【正文】 戶 人們總是習(xí)慣將城市劃分為若干區(qū)域，買房時(shí)總會(huì)選擇最合適自己的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在上半年一次中心區(qū)土地拍賣會(huì)上，兩個(gè)總計(jì) 7000余平方米的地塊拍出了 1524萬元／畝和 1240萬元／畝的驚人天價(jià)。開發(fā)商降低了開發(fā)成本，直接效應(yīng)就是 商品房的價(jià)格降下來了，普通市民也買得起市中區(qū)的房子。城市開發(fā)的中心都在逐步外移。 （ 2）土地價(jià)格低 郊縣的土地價(jià)格與成都市區(qū)比較，幾乎要低 50%左右，如此的價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓眾 多發(fā)展商將目光投向這些區(qū)域。所以，在郊區(qū)買個(gè)好風(fēng)景，買個(gè)閑暇的好心情，成為城區(qū)購房者的新理念 （ 4）城市規(guī)劃的優(yōu)越性 政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施以及市政的規(guī)劃，如人民南路南延線將正式通車，撤消溫江縣，設(shè)立成都市溫江區(qū)等。 B、 房?jī)r(jià)不斷提升 商品房和土地的價(jià)格上升幅度都比較明顯。時(shí)至今日華陽的土地幾乎已被慧眼獨(dú)具的開發(fā)商們搶占貽盡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)上： ? 1環(huán)路以內(nèi)的高檔樓盤的價(jià)格支撐點(diǎn)主要源至于“區(qū)位”，便利的交通、成熟的市政配套為樓盤帶來了“先天”的附加價(jià)值。 ? 府南河沿岸項(xiàng)目以臨河自然風(fēng)景作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吸引客戶。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 自然景觀、立面用材、園林設(shè)計(jì)、專用林木基地、社區(qū)配套。 ? 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項(xiàng)目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計(jì)由日本著名的園林規(guī)劃大師擔(dān)綱，追求自然、隨 意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機(jī)結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯(cuò)落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀起伏地面。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。同時(shí)發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 價(jià)格分析： 住宅均價(jià) 3800元，花園 1300元 /平米 配套服務(wù)： 設(shè)空中恒溫泳池、會(huì)所茶樓，可依仗項(xiàng)目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、文娛廣場(chǎng)等） 銷售狀況： 四、凱萊帝景花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 】項(xiàng)目投資開發(fā)商具國(guó)際性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域 30層高層住宅還沒有，能較好地展示項(xiàng)目的整體形象；作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑外形現(xiàn)代、挺拔、宏偉具都市感、品質(zhì)感 ? 建筑規(guī)劃： 由 3 幢 30層電梯公寓組成 ? 園林規(guī)劃： 戶型供給： 主力戶型： 、 、 ； 三房?jī)蓮d： 139160，四房?jī)蓮d： 178 價(jià)格分析： 起價(jià) 3600，均價(jià) 4000元，層差 2060 配套服務(wù)： 商務(wù)會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，恒溫游泳 池，兒童游樂中心，咖啡廳等 銷售狀況： 銷售率達(dá) 70% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型供給： 從 + 平米的 4房，到 + 平米的躍式單位，共 5種戶型。 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺(tái)及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運(yùn)作，具規(guī)模效應(yīng)，配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從戶型上：基本集中在較寬松的中大戶型，有少量小戶型；戶型供給多樣，有平層、錯(cuò)層、躍層； 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的 樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。 典型樓盤的選取原則： ? 產(chǎn)品較有特色 ? 值得借鑒和思考 ? 目前仍在售 高檔樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升 2021 年后，溫江境內(nèi)的大盤已有建信奧林匹克花園、置信芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂花園、天祥邊城水戀幾個(gè)項(xiàng)目公開亮相，此舉提升了溫江房地產(chǎn)開發(fā)的整體形象，抬高了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的門檻，促使市場(chǎng)更加規(guī)范，加速了區(qū)域版塊市場(chǎng)的形成 C、水景及田園特色成主流 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 現(xiàn)有的華陽市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征： A、 樓盤整體質(zhì)素不斷提高 隨著華陽不斷的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的要求也將越來越高。 崇尚自然的人們的喜愛。置信實(shí)業(yè)、新希望房產(chǎn)、交大房產(chǎn)、合力達(dá)集團(tuán)等等紛紛進(jìn)軍郊縣。 雖然有舊城改造工程，但是中心區(qū)的土地資源還是很有限的。成都市中心區(qū)共有多個(gè)低洼棚戶區(qū)正在改造。但過高的價(jià)格將成為大多數(shù)人置業(yè)的阻礙。 府南河改造工程總投 資大大改善了城市中心區(qū)的居住環(huán)境。 城北區(qū)域樓盤資料列表 （五） 市中心區(qū)域分析 中心區(qū)是成都市的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，是國(guó)務(wù)院確定的“商貿(mào)繁華區(qū)”，轄區(qū)內(nèi)駐有省人大、省政府、省政協(xié)及眾多省、市新聞媒體機(jī)構(gòu)，春熙路、鹽市口匯集了太平洋等一大批商貿(mào)企業(yè)，集聚了成千上萬的中、小商家和店鋪，五星級(jí)酒店及冠城廣場(chǎng)等豪華商務(wù)樓，是成都市最繁華、最重要的區(qū)域。 