【導(dǎo)讀】房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站）。又有很好的社會效益的項目，應(yīng)大力支持，盡早組織實施。吉安位于江西省中西部，贛江中游。22%，水面約占4%。桂東、炎陵、茶陵縣，北與宜春市的樟樹市及新余市、萍鄉(xiāng)市接壤。吉安市屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，具有冬春陰冷，夏熱秋燥，初夏多雨，吉安市多年平均降水量為。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)保持較。2021年全市財政總收入億元，比2021年。近年來全市投資力度加大，投資總量增加。為吉安市今后發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。吉安市通過營造良好的綜合投資環(huán)。目前，全市城鄉(xiāng)居民生活總體達(dá)到小?？邓剑鸩较蛉娼ㄔO(shè)小康社會邁進(jìn)。2021年，全市城市居民年可支。西省中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著城市功能增強(qiáng)，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)張，他們的消費(fèi)時尚，同時將購房作為一種安全、增值的投資方式。規(guī)劃》，加快城市發(fā)展的需要。按照吉安市城市總體規(guī)劃，“十

　　

【正文】 總用地面積 萬㎡ — — 居住戶數(shù) 戶 385 — — 居住人數(shù) 人 1348 — — 戶均人口 人 /戶 — — 總建筑面積 萬㎡ 100 — 萬㎡ — 萬㎡ 萬㎡ — 萬㎡ — 萬㎡ （幼兒園師生 150 人） 萬㎡ 暫不施工，但與用地 B B4 地塊的建筑同時建設(shè) 萬㎡ — 其中：人防地下室面積 萬㎡ — — 萬㎡ 總配電房 110㎡（含門衛(wèi)及值班室）、廁所 100 ㎡、垃圾中 轉(zhuǎn)站 120 ㎡ 建筑物占地面積 萬㎡ — — 容積率 萬㎡ /Ha — 總建筑面積 /居住區(qū)用地面積 密度 % — 綠地率 % — 公共綠地面積 /居住區(qū)用面積 總停車位數(shù) 輛 183 — — 地面停車位數(shù) 輛 17 — — 地下停車位數(shù) 輛 166 其中：人防地下停車位數(shù) 128 輛 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ3798） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 32 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） （ 2021 年局修訂） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5088） 二、戶型設(shè)計 以 6+1 多層住宅為主，局部用 1 或 2 層住宅調(diào)節(jié)整體建筑空間，形成錯落變化。本規(guī)劃主打戶型為 二 室兩廳（建筑面積約 100m2 左右）三室兩廳（建筑面積約 130m2 左右），占整個戶型的 83%。 三、建筑設(shè)計 多層住宅 （ 1）戶型突出流行趨勢，凸窗、落地景觀陽臺、生活陽臺、大客廳、靈活的儲藏間以及頂層的露臺等都是目前新一代的住宅產(chǎn)品的 語匯。櫥衛(wèi)的整體化和配套化設(shè)計可提 高 住宅的品質(zhì)和檔次。適當(dāng)利用門斗空間來作為空間過渡，并進(jìn)行動靜分區(qū)。臥室、客廳、餐廳的采光與景觀功能相結(jié)合，通過觀景陽臺、飄窗的設(shè)計以改善室內(nèi)居住環(huán)境。 （ 2）各套型皆深入考慮了空調(diào)室外機(jī)位的問題，并加以妥善解決，而在建筑外立面形象的設(shè)計上，則把空調(diào)室外機(jī)位與飄窗和陽臺有機(jī)結(jié)合，作為一個建筑造型要素來加以處理，從而通過對于建筑細(xì)小功能的解決和細(xì)部立面的處理形成本小區(qū)自身的建筑特色。 （ 3）多層住宅的風(fēng)格基調(diào)為現(xiàn)代簡約主義，以平坡結(jié)合的建筑風(fēng)格為主，簡化繁鎖的線腳處理而注重體 塊造型和色彩處理，以插片、飄窗和陽臺穿插結(jié)合，運(yùn)用光影和色塊豐富建筑立面，創(chuàng)造明塊、簡潔的建筑形象，使之具有高品質(zhì)居住區(qū)的休閑形象。