【導(dǎo)讀】?jī)?nèi)蒙古XX旗物流園區(qū)XX汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作 為照明和商務(wù)活動(dòng) 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 二、給水 項(xiàng)目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來(lái)水直供。 三、消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置， 汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米， 用水量 20L／ s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L／ s。 易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。 四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會(huì)對(duì)水資源造成污染，生活用 廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、 污染物及來(lái)源 從本汽貿(mào)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 廢水。 廢水主要是生活污水，來(lái)自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。該項(xiàng)目的用水主要 為市政給水，年用水量為 100 噸，其廢水排放量按用水量的 90％計(jì)算，則為 90 萬(wàn)噸。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān) 測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如 下 表 廢水主要污染源、污染物濃度 序號(hào) 污染源 污染物名稱 (單位： mg／ L， PH 除外 ) PH COD BOD5 SS 動(dòng)植物油 1 生活污水 6~9 250 150 100 15 2 含油污水 6~9 400 250 120 40 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的 包裝廢棄物。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。 二、治理措施 廢水治理 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 飲食 污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò) 濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污 染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (DB4427— 89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由于賽車場(chǎng)在室 外，所造成的尾氣影響不會(huì)很嚴(yán)重，可以考慮種植對(duì)尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。這樣既可消除廢氣，又 可美化環(huán)境。 廢棄物治理。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及 時(shí)清掃、分類、集中，每天由垃圾車運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害 化處理。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成 城 鎮(zhèn) 內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可 以在庭院中種植樹木，營(yíng)造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第八章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范及項(xiàng)目單位 提供的資料。 二、主要節(jié)能措施 各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自 然通風(fēng)。 變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 嚴(yán)格遵守計(jì)量法規(guī)，做到三級(jí)計(jì)量，并加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)各工序的 能耗管理，落實(shí)能耗承包制度，同時(shí)對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)能教育，提高職工 節(jié)能意識(shí)。 總圖及車間布置盡量減少管線長(zhǎng)度，縮短物料輸送線路，以 降低能耗。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi) 用。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 一、組織 機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù) 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 責(zé)制。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程的實(shí) 施管理。工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購(gòu)置安裝等工作，均按照招投標(biāo)、建 設(shè)監(jiān)理制和合同管理制的規(guī)定執(zhí)行，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。 項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場(chǎng)、 科技興企、開(kāi)發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng) 的職能部門。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、人力資源部、財(cái) 務(wù)部、業(yè)務(wù)部、策劃部、餐飲部等。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以“忠 誠(chéng)、 敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)獲得高效運(yùn)轉(zhuǎn)。 組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)理辦公室 人力資源部 財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)部 策劃部 餐飲部 4S 店、汽車超市等 售后服務(wù)及汽車修配 XX 商務(wù)中心 二 、 勞動(dòng)定員 根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為 88 人，擬分為管理層 5 人，中 層管理層 8 人，普通員工 75 人。 具體的勞動(dòng)定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員 1 人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件 起草、辦公事務(wù)處理等。 人力資源部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司的人力資源配置， 日?？己?，工作統(tǒng)籌等。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 財(cái)務(wù)部，定員 2 人，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算、現(xiàn)金管理、業(yè)務(wù)量統(tǒng)計(jì)、 編制綜合性經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。 業(yè)務(wù)部，定員 7 人，負(fù)責(zé) 4S 店、汽車超市、汽車配件超市、 二手車交易等經(jīng)營(yíng)部門的管理和服務(wù)。 策劃部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣 傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。 餐飲部， 定員 1 人，負(fù)責(zé)商務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)和管理。 三、職工來(lái)源及培訓(xùn) 根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展的需要，并結(jié)合本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和生 產(chǎn)規(guī)模要求，該項(xiàng)目需配置管理人員、工作人員 88 人。 專業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅?，?duì)具有相關(guān)工作經(jīng) 驗(yàn)的人員將優(yōu)先考慮。主要管理人員必須具有大專以上 (相應(yīng)學(xué)歷 ) 或從業(yè)資格等，并具有相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且身體健康。 為滿足項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)、管理和技術(shù)要求，將做到培訓(xùn)先行， 在設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，各主要設(shè)備使用人員即可進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)， 對(duì)各服務(wù)崗位人員進(jìn)行崗前訓(xùn)練 ，并經(jīng)考核合格，方準(zhǔn)上崗，以保證 項(xiàng)目順利實(shí)施。 作業(yè)區(qū)除對(duì)員工定期進(jìn)行上崗及在崗的技術(shù)、安全教育培訓(xùn)外， 對(duì)新上崗及臨時(shí)上崗的人員進(jìn)行安全教育，定期組織員工出去學(xué)習(xí)， 做到培訓(xùn)有計(jì)劃，考核有標(biāo)準(zhǔn)。工作人員每年至少進(jìn)行一次健康檢查， 必要時(shí)進(jìn)行臨時(shí)檢查，新上崗或臨時(shí)上崗員工，必須經(jīng)健康檢查取得 健康合格證方可上崗工作，并建立員工健康檔案。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特殊 設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。 第十章 實(shí)施進(jìn)度 一、實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期二年。即： 2021 年 7 月至 2021 年 7 月。 一期工程 2021 年 7— 8 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 2021 年 9— 10 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 2021 年 11 月一 2021 年 3 月，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，三通一平工作； 2021 年 4— 6 月，完成土建、水電安裝施工， 設(shè)備、電器、易耗 品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 2021 年 7 月，一期工程竣工，投入使用。 二期工程 2021 年 3 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 2021 年 4— 5 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 2021 年 6 月，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合 同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，三通一平工作； 2021 年 7 一 11 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 2021 年 12 月，二期工程竣工，投入使用。 三期工程 2021 年 1 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 2021 年 2— 3 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 2021 年 4— 6 月 ，完成土建、水電安裝施工， 設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員 培訓(xùn)。 2021 年 7 月， 三 期工程 全部 竣工，投入使用。 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 項(xiàng)目 /時(shí)間 2021 年 2021 年 2021 年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6 月 7月 一期工程 初步設(shè)計(jì) 施 工 圖 設(shè)計(jì) 工前 準(zhǔn)備 施工階段 竣工驗(yàn)收 二期工程 初步設(shè)計(jì) 施 工 圖 設(shè)計(jì) 工前準(zhǔn)備 施工階段 竣工驗(yàn)收 三期工程 初步設(shè)計(jì) 施 工 圖 設(shè)計(jì)