物業(yè)交付流程wor-資料下載頁
2025-05-13 09:31本頁面
【導讀】公司就應按程序進入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。物業(yè)管理公司應根據(jù)該物。業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準備工作。根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實管理處辦公地點、管理用房的裝修方案，根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進一步管理打好基礎。⑥住宅使用公約(附件八)。聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項工作都能正常開展，避免發(fā)生矛盾。代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。具正規(guī)票據(jù)并收費。并共同確認，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。應協(xié)助發(fā)展商對房屋進行整改后，請業(yè)主再次驗房。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關人員。錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題應以不合格項發(fā)書面通知并整改。購房人，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。向上級測繪主管部門申請復查。賠償或補救辦法。對規(guī)劃部門提起行政復議或行政訴訟。
【正文】 形、破損情況。如對砌體結構的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。 二、房屋結構檢查重點 砌體結構 檢查砌體結構時應檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應重點檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情 況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構件的結合處； d、拱腳、拱面； e、懸挑構件（如樓梯、陽臺、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎和墻角的變形、風化剝落等情況。 木結構 檢查木結構應注意：結構的變形和穩(wěn)定性、受力構件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質量的其他缺陷。重點檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性； b、房屋的場地和周圍環(huán)境（如防水問題）； c、受壓構件的傾斜、變曲、受彎構件的撓度，受拉構件裂縫及節(jié)點連接情 況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性； e、構件的受潮、腐朽、蟲蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。 鋼筋混凝土結構 其重點檢查部位如下： a、梁的支座附近、集中力的作用點、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部； e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點； f、屋架支撐系統(tǒng)； g、裝配式結構構件的連接點。 地基基礎 其檢測重點包括以下幾點： a、地基基礎的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎的穩(wěn)定性； c、地基基 礎的周圍環(huán)境。 屋面 屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況， 不論樓房與平房都應上房檢查，上房前應先查找漏雨部位。 a、平屋面的檢查 檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無裂口、流淌、老化；突出屋面結構防水層處理情況等。 b、坡屋面的檢查 坡屋面應檢查有無碎瓦、缺瓦、倒喝水現(xiàn)象，脊部、邊稍抹灰是否開裂、有無炸腮及拔節(jié)等現(xiàn)象
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