由于本小區(qū)環(huán)境較好，因此，在建筑外面的色彩設(shè)計上，我們進(jìn)行了一些嘗試。 （ 4） 車庫主要考慮在地下，停車位 183 輛個；地面 46 輛，地下 166輛。 公共建筑 （ 1） 綜合樓 位于區(qū)內(nèi)主干道 二橋東路 與 長征 路轉(zhuǎn)角處。小區(qū)會所 含在吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 33 樓內(nèi)， 鑒于在實際使用中小區(qū)會所的局限性和其所在位置的重要性，我們結(jié)合商業(yè)、娛樂及小區(qū)其他公共功能，考慮設(shè)計了一棟在建筑形象上具有標(biāo)志性意義的 多 層建筑，利用圓 筒 體 與多邊形體 的高低錯落和虛實地對比體現(xiàn)一種簡潔明快的風(fēng)格。 （ 2）小區(qū) 總配電房 110 ㎡ 是結(jié)合 用 地 與建筑物要求，將其設(shè)在 B3 地塊東入口綜合樓北側(cè) 。 （ 3）幼兒園布置在園區(qū) 中部 ，獨(dú)立地塊內(nèi)。盡量減少對周邊環(huán)境噪聲的干擾。 3 班規(guī)模。建筑造型、色彩明快、鮮亮。 （ 4） 、 廁所 100 ㎡、垃圾中轉(zhuǎn)站 120 ㎡ 獨(dú)立 設(shè)置在 B3 地塊西北角。 四、立面設(shè)計 在立面造型上滿足現(xiàn)代建筑所具備的要素。將簡潔概念化應(yīng)用到立面上。明亮的 飄 窗 與凸陽臺 具有較強(qiáng)的現(xiàn)代氣息，室外空調(diào)機(jī)部位用 鐵藝維護(hù) 。 應(yīng) 用 米黃 暖色的建筑色彩，使整個小區(qū)環(huán)境更加怡人。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2021 年版、房屋部分）。 二、結(jié)構(gòu) 設(shè)計 結(jié)構(gòu)體系 （ 1）小高層部分為 12 層住宅， 2 層商業(yè)用房并設(shè)有一層地下室，采用現(xiàn)澆短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為三級。 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 34 （ 2）商場部分上部為 2 層，采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震不設(shè)防（因本地區(qū)為非抗震區(qū)）。 （ 3）多層部分為 6 層住宅，采用砌體承重結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)計算 本工程結(jié)構(gòu)計算軟件采用中國建筑科學(xué)研究院的 PMTAT 系列軟件。 沉降縫和后澆帶 B3 地塊地下車庫在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)后澆帶以解決砼收縮、溫度應(yīng)力、沉降差異問題。 基礎(chǔ)設(shè)計 多層部分?jǐn)M采用條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)，小高層及高層部分?jǐn)M采用樁基。 人防 （ 1）地下車庫 （ B3 地塊）設(shè)人防地下室，按平戰(zhàn)結(jié)合六級人防設(shè)計，其等效靜荷載取值如下： 人防外側(cè)墻： qe=55kpa 人防頂板： qe=60kpa 人防底板： qe=50kpa 臨空墻： qe=130kpa 防護(hù)密閉門框墻： qe=200kpa 防護(hù)密閉門： qe=150kpa （ 2）人防頂板厚度 250，監(jiān)空墻厚度 350，防護(hù)密閉門框墻厚度 350，密閉墻厚度 材料 （ 1）砼 177。 以下采用 C30 抗?jié)B砼，抗?jié)B等級為 。177。 以上框架結(jié)構(gòu)采用 C30 砼。砌體結(jié)構(gòu)采用 C20 砼。 （ 2）鋼材 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 35 采用 HPB235， HRB335 級鋼筋。 （ 3）墻體 框架填充填墻采用加氣砼或輕骨料空心砌塊（容重≤工業(yè) ）。 