【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。成都是國務(wù)院首批公布的24. 隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實(shí)力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2021年城區(qū)建成區(qū)面積208平方公里。成都?xì)夂蛞巳耍瑹o嚴(yán)寒，夏無酷暑，適合居住。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。要作生活區(qū)；三環(huán)路至外環(huán)路之間，作為環(huán)城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)；溫江、郫縣、華陽、龍泉等周邊城市屆時(shí)作為“大成都”的外圍功能片區(qū)，出臺(tái)，極大的刺激了該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　

【正文】 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的 樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。 從產(chǎn)品本身：運(yùn)作水平較高，各具特色，能體現(xiàn)目標(biāo)客戶的身份和品位。 從項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)上： ? 1環(huán)路以內(nèi)的高檔樓盤的價(jià)格支撐點(diǎn)主要源至于“區(qū)位”，便利的交通、成熟的市政配套為樓盤帶來了“先天”的附加價(jià)值。產(chǎn)品的質(zhì)素和自身配套則一般。 ? 城南片區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地，具有不可比擬的片區(qū)優(yōu)勢(shì)。此片區(qū)的樓盤本身的質(zhì)素都普遍較高，一般擁有比較完善的配套設(shè)施，諸如：商業(yè)街、泳池、會(huì)所，甚至學(xué)校、醫(yī)院等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 府南河沿岸項(xiàng)目以臨河自然風(fēng)景作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吸引客戶。 ? 二環(huán)路外的則多以項(xiàng) 目的規(guī)模效應(yīng)、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品硬件價(jià)值、可感受價(jià)值、居住文化、生活方式、社區(qū)配套等綜合因素取勝。 主要價(jià)格支撐因素： ? 靠近城市中心的區(qū)位 ? 片區(qū)人文環(huán)境 ? 臨河自然風(fēng)景 ? 高品質(zhì)的建筑 ? 有品位的園林 ? 完善的社區(qū)配套 ? 成熟的市政配套 ? 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 三、典型樓盤分析 一、 春天花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目處在歷史文化旅游景區(qū)浣花地塊，自然環(huán)境較好，具人文氛圍且交通方便；樓盤的綜合素質(zhì)較高，細(xì)部處理精致恰當(dāng)，較好地體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)和格調(diào)。社區(qū)景觀綠化空間充足，景觀系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、精致、具有層次感，營(yíng)造了清幽、 浪漫的居家氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 自然景觀、立面用材、園林設(shè)計(jì)、專用林木基地、社區(qū)配套。 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：浣花風(fēng)景區(qū)百卉路 12號(hào) 發(fā)展商： 成都春天花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積： 42136平方米 總戶數(shù)： 228戶 綠化率、容積率 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 以自然、生態(tài)、園林作為核心概念，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧互動(dòng)。 倡導(dǎo)一種 人文的、幽雅的、高尚 的生活方式。 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格 : 造型恬淡，富有質(zhì)感，立面用材均系天然石材，簡(jiǎn)約、大氣又 不乏軟柔細(xì)膩；門廊、門廳設(shè)計(jì)獨(dú)特，較人性化， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 建筑規(guī)劃： 多為 5層躍 6層住宅，共 24 幢， 31個(gè)單元；其中， 14個(gè)單元安裝電梯，并局部設(shè)置疊加式 Townhouse住宅。 ? 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項(xiàng)目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計(jì)由日本著名的園林規(guī)劃大師擔(dān)綱，追求自然、隨 意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機(jī)結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯(cuò)落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀起伏地面。 戶型供給： 130— 270平方米，以三、四房為主，戶型設(shè)計(jì)基本為錯(cuò)層和躍層，采用大陽臺(tái)、大飄窗 價(jià)格狀況： 3980— 5500元 付款方式： 8 成 30年按揭，一次性付款 98 折 配套服務(wù) : 一期設(shè)有景觀游泳池、兒童嬉水水池； 二期采用雙會(huì)所配置（內(nèi)設(shè)茶吧、棋牌包間、健身房、臺(tái)球、乒乓球等）；設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、便利店、干洗店、兒童活動(dòng)中心等；另設(shè)九重設(shè)防的安防體系及三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 表遠(yuǎn)程 、電子巡更、電子公告、電信寬帶入網(wǎng)、背景音樂系統(tǒng)。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運(yùn)作，具規(guī)模效應(yīng)，配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。