇餐飲中心項目南側30分鐘銀行郵局汪家信用社項目南側40分鐘醫(yī)療保健汪家醫(yī)院項目南側40分鐘公園景點鳥島渾河北岸40分鐘 項目主要技術指標序號項目面積備注1總用地面積國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)175049 　國際動漫模型玩具城77077 　國際動漫主題酒店144407 　國際動漫區(qū)域總部45623 　國際動漫網(wǎng)游影視城38932 　國際動漫演藝中心64407 　國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園76971 　國際動漫游戲軟件城110724 　露天展示區(qū)54243 　合計787434 　2總建筑面積國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)　國際動漫模型玩具城　國際動漫主題酒店　國際動漫區(qū)域總部　國際動漫網(wǎng)游影視城　國際動漫演藝中心　國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園　國際動漫游戲軟件城　露天展示區(qū)0　合計　地下停車位　　國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段) 2124 國際動漫模型玩具城 673 國際動漫主題酒店 769 國際動漫區(qū)域總部 801 國際動漫網(wǎng)游影視城 0 國際動漫演藝中心 0 國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園 336 國際動漫游戲軟件城 961 小計 5663 3容積率國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段) 2國際動漫模型玩具城 3國際動漫主題酒店 6國際動漫區(qū)域總部 3國際動漫網(wǎng)游影視城 2國際動漫演藝中心 2國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園 6國際動漫游戲軟件城 3露天展示區(qū) 0綜合容積率 　4綠化率國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)15%國際動漫模型玩具城15%國際動漫主題酒店15%國際動漫區(qū)域總部15%國際動漫網(wǎng)游影視城15%國際動漫演藝中心15%國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園15%國際動漫游戲軟件城15%露天展示區(qū)0%0小計　綜合 %5建筑密度國際動漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段) 國際動漫模型玩具城 國際動漫主題酒店 國際動漫區(qū)域總部 國際動漫網(wǎng)游影視城 國際動漫演藝中心 國際動漫創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)園 國際動漫游戲軟件城 露天展示區(qū) 0綜合 ※ 停車位未計入容積率，地下車位按照25個/㎡計算。 地塊市政配套道路交通本項目地處107省道用地西界，西至干河西界，南起二道河子河界南岸，北至渾河南岸。供電本項目地處城市郊區(qū)，供電設施較不完備，目前無法滿足動漫城的用電需求。地塊西部現(xiàn)狀本項目的西面為基本農(nóng)田?！卷椖课鱾雀珊游鳌俊卷椖勘眰葴喓幽习丁俊卷椖繓|側107省道】渾 河107省道【項目南側二道河子河界】動漫產(chǎn)業(yè)區(qū) 地形、地勢本項目地塊形呈不規(guī)則矩形，地塊東西向較長，南北向較短。n 相對于國外已經(jīng)成熟的動漫產(chǎn)業(yè)，中國的動漫業(yè)仍處在起步階段，尚未形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，有可能對本項目的發(fā)展造成一定的影響。n 國家及沈陽市政府推出一系列扶持、優(yōu)惠政策，以前所未有的力度推動動漫業(yè)的發(fā)展，為動漫基地的建設提供了堅實的基礎。其中，沈陽賽斯特培訓機構與韓國世界藝術學院合作建立中韓動漫培訓基地，到2008年9月，將為沈陽及周邊地區(qū)輸送1000人以上的專業(yè)人才，并形成每年800人左右的人才培養(yǎng)能力，成為集技能培訓、職業(yè)培訓、學歷教育于一體的綜合性人才孵化基地。