宿遷市商業(yè)步行街策劃方案-資料下載頁
2025-02-26 16:15本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。作為整個高教園區(qū)以及社區(qū)居住中心的重要配套項目，因此對其進行準確有效的功能定位和前期推廣。策劃是當前面臨的工作重點。在策劃思路中，我們希望能夠整合項目目前擁有的各。根據(jù)本項目的具體情況，我司用創(chuàng)新、實效的專業(yè)態(tài)度，通過認真細致的研。究分析，擬提出以下策劃方案。建成后將成為一個環(huán)境優(yōu)美、配套完善、居住人口及學生眾多的現(xiàn)代人文區(qū)域。鋪的經(jīng)營就是以為住戶提供配套和生活便利為目的，特別對于大規(guī)模居住社區(qū)而言，住戶的生活更依賴于自身的商業(yè)配套，因此生活消費結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、需求旺盛。商業(yè)街作為未來區(qū)域重要的中心商業(yè)配套設(shè)施，其服務(wù)范圍不僅在高教園區(qū)，而且將輻射至整個湖濱新城，對整個湖濱新城的生活居民產(chǎn)生不可替代的作用。校師生的基本生活需求。4）湖濱新城規(guī)劃建設(shè)日趨完善，新城圈初現(xiàn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆５赝顿Y者及經(jīng)營商家存在信心問題，易持觀望心理；
【正文】 筑尤其如此。 同時不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以 外立面設(shè)計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風格等。 項目定位為文化休閑購物的樂園，需要商業(yè)步行街體現(xiàn)出文化底蘊及陽關(guān)活潑 的建筑風格和色彩。 本商業(yè)步行街目前消費定位 為高教園區(qū)學生為主。因此，這里建議本商業(yè)步行街盡量考慮色彩絢麗的涂料和瓷磚。涂料富于變化，造價低，容易營造主題特色的優(yōu)勢，既能降低成本，又能保持很大的 文化 靈活性宣揚主題。 （二） 鋪位分割和人流動線設(shè)計要點 科學合理的鋪位劃分和人流動線設(shè)計是消費者在商業(yè)項目中自然舒適、輕松愉快地消費的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。 鋪位分割要點 A、鋪位分割實用、利潤、形象的統(tǒng)一 鋪位劃分的科學合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時也更 要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。 B、尊重消費者行為 科學合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商業(yè)街的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。 C、面積按定位和消費能力劃分 根據(jù)整個商業(yè)項目定位劃分商鋪的面積的同時，更要根據(jù)當?shù)厥袌鰧ι啼伩們r的接受程度來劃分； 本商業(yè)步行街的門臉建筑面積應(yīng)該集中在 70150 平方米； 其他商鋪經(jīng)營面積應(yīng)該集中在 4060 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商場人流動線設(shè)計要點 人流流線明確，是合理而有序地組織交通 的關(guān)鍵。交通組織不僅要把人流引入步行街，而且要在內(nèi)部合理地組織人流，既要讓購物者滿意，又要讓零售商在經(jīng)濟上獲得效益。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成比例。所以，優(yōu)化人流運動，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口 而又不把距離拉得太長，才能達到最佳效果。 （三） 過道、小品景觀 布局設(shè)計要點 走道設(shè)計要點 A、 步行街內(nèi)過道設(shè)計要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。不宜太長太直，應(yīng)該適度曲折，增加人流的停留時間、使步行街內(nèi)的店面基本上面臨室內(nèi)步行街。 B、 考慮商鋪單位的使用率及 發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內(nèi)部購物通道寬度為 3 米。 C、 與指引標志結(jié)合。指引標志設(shè)計主要是指引消費者目標方向，一般要突出指引標志，在過道交叉部分設(shè)置。合理設(shè)置寬度。過道的作用是疏散和引導(dǎo)人流，商場過道寬度設(shè)置要結(jié)合商場人流量，規(guī)模等。 小品點睛設(shè)計 A、風格確立原則 步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與 總體風格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風格，包括色調(diào)、造型、圖案等。 B、避免扎堆、重復(fù) 小品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。 C、注重觀賞性 小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等， 結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。 D、大眾化與藝術(shù)有機組合 小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向， 小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 休息椅 布置要點 A、區(qū)位選擇。 休息椅，一般放置于休息區(qū)域，中庭，過道旁。放置時要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。 B、避免與廚窗相靠。 休息椅放置，不能與 商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。 休息椅布置三忌 一忌：與垃圾桶相鄰 休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距 5~10 米間 二忌；阻礙人流 休息椅的布置要避免占用過多空間，阻礙行人，形成間接阻塞 三忌：無規(guī)則設(shè)置 休息椅布置時，要通過有序規(guī)則布局，避免零亂，影響 美觀 結(jié) 束 語 從目前的情況來看，本地塊 商業(yè)步行街項目應(yīng)該說具有 一定的先天 優(yōu)勢 —— 湖濱新城、高教園區(qū)、社區(qū)居住氛圍 正是其 它項目不可比擬的先天優(yōu)勢。因此我們認為，在前期一定要 在充分了解市場需求的基礎(chǔ)上準確把握該項目的市場定位，正確制定銷售價格策略與市場推廣策略，并進行以之相 應(yīng)的一系列強而有效的市場推廣活動，必定能將此項目發(fā)展成為湖濱新城 又一個有口皆碑的成功例子。 以上策劃內(nèi)容是根據(jù)商業(yè)街項目特點而定的，詳細的策劃方案及活動執(zhí)行方案有待雙方商洽后提交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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