大華新城策劃方案-wenkub
2023-03-09 13:48:18 本頁面
【正文】 房交易件數(shù)比為 ： 1。地塊單價(jià)成交在 2021年又創(chuàng)新高，小粉橋地鐵物業(yè)地塊單價(jià)達(dá) 22021元 /平方米。 ? 2021 年房地產(chǎn)成為南京市經(jīng)濟(jì)主力成員。 從總體來看， 2021 年的房地產(chǎn)市場較為良性，但在發(fā)展的過程中也表現(xiàn)出一些問題。大華地產(chǎn)開發(fā)的宗旨只是以高品質(zhì)、合理性打造南京消費(fèi)者“愛戴”的居所。自由天空 自由居住 大華浦口項(xiàng)目策劃（簡案） 南京大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃團(tuán)：卓越形象品牌傳播事業(yè)機(jī)構(gòu) —— 南京卓越地產(chǎn)顧問 楔 子 我們認(rèn)為 —— 這不僅僅是一次普通的項(xiàng)目推廣：我們所服務(wù)的客戶是全國性的著名品牌 —— 上海大華；我們所服務(wù)的企業(yè)是一流的公司 —— 大華地產(chǎn)；我們所推廣的項(xiàng)目是大華地產(chǎn)在南京地區(qū)的心血之作 —— 浦口 1800 畝！ 大華地產(chǎn)作為全國品牌地產(chǎn)發(fā)展商之一，有著獨(dú)樹一幟的個(gè)性和特點(diǎn)。 我們要說：這不僅僅是一次普通的項(xiàng)目推廣，這是造城，這是在中國第一大城市群 —— 長三角地帶建立新的沿江開發(fā)城市生活地。如：土地、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商承諾得不到實(shí)現(xiàn)等等。 2021 年，南京市房地產(chǎn)投資完成 億元，施工面積 萬平方米，比 2021 年同期增長 34%和 %。 ? 需 求持續(xù)強(qiáng)勁，市場供銷兩旺。 “賣舊買新，賣小買大”梯級(jí)消費(fèi)、二次消費(fèi)的觀念已經(jīng)普及，一二手房市場良性互動(dòng)的局面得以形成；另一方面梯度消費(fèi)使 2021 年約為全市8%的住戶改善居住條件，每戶居住面積凈增加 40 平方米以上，人均住房面積改善 平方米。 南京商品房預(yù)售均價(jià)為 3676 元 /平方米，商品住 宅預(yù)售均價(jià)為3360 元 /平方米，分別較 2021 年同期增長 %， %。 ? 市政府的西移老城區(qū)居民策略得到 消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，購房意向率達(dá)%，比 2021 年的調(diào)研結(jié)果高出近 7 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 城東板塊優(yōu)美的風(fēng)景、方便的交通、成熟的配套、濃郁 的人文環(huán)境及近年來相對成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，消費(fèi)者扔有意向在此板塊購房。 第三節(jié) 2021 年房地產(chǎn)市場預(yù)測 2021 年，南京的房地產(chǎn)競爭將更加強(qiáng)烈，政府 300 億資金打造“新河西”，江寧新城的逐步興旺，主城區(qū)土地放量變化明顯；2021 年 的南京房地產(chǎn)市場將徹底走向南京的“大盤時(shí)代”。因此 2021 年市場供給總量在 900 萬平方米左右。 綜上所述， 2021 年南京房地產(chǎn)市場供給總量在 900 萬平方米左右，比 2021 年增長 35%，需求量仍然不會(huì)減弱，一手房交易量基本穩(wěn)定在 800 萬平方米左右，總量有所增加，增長速度有所回調(diào)， 保持 15%左右增幅。因此，有效推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長，避免大起大落 應(yīng)是 2021 年政府的重要調(diào)控目標(biāo)。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》都對新建居住區(qū)的配套設(shè)計(jì)規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求，這必然導(dǎo)致開發(fā)成本平均上漲將近 300 元 /平方米。 第四節(jié) 2021 年的江北房地產(chǎn)市場 南京以長江為界，分為江北與江南兩大板塊，但江北發(fā)展明顯落后于江南。 浦口區(qū)全區(qū)人口將由 2021 年的 萬人發(fā)展 至 2020 年的112． 3 萬人 。但幾乎每一個(gè)對這個(gè) 價(jià)格有興趣的市民，發(fā)現(xiàn)回家的路線將是 “ 市內(nèi)公共汽車轉(zhuǎn)郊區(qū)公共汽車再轉(zhuǎn)中巴 ”，外界因素干擾了南京市對江北房地產(chǎn)市場的興趣。適宜居住的高品質(zhì)
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