為此，沈陽市動漫產(chǎn)業(yè)基地實施了產(chǎn)學聯(lián)合模式，計劃實現(xiàn)每年對動漫產(chǎn)業(yè)輸送近千名人才，打造人才資源共享平臺。 為將沈陽打造成“中國動漫之都”，渾南新區(qū)已在沈陽數(shù)字動漫產(chǎn)業(yè)基地內搭建全國一流的包括渲染農(nóng)場、動作捕捉等在內的公共技術平臺，吸引、支持眾多動漫中小企業(yè)來此發(fā)展。在動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初始階段，市政府和渾南新區(qū)將加大投資力度，對基地公共設施建設、基地入駐企業(yè)和引進高級人才等予以大力扶持。目前。到2010年，沈陽市軟件產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)銷售收入500億元，軟件出口10億美金，年均增長分別超過50%和70%；培育銷售收入超過10億元企業(yè)10家，超億元企業(yè)30家,力爭到“十一五”末期，對沈陽市GDP貢獻率達到5%。沈陽市的軟件產(chǎn)業(yè)曾躋身全國副省級城市前三名，2000年后，軟件產(chǎn)業(yè)雖仍是沈陽市增長最快的產(chǎn)業(yè)之一，但其發(fā)展步伐明顯放緩，在全國副省級城市中排名從前三名逐步下降到第十位。 沈陽市動漫產(chǎn)業(yè)研究 政府著力打造中國“動漫之都”n 要建設東北地區(qū)的服務業(yè)中心，服務業(yè)首先是金融，沈陽已經(jīng)引進了外資銀行。我們的目標是使城市人口達到1000萬，要實現(xiàn)這個目標，核心是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生就業(yè)機會，才能增長就業(yè)人口和城市人口。而且必須有資本、信息、技術、人才等輸出能力和吸納能力。 【沈北地區(qū)功能結構規(guī)劃圖】（5）結論沈陽城市四大發(fā)展空間是對原有城市空間的延續(xù)和整合，在“十一五”開局之際，進一步拓展城市空間，是實現(xiàn)全面實現(xiàn)老工業(yè)基地振興、加快建設東北地區(qū)中心城市、經(jīng)濟總量力爭進入全國副省級城市“第一集團”三大戰(zhàn)略目標的需要，也是解決經(jīng)濟發(fā)展瓶頸、完善城市功能的需要，更是加快沈陽經(jīng)濟區(qū)建設的需要。功能定位建成全國高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地；東北地區(qū)先進農(nóng)產(chǎn)品深加工及食品制造產(chǎn)業(yè)基地；東北地區(qū)社會主義新農(nóng)村建設的典范；沈陽北部生態(tài)新居、科研教育、旅游休閑、商貿物流等服務功能核心區(qū)?！耙恍摹奔次鞑抗I(yè)走廊新城中心；“兩軸”即開發(fā)大道發(fā)展軸和細河發(fā)展軸，開發(fā)大道兩側優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，形成帶狀工業(yè)集群，細河沿線布局生活居住帶；“三片”即以張士開發(fā)區(qū)為主的裝備制造業(yè)片區(qū)、裝備制造業(yè)及化工產(chǎn)業(yè)片區(qū)和遼中新城片區(qū)；“四楔”即區(qū)域內規(guī)劃四大綠楔?！敬鬁喣系貐^(qū)功能結構規(guī)劃圖】n 西部工業(yè)走廊西部工業(yè)走廊規(guī)劃情況規(guī)劃用地東起西三環(huán)，西達遼中縣西部，北至秦沈高速鐵路，南至渾河，規(guī)劃總面積850平方公里?！耙焕取奔匆越鹄饶贤貫槎际休S，建設濱水新城，構筑面向未來的國際商務金融中心；培育科學城，強化生產(chǎn)性服務功能，構筑東北創(chuàng)新中心；強化空港城，構筑東北綜合交通樞紐和物流園區(qū)；依托東南部良好的山水資源發(fā)揮國際休閑度假功能，建設生態(tài)城，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。海洋公園、東方娛樂場等項目以及集錫高速公路、沈吉鐵路等基礎設施項目正在加緊建設，還準備啟動蒲河、秀湖等周邊環(huán)境整治項目。功能定位以良好的區(qū)位條件、豐富的旅游資源和世園會為依托，形成以園藝博覽、冰雪旅游、自然山水環(huán)境為特色，集旅游、度假等功能于一體的中國東北地區(qū)風景旅游度假勝地。③ 東、西、南、北四大空間未來發(fā)展方向“十一五”期間沈陽的發(fā)展規(guī)劃，對沈陽城市總體和分區(qū)規(guī)劃提出更高要求，按照沈陽拓展發(fā)展空間，加快建設東北地區(qū)中心城市的要求，對四大區(qū)域的不同定位，將使沈陽的中心城市功能得到進一步強化和完善。