砌體結(jié)構(gòu)采用 MU10 多孔粘土磚（ KP1），（177。 以下非地下室基礎(chǔ)部分采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚）。177。 以下采用 水泥砂漿，177。 以上采用 ~ 混合砂漿。 第五節(jié) 給排水方案 一、設(shè)計依據(jù) 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（ CEC357： 94） 《建筑設(shè)計防火規(guī) 范 》（ GB5006797） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ CB5004595） （ 2021 年版） 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 （ GB50096—1999） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB50015—2021） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5004595) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB500842021) 業(yè)主具體要求 其它有關(guān)規(guī)范規(guī)定 二、給水工程 水類別 規(guī)劃區(qū)用水近其主要用途有：生活用水，消防用水，行政辦公（高層寫字樓），商鋪等用水。 用水要求 根據(jù)各地地塊建筑層數(shù)及建筑類型不同，滿足各地塊的用水水質(zhì)，水壓及水量要求。 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 36 用水標(biāo)準(zhǔn) 住宅用水按 200L/人 日 商鋪用水按 5 L/m2日 幼兒園 水按 200L/人 日 綜合樓（會所） 用水按 5 L/m2日 綠地用水 2 L/m2日 室外消防用水 30L/S 地下車庫噴淋用水量為 28L/S 用水量估算： （ 1）住宅 及幼兒園 用水量 Q1： 200（ 1348+150） /1000=（ 2）商鋪 及綜合樓（會所） 用 水量 Q2： （ 13518+8160+1482） 5 /1000= m3/d （ 3）綠地用水量 Q3：（ 179512） /1000=（ 4）消防用水量 Q4： 21523600/1000=216 m3/d （ 5） 地下車庫噴淋用水量 Q5： 1283600/1000= m3/d （ 6）管網(wǎng)漏損 （ 15%） Q6： 15%＝ m3/d 總用水量 Q 總 =（ Q1+ Q2+ Q3+ Q4+ Q5+ Q6）＝ m3/d ， 取 900 m3/d ，最高日最高時用 水量 105m3/d。 水源 規(guī)劃區(qū)的 供水水源全部采用市政自來水，為保證用水地塊的供水安全，小區(qū)應(yīng)至少有兩根接入水管。 給水系統(tǒng) 生活與消防供水水源取自市政自來水干管，由南北兩側(cè)市政給水客網(wǎng)上各引入 DN200 給水干管，繞小區(qū)建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。由室外環(huán)狀供水管上接出 DN100 自來水管作消防蓄水池的補(bǔ)給水管，并用環(huán)狀管網(wǎng)接出 DN150 自來水管作生活蓄水池的補(bǔ)給水管。 室外設(shè)消火栓 DN100 消火栓 7 組，保證消火栓間距不超過 120m。 各層建筑均設(shè)地下消防水池及設(shè)不銹鋼裝配式水箱，從室外環(huán)狀供水管上 接 DN100 給水管。 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 37 給水管材 給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用 PE 塑料給水管，室內(nèi)給水管均用 PPR 給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用 PPR 管 ， 消防管采用鍍鋅鋼管。 水表設(shè)置 各地塊在市政自來水管的引入口設(shè)置水表，各住戶的水表統(tǒng)一設(shè)在一樓水表間，水表擬采用旋翼式 LXS 型。 