為推動(dòng)城北成華區(qū)一帶的發(fā)展，營(yíng)造良好的投資環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，市府、區(qū)府醞釀并出臺(tái)了一系列的城市規(guī)劃和發(fā)展大計(jì)，成都物流基地 ——— 城北商貿(mào)區(qū)的建設(shè)、“二橫三縱”的建設(shè)、“公路集裝箱”的建設(shè)等等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。居民的購物、生活不方便。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）城西住宅今后將以高層、小高層為主 目前，困擾城西樓市的因素很多，一是房?jī)r(jià)偏低，地價(jià)不斷上漲，二是 政府規(guī)劃對(duì)房屋類型、層高、綠化率等限制很多。風(fēng)景區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)項(xiàng)目如草堂之春、舜園、春天花園、浣花溪山莊等都成為了成都精品房產(chǎn)的代表之作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (2)樓盤總體質(zhì)素高，銷售狀況良好 該區(qū)域有很多高素質(zhì)樓盤，如春天花園、博瑞都是花園、置信逸都等等，都很具有代表性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 1）房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫 根據(jù)《成都市總體規(guī)劃（ 1995～ 2020年）》，成都市南部副中心是以人民南路南延線（火車南站外環(huán)路）周邊為核心的 34平方公里地區(qū)，重點(diǎn)以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的，以高新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車南站立交橋有機(jī)地連接了舊城區(qū)與城南副中心，未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。主力總價(jià)在 3600左右。 市場(chǎng)產(chǎn)品分析 (1)樓盤主要以高檔為主 城南區(qū)域在是有名的富人區(qū)，該區(qū)域樓盤的開發(fā)主要以高檔為主，城南樓盤在規(guī)劃 設(shè)計(jì)上將小區(qū)環(huán)境作為主體，將大面積的土地用于綠化。 （ 2）區(qū)域配套較完善 城南區(qū)域整個(gè)片區(qū)綜合質(zhì)素較高，多年 的開發(fā)積累已經(jīng)形成了完善的生活配套，交通、環(huán)境、教育、金融、商貿(mào)、醫(yī)療、休閑、餐飲等都具一定規(guī)模。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。這些居民都將成為本區(qū)域置業(yè)的生力軍。 經(jīng)過對(duì)在售樓盤戶型的統(tǒng)計(jì)分析，本片區(qū)的戶型面積從 40— 300m2，從面積上可以看出，本片區(qū)的戶型是一房、兩房、三 房、四房以及躍式、別墅都有。居民的購物、生活不方便 （ 7）片區(qū)現(xiàn)有人居環(huán)境不 理想 由于該區(qū)域是老工業(yè)區(qū)，規(guī)劃配套都不完善。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 (2)供應(yīng)樓盤質(zhì)素不斷提高 早 期開發(fā)的樓盤都以經(jīng)濟(jì)適用房和中低檔住宅為主， 2021 年開發(fā)的萬科城市花園、蜀都花園、河濱印象等大規(guī)模高質(zhì)素的樓盤把東區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)提到了一個(gè)新的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國(guó)家和成都市房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)的不斷出臺(tái)，使成都市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、市場(chǎng)化，從更多方面給普通消費(fèi)者以實(shí)惠和保障，使開發(fā)商和消費(fèi)者能夠在更加公開、透明、規(guī)范的條件下進(jìn)行交易，充分保護(hù)了在交易中 弱勢(shì)群體的利益；在政策的壓力下，促使開發(fā)商不斷成熟，不斷壯大實(shí)力，也必將淘汰部分實(shí)力弱、運(yùn)作不規(guī)范的開發(fā)商，從而十分有利于房地產(chǎn)業(yè)朝健康的方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例從 1990年的 ： ： 為 2021年的 ： ： ，從 1999年開始第三產(chǎn)業(yè)首次超過第二產(chǎn)業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。全市平均每戶 ，其中，市區(qū)平均每戶 。這表明不僅從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然帶動(dòng)衛(wèi)星城的發(fā)展，更加從城市宏觀發(fā)展目標(biāo)方面對(duì)衛(wèi)星城的發(fā)展提出了明確的規(guī)劃和目標(biāo)。 2021年成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值奮斗目標(biāo)為增長(zhǎng) 13%。 成都市華陽衛(wèi)星城城市總體規(guī)劃 三、宏觀經(jīng)濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從將來將成都與周邊城市共同發(fā)展為經(jīng)濟(jì)圈的角度來說，城市業(yè)應(yīng)該向東、南方向發(fā)展。 ? 都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；都市區(qū)以內(nèi)為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能在 2021年以前逐步實(shí)現(xiàn)一體化；各衛(wèi)星城既相對(duì)獨(dú)立地承擔(dān)所在區(qū)域的中心職能，又分別承擔(dān)中心城的部分功能。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。全市地勢(shì)差異顯著，西北高，東南低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設(shè)施、服務(wù)俱佳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 向南發(fā)展： 根據(jù)《成都市總體規(guī)劃（ 1995～ 2020年）》、《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，成都市南部副中心是以人民南路南延線（火車南站外環(huán)路）周邊為核心的34平方公里地區(qū)，重點(diǎn)以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的，以高新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車 南 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ?