物業(yè)交付流程wor-wenkub
2023-05-20 09:31:19 本頁面
【正文】 寫書面“保管鑰匙委托書” (附件九 )，管理處作出“保管鑰匙承諾書” (附件十 )。 (2)憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。 (2)加強(qiáng)保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時(shí)發(fā)生糾紛能及時(shí)疏導(dǎo)。 (1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書 (附件一 )； ② 入伙通知書回執(zhí) (附件二 )； ③ 入伙手續(xù)書 (附件四 )； ④ 房屋驗(yàn)收單 (附件五 )； ⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書 (附件六 )； ⑥ 住宅使用公約 (附件八 )。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，按開辦計(jì)劃擬定購置物料計(jì)劃，采購辦公設(shè)備和用品，落實(shí)入伙期間的后勤保障等。 交接與運(yùn)作規(guī)范 一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作 當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。 人員準(zhǔn)備 根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)。 （ 2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手 冊(cè)； ② 入伙須知 (附件三 )； ③ 裝修管理辦法 (附件十二 )； ④ 委托服務(wù)項(xiàng)目表。 (3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。 (3)物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。 (6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同 。 (4)整改后或驗(yàn)收房屋沒問題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。 (2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。 (6)入伙按戶匯總，次月 5 日前全部歸檔。 (4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。 入伙作業(yè)檢查 為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范
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