物業(yè)交付流程wor(編輯修改稿)
2025-06-27 09:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同書(shū)、入伙通知書(shū)、入伙手續(xù)書(shū)前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。 (3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。 (4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。 (5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量 問(wèn)題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見(jiàn)后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問(wèn)題的返修工作。 (6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問(wèn)題委托物業(yè)管理公司返修時(shí)，雙方須簽字確認(rèn)。 (7)業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。 入伙作業(yè)檢查 為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。 (1)集中入伙時(shí)管理處經(jīng)理每天巡視各個(gè)接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析原因予以解決。每月 4 次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書(shū)面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分 析后開(kāi)具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。 (2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書(shū)面通知并整改。 附： 面積誤差的處理 房屋交付時(shí)的實(shí)際面積往往會(huì)與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^(guò)程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。如果出現(xiàn)誤差，購(gòu)房人該如何處理呢？ （ 1）、面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算； （ 2）、面積誤差比絕對(duì)值超出 3％，購(gòu)房人可以要求解除合 同、返還已付購(gòu)房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，面積誤差比超過(guò) 3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。 此外，因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，購(gòu)房人參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供購(gòu)房人查閱。如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶內(nèi)面 積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)
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