【沈陽市中心城區(qū)總體規(guī)劃（19962020年）】（4）未來發(fā)展戰(zhàn)略 ① 總體目標建設有凝聚力的城市、可生長的城市、創(chuàng)新的城市、效率的城市、生態(tài)的城市、宜居的城市。n 南部副城：以蘇家屯現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎繼續(xù)擴展，規(guī)劃建設綜合性副城區(qū)。n 核心區(qū)：為三環(huán)高速公路以內，以住宅、商業(yè)為主，科研、旅游、辦公設施為輔。范圍東起沈陽與撫順市界，西至新潘公路，北起蒲河，南至蘇撫灌渠，規(guī)劃面積1150平方公里。其中，%；，%。%%。沈陽市共有郵電局所285處（其中委代辦局所53處），郵政營業(yè)電子化窗口達到99個，有60個局所聯(lián)網(wǎng)運行。市內有十家公交汽車公司，共147條公交線路，承擔主城區(qū)的公交客運。【2000年～2006年沈陽市固定資產(chǎn)投資狀況圖表】城市交通與通信狀況沈陽公路總里程達到5330公里，其中高速公路里程239公里，一級公路里程167公里，二級公路里程1031公里，三級公路里程3650公里，四級公路里程482公里。榮獲國家森林城市稱號。環(huán)境空氣質量優(yōu)良天數(shù)達到317天。拆除煙囪1011根、鍋爐房606座，煙塵控制區(qū)達標覆蓋率保持100%。集中式飲用水水源地水質達標率保持100%。公交標準運營車輛5422標臺，出租汽車19104輛。 （1）公用事業(yè) 公交運營線路網(wǎng)長度達到1688公里，比上年增加35公里，比2000年增加166公里。青年大街、二環(huán)路改造全面完成。⑥小結n 市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，消費總量逐年增加，商品市場持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，社會消費品零售總額呈逐年遞增的良好勢頭。③沈陽投資環(huán)境的改善，為外資和港澳臺資經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，2006年，%%，%的市場份額。①市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，消費總量逐年增加，運行速度不斷加快，商品市場持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，社會消費品零售總額呈現(xiàn)逐年遞增的良好勢頭。說明沈陽近幾年經(jīng)濟發(fā)展速度很快，人民生活水平大幅度提高?？梢姡S著人民收入的不斷提高，居民的消費能力也隨之提高。 【2000～2006沈陽市人均GDP及漲幅圖表】2000～2006，增幅均在10%以上，%。沈陽屬溫帶半濕潤大陸性氣候，全年氣溫在29℃～36℃之間，℃，全年降水量500㎜，全年無霜期183天。【沈陽市地圖】【沈陽市城區(qū)圖】（2）城市戰(zhàn)略地位沈陽是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿中心，中國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城，地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。中國網(wǎng)絡動漫即將步入爆發(fā)期，借著這個契機，本項目的開發(fā)前景將極為樂觀。成都動漫產(chǎn)業(yè)對外加工主要在游戲領域，成都成了不少外國企業(yè)的“中轉站”。韓國的盛大公司在成都有工作室，歐洲最大的手機游戲公司法國智樂也落戶此地，連英特爾公司也在這里建成了成都數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)公共技術平臺。全省各地對興辦動漫產(chǎn)業(yè)積極性較高，動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展已取得明顯成效，出現(xiàn)一批規(guī)模較大的專業(yè)制作主體，具有自主開發(fā)大型動漫節(jié)目的能力。（4）浙江動漫產(chǎn)業(yè)分析浙江省目前已初步形成動漫產(chǎn)品研究、教學、開發(fā)、制作、運營和周邊產(chǎn)品開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈。