大華新城策劃方案-資料下載頁
2025-02-26 13:48本頁面
【導讀】在上海，大華已經(jīng)被上海購房者認同，同時企業(yè)也建立起上海。地區(qū)強而有力的知名度與美譽度。在南京，我們想象中的他不會象“萬。只是以高品質(zhì)、合理性打造南京消費者“愛戴”的居所。在中國第一大城市群——長三角地帶建立新的沿江開發(fā)城市生活地。精彩紛呈，地產(chǎn)成為南京城的一道靚麗的風景線。重雙向增長，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，蓬勃發(fā)展、市場供需兩旺的“牛市”。在發(fā)展的過程中，問題不斷促進著南京2021年房。2021年南京房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下六大特征。2021年房地產(chǎn)成為南京市經(jīng)濟主力成員。萬平方米，比2021年同期增長34%和%。土地價格穩(wěn)中有升。南京二手房市場交易面積平均每年以60%以上的速度增加，市場供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不應求。房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)步上升，部分區(qū)域漲幅明顯。成為購房者的第三大購房選擇區(qū)域。兩板塊的部分現(xiàn)有居民的下一步的購房方向分別轉(zhuǎn)向江寧與河西。造“新河西”，江寧新城的逐步興旺，
【正文】 開發(fā)時間較早 環(huán)境嘈雜，交通擁擠，配套落后 2300（一期） 2700（二期） 一期售罄 二期訂購剩余少量尾盤 旭日華庭 大橋北路 9 40 萬㎡ 打樁 兩房 10% 三房 76% 與華僑城類似 于華僑城類似 2600（一期） 2850（二期） 一期售罄 二期年中開盤 快樂之城 浦口區(qū)浦珠北路 126 38 萬㎡ 打樁 兩房 46% 三房 44% 推廣有力，交通便利，戶型合理，景觀頗佳 配套不足，與鐵路近鄰，存在噪音污染 2500（一期） 一期開始接受登記 萬江共和新 城 浦口區(qū)浦珠北路 80 萬㎡ 一期接近封頂 ＼ 交通便利，依托老浦口區(qū)生活配套，環(huán)境較佳 形象宣傳落后，內(nèi)部景觀不足，檔次較低 ＼ 一期售罄 二期年中開盤 金泉 泰來苑 浦口區(qū)泰西路28 40 萬㎡ 打樁 ＼ 自然景觀優(yōu)美，整體檔次較高 交通不便，定位偏高，性價比高 2500（一期） 一期在售，銷售率 60%左右 橋北片區(qū) （華僑城，旭日華庭） 在南京江南地產(chǎn)市場房價不斷走高的情況下，使得一部分市民難以承受，但房屋又是立身之本，是生活必需品，所以市民將購房的目光逐漸轉(zhuǎn)移到低價房屋上。而尚未完全啟動的江 北市場的樓盤品質(zhì)，與江南同等價位的樓盤相比，有著本質(zhì)的區(qū)別。做為江北北橋頭的第一站 —— 橋北片區(qū)便顯出其區(qū)域優(yōu)勢：交通便利， 鼓揚、鼓珍、高新、鹽浦、高東線、江漢線等多條過江交通線路都經(jīng)過該處； 沒有江北收費站的煩惱；而房價卻只有江南的 2 分之一。 使得這部分客群的目光很容易的便鎖定在該片區(qū)上，同時該片區(qū)也是江北地產(chǎn)市場最早啟動的地區(qū)，這一點也對購房者起到了先入為主的作用。 但大橋北橋頭是各條交通線路的樞紐，長期以來是交通最為擁擠，環(huán)境最為吵雜的地段，同時在該區(qū)的外地居民較多，居民構(gòu)成復雜，區(qū)域集中最多的是以紅太陽， 金盛為品牌代表的大型裝飾城，生活配套也較為落后，居住環(huán)境質(zhì)量較低，并非一個優(yōu)良的居住環(huán)境。 橋北橋頭堡 —— 華僑城 開發(fā)商：江蘇華僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地質(zhì)：南京市浦口區(qū)大橋北路 1 號 項目體量： 180 萬平米 華僑城二期面積配比圖17%14%14%8%8%39%8 3 9 8 平米100109平 米115117平 米 米130134平 米1 5 3 平米 華僑城二期套型配比圖13%17%57%13%兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四房以上（含躍層閣樓） 項目優(yōu)劣勢分析： 地理位置： 該項目的優(yōu)勢主要來源于其位于大橋北橋頭的優(yōu)越的地理位置，鼓揚、鼓珍、高新、鹽浦、高東線、江漢線等多條過江交通線路都經(jīng)過該處， 正如本案推廣語提 到的，它是“北岸現(xiàn)代社區(qū)第一站”。 同時在時間上該項目也是橋北的第一站，一期樓盤也早已竣工，全新的外里面對購房觸動較大，為項目今后的銷售打下良好的基礎。 市場狀況： 在南京江南地產(chǎn)市場房價不斷走高的情況下，市民將購房的目光逐漸轉(zhuǎn)移到低價房屋上，而尚未完全啟動的江北市場樓盤，與江南同等價位的樓盤品質(zhì)有著本質(zhì)的區(qū)別，基于此點購房者舍去交通問題后的直接目標很容易的便鎖定在該項目上。
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