【正文】 ：北青、北晚、新京報等軟文 工地圍檔現(xiàn)狀 萬通中心 功能分配 ? 由四棟單體寫字樓構(gòu)成 運作背景 ? 發(fā)展商： 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 ? 物業(yè)公司： 萬通鼎安物業(yè)管理 有限 公司 ? 項目進展階段：主體施工 ? 土地年限： 50 年 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 地理位置： 朝陽區(qū)朝外大街甲 6 號 ? 入住時間： 2021 年 12 月 技術(shù)指標(biāo) ? 占地面積： 16338 平米 ? 總建筑面積： 136034 平米（商業(yè) 11951 平米，寫字樓 81747 平米） ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積： A、 B 棟 744 平米， C 棟 1087 平米， D 棟 1500 平米 ? 樓體高度： 米 ? 層數(shù)： 27 層（ 地上 23 層，地下 4 層 ） ? 層高： 標(biāo)準(zhǔn) 層高 米，凈高 米；大堂 10 米 ? 容積率： ? 綠化率： 30% ? 使用率： 6770% ? 車位數(shù)： 700 輛 設(shè)備設(shè)施 ? 電梯：品牌為瑞士迅達(dá)； A、 B 棟共計 7 部電梯（ 6 部客梯， 1 部貨梯）， C棟共計 5 部電梯（ 4 部客梯， 1 部貨梯）， D 棟共計 7 部（ 6 部客梯， 1 部貨梯） ? 空調(diào)：四管制 /風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，品牌待定，新風(fēng)量 30 立方米 /人 /小時 ? 配套設(shè)施：商業(yè)、銀行、餐飲、商務(wù)中心、會所、員工餐廳 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 大堂為花崗巖 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 電梯間為花崗巖 ? 公共走道為地磚 ? 公共 衛(wèi)生間為石材 ? 樓梯間為石材 /涂料 租售情況 ? 價格情況：商業(yè) 38000 元 /平米，寫字樓 21000 元 /平米， 商業(yè)物業(yè)費 35 美金 /平米 .月，寫字樓物業(yè)費 28 美金 /平米 .月 ? 銷售率： 10% ? 客戶情況： 目前成交客戶中以 C 座為主，多為投資型客戶，比例高達(dá) 60%以上，成交面積從最小的 85 平方米到最大的 1000 平方米，但以 100—— 300的小面積為主。 A、 B 座成交客戶僅有一家境外醫(yī)療機構(gòu)，成交面積為 2021平方米；另外，還有一家整層購買的客戶正處于洽談中，需求面積在 3000平左右。 推廣信息 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點、搜房、北京寫字樓信息、好家網(wǎng)等網(wǎng)站項目介紹、軟文宣傳 ? 戶外廣告：工地圍擋 ? 平面：北青、北晚、新京報等軟文、硬廣 ? 公關(guān)活動： 與韓國跨國企業(yè)商會簽 約、產(chǎn)品說明會等 北京萬達(dá)廣場（二期） 功能分配 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 由三棟寫字樓構(gòu)成 運作背景 ? 發(fā)展商： 北京萬達(dá)廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)公司： 仲量 聯(lián)行 ? 項目進展階段：主體施工 ? 土地年限： 50 年 ? 地理位置： 朝陽區(qū)建國路郎家園 11 號 技術(shù)指標(biāo) ? 占地面積： 25400 平米 ? 總建筑面積： 20 萬平米 ? 樓體高度： 米 ? 層數(shù)： 酒店 26 層（西側(cè)，地上 23 層，地下 3 層） 寫字樓 25 層（地上 22 層，地下 3 層） ? 層高：寫字樓 821 層高 米、凈高 3 米，頂層 6 米，商業(yè) 米 ? 綠地率： 20% ? 使用率： 70% ? 車位數(shù)： 886 個 工程現(xiàn)狀 設(shè)備設(shè)施 ? 電梯：客梯品牌日本三菱，貨梯上海三菱，每棟 9 部電梯（ 7 部客梯、 2 部貨梯） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 空調(diào)：冷水機組品牌為開利 ? 配套設(shè)施：酒店、影城、美食街、銀行、超市 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 銷售面積毛坯，租賃面積待定 租售情況 ? 價格情況： 25000 元 /平米（東側(cè)寫字樓），租 賃價格待定 ? 銷售率： 35% ? 客戶情況： 索菲特 酒店、沃爾瑪超市、大洋百貨、華納影城 推廣信息 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹 ? 戶外廣告：工地圍擋 ? 平面：北青、北晚、新京報等硬廣、軟文 工地圍檔現(xiàn)狀 SOHO 尚都 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 功能分配 ? 一棟商業(yè)樓、一棟辦公樓、一棟公寓 及 4 層裙房 運作背景 ? 發(fā)展商： SOHO 中國 ? 項目進展階段：主體施工 ? 土地年限： 50 年 ? 地理位置： 朝陽區(qū)東大橋路 8 號 ? 入住時間： 技術(shù)指標(biāo) ? 占地面積： 公頃 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 總建筑面積： 17 萬平米（地上 11 萬平米，地下 6 萬平米） 租售情況 ? 價格情況：寫字樓 17000 元 /平米 起 商業(yè) 2021040000 元 /平米 寫字樓： 17 元 /平方米 .月；商業(yè)： 30 元 /平方米 .月 ? 銷售率： 10% 推廣信息 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹 ? 戶外廣告：工地圍擋 ? 平面：北青、北 晚、新京報等硬廣、軟文 ? 公關(guān)活動 :項目開盤、溫州推廣、產(chǎn)品發(fā)布會、山東推介會等 建外 SOHO 功能分配 ? 由 18 棟公寓、 2 棟寫字樓、 4 棟 SOHO 小型辦公房及裙房組成 運作背景 ? 發(fā)展商：北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)公司：賽特物業(yè)公司 ? 建筑設(shè)計：山本理顯 （日本） ? 項目進展階段：項目六期建設(shè)中 ? 項目入住時間： ? 土地年限：寫字樓 50 年， SOHO 辦公及公寓 70 年 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 地理位置：： 朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39 號 技術(shù)指標(biāo) ? 占地面積： 13 萬平米 ? 總建筑面積： 72 萬 平米，共分七期建設(shè) ? 樓體高度：不超過 100 米 ? 層數(shù)： 不超過 31 層 ? 容積率： ? 綠化率： 33% ? 車位數(shù)： 3000 個 設(shè)備設(shè)施 ? 配套設(shè)施 內(nèi)部： SOHO 公寓樓 、 SOHO 商鋪 、 超過 3 萬平米中心花園 、 28000 平米會所 、 游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧 、 幼兒園 等 外部：中國大飯店、國貿(mào)等 推廣信息 ? 平面廣告：北京青年報、北京晨報、北京晚報、娛樂信報、樓市、新地產(chǎn)、安家等硬廣、軟文 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告： sina、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹；網(wǎng)絡(luò)拍賣 ? 戶外廣告： 工地圍擋，藍(lán)島樓體廣告、 CBD 附近樓體廣告 ? 公關(guān)活動：惠普 SOHO 解決方案亮相、北京猛禽救助中心宣傳活動、 愛戴謝東娜沈星超炫出席某時尚雜志派對 、 世界巨星長城演唱會建外 SOHO 大熱身 、沈丹藍(lán)沁艾敬 丁薇建外 SOHO 歌友會 、商鋪拍賣、新絲路模特大賽等等 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? DM 直投：針對目標(biāo)客戶進行直投 ? 評選： 2021 年度明星樓盤大展映 、 2021 新地產(chǎn)年度獲獎十大名盤BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第三部分 項目周邊道路規(guī)劃情況 道路規(guī)劃情況 本項目位于東三環(huán)呼家樓，項目整體包括公寓部分及公建部分。目前項目周邊整體交通規(guī)劃流暢，四周全部都有道路連通，東三環(huán) 和朝陽路兩條城市主干路分別規(guī)劃為 85 米、 80 米的寬度，另外地鐵 10 號線設(shè)置在目前朝陽劇場處的車站可直接與本項目連通。 ? 項目東側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度 25 米 ? 項目南側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度 20 米 ? 項目西側(cè)為東三環(huán)，道路規(guī)劃寬度 85 米 ? 項目北側(cè)為呼家樓西街，道路規(guī)劃寬度 20 米 周邊建筑其他規(guī)劃情況 在本項目與中央電視臺新址之間（緊臨東三環(huán)），自西向東各有占地 4000 平米的兩塊面積，其中西側(cè)地塊為北京煤氣公司用地，東側(cè)地塊為北京市房管局用地。 本項目周邊其他區(qū)域目前的規(guī)劃都為住宅，公建項目在地塊周邊沒有直接的競爭 。