三、排水工程 排水類別 規(guī)劃區(qū)的排水主要是生活污水和雨水。 排水原則 （ 1）全面規(guī)劃、合理布局、綜合利用、保護(hù)環(huán)境、結(jié)合規(guī)劃區(qū)的地形地勢、因地制宜、分期實施。 （ 2）生活污水全部經(jīng)化糞池處理后才能排入污水管道。 污水 量估算 污水量按 生活 給水量的 80%計，則總污水量為 470 m3/d（不包括消防） 。 排水體制 本規(guī)劃區(qū)的排水體制擬采用雨、污分流體制。 室內(nèi)采用污廢合流，雨水單獨(dú)排放。室外污、雨分流，污水經(jīng)收集后直接排入市政污水管，雨水單獨(dú)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)或直接排入東邊溝渠。 排水管的布置原則 （ 1） 滿足 城市總體規(guī)劃的要求 。 （ 2）充分利用地形地勢，盡量減少管道的埋深，節(jié)省投資。 （ 3）最大可能地采用重力流，減少污水泵站的提升。 雨水排放系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)雨水系統(tǒng)均以南昌市雨季的最大 暴 雨強(qiáng)度 方式 計算確定各地塊的雨水管道的管徑，并保證必要的地面徑流排水坡度坡向。 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 38 雨水量計算公式 Q=ΨqF、（ L/s） 其中： Ψ 為徑流系數(shù)，主干管 Ψ=，次干管 Ψ= q 為吉安市的暴雨強(qiáng)度公式： q = 5010(1+) (t+10) L/sha p 為重現(xiàn)期 主干道 p=1 年 ，次 干 管 p= 年 t 為集水時間： t=t1+t2 t1 取 10min F 為管徑的設(shè)計匯水面積（包括路面面積） ha 排水管材 規(guī)劃區(qū) 室外排水管管徑小于或等于 400mm 的采用雙壁波紋管，管徑 大于 400mm 的采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用 UPVC 排水管。 本建筑屋面天溝落水口均安裝 87 型鑄鐵雨水斗。雨水立管均采用 DN100UPVC 芯層發(fā)泡塑料管，膠接。 四、消防給水系統(tǒng) 小高層：消防用水量 15L/S； 地下車庫噴淋用水量為 28L/S； 室外消防用水量 30L/S。 本工程根據(jù)《高規(guī)》要求，地下室汽車庫、小高層均要設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，地下車庫還須設(shè)置噴淋給水系統(tǒng)。 消火栓供水系統(tǒng)、自動噴淋供水系統(tǒng)均各自成獨(dú)立的供水系統(tǒng)。 消火栓供水系統(tǒng) 初期火災(zāi)由設(shè)在各高層建筑屋頂上的消防水箱的儲備水 18 噸供 給，并在每個消火栓安裝報警啟動按鈕，并能在 10 分鐘內(nèi)自動或手動啟動地下室的消防泵進(jìn)行消防供水。在建筑物內(nèi)每層均設(shè)置雙口雙閥消火栓，并能保證兩股水柱同時到達(dá)某一失火點(diǎn)，消防電梯前室各層設(shè)置單口消火栓一只，供消防隊員使用。 噴淋供水系統(tǒng) 吉安市 XX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 39 初期火災(zāi)也由設(shè)在小高層 12 樓屋頂上的消防水箱的儲備水 18 噸供給，并在設(shè)置噴淋系統(tǒng)的各層橫干管上安裝信號閥及水流指示器，它與濕式報警系統(tǒng)聯(lián)鎖，并與設(shè)置在地下室水泵房內(nèi)的噴淋泵溝通，進(jìn)行噴淋加壓供水。 地下消防水池、水泵房以及屋頂消防補(bǔ)壓設(shè)備 消防貯水池的容積為 2 個小時的消 火栓最大用水量以及 1 小時的噴淋最大用水量之和為 噸，設(shè)在各高層建筑地下室內(nèi)。 在水泵房內(nèi)屋頂設(shè)置氣壓穩(wěn)壓設(shè)備 XQZc 一套（包括一臺氣壓罐和二臺立式補(bǔ)壓泵）進(jìn)行消防初期加壓，保證最不利點(diǎn)消防所需水壓。當(dāng)消防泵或者噴淋泵開始運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓穩(wěn)壓裝置停止工作。 五、 人防系統(tǒng) 在地下室人防內(nèi)，