宿遷市商業(yè)步行街策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-02-26 16:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。作為整個(gè)高教園區(qū)以及社區(qū)居住中心的重要配套項(xiàng)目，因此對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確有效的功能定位和前期推廣。策劃是當(dāng)前面臨的工作重點(diǎn)。在策劃思路中，我們希望能夠整合項(xiàng)目目前擁有的各。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，我司用創(chuàng)新、實(shí)效的專業(yè)態(tài)度，通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的研。究分析，擬提出以下策劃方案。建成后將成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套完善、居住人口及學(xué)生眾多的現(xiàn)代人文區(qū)域。鋪的經(jīng)營(yíng)就是以為住戶提供配套和生活便利為目的，特別對(duì)于大規(guī)模居住社區(qū)而言，住戶的生活更依賴于自身的商業(yè)配套，因此生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、需求旺盛。商業(yè)街作為未來(lái)區(qū)域重要的中心商業(yè)配套設(shè)施，其服務(wù)范圍不僅在高教園區(qū)，而且將輻射至整個(gè)湖濱新城，對(duì)整個(gè)湖濱新城的生活居民產(chǎn)生不可替代的作用。校師生的基本生活需求。4）湖濱新城規(guī)劃建設(shè)日趨完善，新城圈初現(xiàn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆５赝顿Y者及經(jīng)營(yíng)商家存在信心問(wèn)題，易持觀望心理；
【正文】 筑尤其如此。 同時(shí)不可能脫離某個(gè)區(qū)域而存在，它必須依附于某個(gè)環(huán)境，所以 外立面設(shè)計(jì)要考慮區(qū)域的地形地勢(shì)、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。 項(xiàng)目定位為文化休閑購(gòu)物的樂(lè)園，需要商業(yè)步行街體現(xiàn)出文化底蘊(yùn)及陽(yáng)關(guān)活潑 的建筑風(fēng)格和色彩。 本商業(yè)步行街目前消費(fèi)定位 為高教園區(qū)學(xué)生為主。因此，這里建議本商業(yè)步行街盡量考慮色彩絢麗的涂料和瓷磚。涂料富于變化，造價(jià)低，容易營(yíng)造主題特色的優(yōu)勢(shì)，既能降低成本，又能保持很大的 文化 靈活性宣揚(yáng)主題。 （二） 鋪位分割和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 科學(xué)合理的鋪位劃分和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)是消費(fèi)者在商業(yè)項(xiàng)目中自然舒適、輕松愉快地消費(fèi)的有力保障；是經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)合理化的有力保障。 鋪位分割要點(diǎn) A、鋪位分割實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一 鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更 要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。 B、尊重消費(fèi)者行為 科學(xué)合理的鋪位劃分將會(huì)使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分體現(xiàn)，使商業(yè)街的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過(guò)程顯得更加自然順暢和輕松愉快。 C、面積按定位和消費(fèi)能力劃分 根據(jù)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目定位劃分商鋪的面積的同時(shí)，更要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)商鋪總價(jià)的接受程度來(lái)劃分； 本商業(yè)步行街的門(mén)臉建筑面積應(yīng)該集中在 70150 平方米； 其他商鋪經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)該集中在 4060 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 商場(chǎng)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 人流流線明確，是合理而有序地組織交通 的關(guān)鍵。交通組織不僅要把人流引入步行街，而且要在內(nèi)部合理地組織人流，既要讓購(gòu)物者滿意，又要讓零售商在經(jīng)濟(jì)上獲得效益。一般來(lái)說(shuō)，承租戶銷售額與經(jīng)過(guò)商店門(mén)口的人流數(shù)量成比例。所以，優(yōu)化人流運(yùn)動(dòng)，最大限度地讓人流經(jīng)過(guò)盡量多的商店門(mén)口 而又不把距離拉得太長(zhǎng)，才能達(dá)到最佳效果。 （三） 過(guò)道、小品景觀 布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 走道設(shè)計(jì)要點(diǎn) A、 步行街內(nèi)過(guò)道設(shè)計(jì)要清晰，過(guò)道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對(duì)人流的疏散，也影響商鋪布局。不宜太長(zhǎng)太直，應(yīng)該適度曲折，增加人流的停留時(shí)間、使步行街內(nèi)的店面基本上面臨室內(nèi)步行街。 B、 考慮商鋪單位的使用率及 發(fā)展商利潤(rùn)最大化，建議建筑物內(nèi)部購(gòu)物通道寬度為 3 米。 C、 與指引標(biāo)志結(jié)合。指引標(biāo)志設(shè)計(jì)主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在過(guò)道交叉部分設(shè)置。合理設(shè)置寬度。過(guò)道的作用是疏散和引導(dǎo)人流，商場(chǎng)過(guò)道寬度設(shè)置要結(jié)合商場(chǎng)人流量，規(guī)模等。 小品點(diǎn)睛設(shè)計(jì) A、風(fēng)格確立原則 步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與 總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等。 B、避免扎堆、重復(fù) 小品設(shè)置時(shí)要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無(wú)序的感覺(jué)。 C、注重觀賞性 小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等， 結(jié)合商場(chǎng)中庭、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。 D、大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合 小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向， 小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 休息椅 布置要點(diǎn) A、區(qū)位選擇。 休息椅，一般放置于休息區(qū)域，中庭，過(guò)道旁。放置時(shí)要注意避免布置過(guò)密，而減少步行、經(jīng)營(yíng)空間。 B、避免與廚窗相靠。 休息椅放置，不能與 商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會(huì)阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。 休息椅布置三忌 一忌：與垃圾桶相鄰 休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會(huì)影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距 5~10 米間 二忌；阻礙人流 休息椅的布置要避免占用過(guò)多空間，阻礙行人，形成間接阻塞 三忌：無(wú)規(guī)則設(shè)置 休息椅布置時(shí)，要通過(guò)有序規(guī)則布局，避免零亂，影響 美觀 結(jié) 束 語(yǔ) 從目前的情況來(lái)看，本地塊 商業(yè)步行街項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)具有 一定的先天 優(yōu)勢(shì) —— 湖濱新城、高教園區(qū)、社區(qū)居住氛圍 正是其 它項(xiàng)目不可比擬的先天優(yōu)勢(shì)。因此我們認(rèn)為，在前期一定要 在充分了解市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確把握該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，正確制定銷售價(jià)格策略與市場(chǎng)推廣策略，并進(jìn)行以之相 應(yīng)的一系列強(qiáng)而有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，必定能將此項(xiàng)目發(fā)展成為湖濱新城 又一個(gè)有口皆碑的成功例子。 以上策劃內(nèi)容是根據(jù)商業(yè)街項(xiàng)目特點(diǎn)而定的，詳細(xì)的策劃方案及活動(dòng)執(zhí)行方案有待雙方商洽后提交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。
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