但外立面顏色沉悶、中心廣場(chǎng)雖視野寬闊、大氣但顯空曠單調(diào)；園林顯得單調(diào)且雜亂，無層次感，觀賞性不夠；總之，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有與本土文化很好的結(jié)合；物業(yè)價(jià)格相對(duì)偏高 【價(jià)格支撐點(diǎn)】規(guī)模效應(yīng)、完善的配套、名校帶動(dòng)、戶用中央空調(diào) 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)青羊大道 8號(hào) 發(fā)展商：成都市成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 建 筑規(guī)模： 占地面積：總占地 1400畝 總建筑面積： 90萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 總戶數(shù)： 6350 綠化率、 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格 : ? 建筑規(guī)劃 ： 由 16 棟 1012 層小高層、 108 棟聯(lián)體別墅、 28 棟聯(lián)排別墅、 4 棟花園洋房 組成，中央為 10000平方中心廣場(chǎng)； 40— 100米樓間距， ? 園林規(guī)劃： 組團(tuán)式環(huán)境規(guī)劃，設(shè)七大主題公園，各公園為不同的異域風(fēng)格 戶型供給： 91304， 小高層 131— 163平方米，以三房二廳、四房二廳為主； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 價(jià)格狀況： 花園洋房均價(jià) 3800元 /平方米；小高層平層 2850— 3100元，躍式均價(jià) 3600元； Townhouse均價(jià) 5100元 付款方式： 8成 30年，一次性付款 96折 配套服務(wù) : 配備幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、購物中心、游泳池、醫(yī)療中心、 8000平方米會(huì)所等設(shè)施；實(shí)行全智能化物業(yè)管理，功能較全；小高層配中央空調(diào) 銷售狀況： 2021年開盤， Townhouse已銷 90%；花園洋房已銷 20— 30%；小高層剩余較多 三、置信麗都花園（ 3 期） 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】為置信的代表作之 一，建筑水平相當(dāng)高，戶型設(shè)計(jì)有創(chuàng)意成為項(xiàng)目的重要支撐。同時(shí)發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點(diǎn)。但是從總體感覺上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細(xì)節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒有達(dá)到系列開發(fā)的那種層次。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景 觀、泛會(huì)所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺(tái)及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 ? 建筑規(guī)劃： U 型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴泉景觀，同時(shí)保證了樓體間的空氣流動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會(huì)所與全齡化時(shí)尚泛會(huì)所結(jié)合的新穎方式，散點(diǎn)布局： 1）氣勢(shì)宏大的噴泉及梯級(jí)瀑布組成的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種 喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 3）入口處掘土成山，營(yíng)造園中山林的感覺。 戶型供給： 從 + 平米的 4房，到 + 平米的躍式單位，共 5種戶型。其中每戶都帶有 4070平米的空中花園為其最大特色。 價(jià)格分析： 住宅均價(jià) 3800元，花園 1300元 /平米 配套服務(wù)： 設(shè)空中恒溫泳池、會(huì)所茶樓，可依仗項(xiàng)目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、文娛廣場(chǎng)等） 銷售狀況： 四、凱萊帝景花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 】項(xiàng)目投資開發(fā)商具國際性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域 30層高層住宅還沒有，能較好地展示項(xiàng)目的整體形象；作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 為成都酒店式公寓的典范，其建筑外形、酒店式會(huì)所，寬大的戶型，高品質(zhì)的服務(wù)都恰當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)了其定位； 現(xiàn)場(chǎng)布置典雅、大氣，給人一定的想象空間，較好地展示了項(xiàng)目的品質(zhì) 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 建筑外型、用材；富人聚集地；酒店式會(huì)所；高品質(zhì)的物管； 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市人民南路四段桐梓林北路 發(fā)展商：成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 總 建筑面積 95673平米 總戶數(shù)： 498戶 綠化率： 55% 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 城南中心豪華景觀電梯公寓 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 建筑外形現(xiàn)代、挺拔、宏偉具都市感、品質(zhì)感 ? 建筑規(guī)劃： 由 3 幢 30層電梯公寓組成 ? 園林規(guī)劃： 戶型供給： 主力戶型： 、 、 ； 三房?jī)蓮d： 139160，四房?jī)蓮d： 178 價(jià)格分析： 起價(jià) 3600，均價(jià) 4000元，層差 2060 配套服務(wù)： 商務(wù)會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，恒溫游泳 池，兒童游樂中心，咖啡廳等 銷售狀況： 銷售率達(dá) 70% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專