【正文】 關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場(chǎng)所清潔。四、保安內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，來訪人員登記控制。責(zé)任不包括業(yè)主人身安全和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全。五、交通秩序與車輛停放第2頁，共5頁內(nèi)容：車輛出入登記。責(zé)任：不負(fù)保管責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理見《裝修管理責(zé)任書》第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：完好整潔。二、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時(shí)，無損壞。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：小區(qū)路面整潔，無破損。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施完整無損。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時(shí)清理，環(huán)境整潔。五、綠化：花草長勢(shì)良好，修剪及時(shí)，無病害和枯死。六、交通秩序與車輛停放：出入登記，停放有序。七、保安：外來人員進(jìn)出小區(qū)有登記，秩序良好。八、消防：系統(tǒng)設(shè)備定期檢查，使用正常。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修及時(shí)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用的時(shí)間為每月 日；二、住宅按建筑面積每月每平方米 元計(jì)算；三、因乙方原因空置房屋，按建筑面積每月每平方米 元計(jì)算；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車 室內(nèi)臨時(shí)停車位場(chǎng)地使用費(fèi)按每個(gè)每月 元計(jì)算；非機(jī)動(dòng)車 摩托車車位管理費(fèi)按每個(gè)每月 元計(jì)算； 自行車車位管理費(fèi)按每個(gè)每月 元計(jì)算；第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第3頁，共5頁執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》，本物業(yè)建立房屋本體維修基金，乙方在自有物業(yè)保修期滿后按相關(guān)規(guī)定按月繳納房屋本體維修基金。二、共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處組織實(shí)施，其費(fèi)用從房屋本體基金中支出。三、整個(gè)小區(qū)本體基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?，單棟房屋本體基金不夠時(shí)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｋ?、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八條 保險(xiǎn)一、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議對(duì)房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備予已保險(xiǎn)，該項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第九條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。五、乙方違反《裝修管理協(xié)議書》進(jìn)行違章裝修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。第4頁，共5頁七、乙方無理拒絕對(duì)房屋異產(chǎn)毗連部位的維修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以配合，乙方拒不配合的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或依法向深圳市物業(yè)管理行政部門申請(qǐng)調(diào)解。第十四條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將樣本送深圳市物業(yè)管理行政主管部門。甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司 乙方簽章：代表人： 代表人：日期： 日期：第5頁，共5頁