上海正在形成互動娛樂研發(fā)、制作、播放、運營、教育的“一體平臺”。上海不僅具有“盛大網(wǎng)絡”、“第九城市”等國內互動娛樂的龍頭企業(yè)，“新浪”、“光通”等外省注冊企業(yè)，也將游戲運營部門設在上海。（2）上海動漫產(chǎn)業(yè)分析上海從上世紀90年代就開始就舉行動漫游戲展。（1）深圳動漫產(chǎn)業(yè)分析深圳是國家動漫產(chǎn)業(yè)基地之一，國內的動漫行業(yè)中，深圳、上海與北京“三分天下”。即便是后起之秀的韓國，其動畫業(yè)產(chǎn)值也僅次于美國和日本，生產(chǎn)量占全球的30%，是中國的30倍。不論是從國際環(huán)境還是國內的整個大環(huán)境來看，中國動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景將非常廣闊。各種跡象顯示，中國動漫正吸引更多的資本持有者：李嘉誠旗下的首長四方（集團）有限公司，于2005年9月收購環(huán)球數(shù)碼。目前，國產(chǎn)動畫節(jié)目播出每年需要28萬分鐘以上，而國內實際制作能力只有兩萬多分鐘，每年的市場缺口高達26萬分鐘左右，合計達200億元。杭州市擬在杭州高新技術開發(fā)區(qū)劃出500畝用地作為動畫產(chǎn)業(yè)園區(qū)，利用開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和優(yōu)良服務，形成集約化、規(guī)范化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。其中引人注目的內容是：黃金時段(17∶00～21∶00)必須播出國產(chǎn)動畫片；制作機構引進境外動畫片的數(shù)量與原創(chuàng)數(shù)量比例應為1∶1；播出機構不得播放未取得發(fā)行許可證或版權過期的境外動畫片，國產(chǎn)動畫片每天播出總量不低于6∶4等等。n 國家政策扶持力度大近年來，政府開始以前所未有的力度推動中國動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。結論n 我國國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持較高的增長勢頭，呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢。國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析與判斷未來幾年，國際、國內的環(huán)境總體上有利于我國經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)、較快發(fā)展的勢頭。國內經(jīng)濟運行主要特點（1）經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)快速，%；財政收入突破3萬億元，增加5232億元；%。國內生產(chǎn)總值由2001年的109655億元上升到2006年的209407億元，%的速度遞增，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別達到24700億元、102004億元和82703億元，%、%%。同時，通過本次財務測算、分析表明，該項目投資回報高、資金回收較快，開發(fā)風險較低，項目經(jīng)濟效益可行，財務上完全可行。本項目財務指標如下：n 開發(fā)商投資利潤率： %；n 自有資金利潤率：%；n 稅前財務凈現(xiàn)值：52614萬元；n 稅后財務凈現(xiàn)值：17573萬元；n 稅前財務內部收益率：%；n 稅后財務內部收益率：%；n 項目總投資：346251萬元；n 項目總收入：417404元萬元；本項目地處沈撫同城的核心區(qū)域，地理位置得天獨厚。n 目前已經(jīng)建成的渾南新區(qū)動漫產(chǎn)業(yè)基地及相關的軟件基地，均已具有相當?shù)母偁幜?，增加了本項目的運營風險。n 動漫產(chǎn)品本身有巨大的市場空間，而動漫產(chǎn)品的衍生產(chǎn)品市場空間更大，為本項目提供了良好的發(fā)展機遇。n 全國的動漫產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，已經(jīng)有多個國家級動漫基地。n 沈陽市固定資產(chǎn)投資雖漲勢趨緩，但仍呈逐年上升趨勢。：本報告的測算結果在如下假設條件下成立：n 本項目嚴格按照委托提供的規(guī)劃指標