【正文】 2021 年 7 月， 三 期工程 全部 竣工，投入使用。 三期工程 2021 年 1 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 2021 年 2— 3 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 2021 年 6 月，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合 同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，三通一平工作； 2021 年 7 一 11 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 2021 年 7 月，一期工程竣工，投入使用。 一期工程 2021 年 7— 8 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 2021 年 9— 10 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 第十章 實(shí)施進(jìn)度 一、實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期二年。工作人員每年至少進(jìn)行一次健康檢查， 必要時(shí)進(jìn)行臨時(shí)檢查，新上崗或臨時(shí)上崗員工，必須經(jīng)健康檢查取得 健康合格證方可上崗工作，并建立員工健康檔案。 為滿足項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)、管理和技術(shù)要求，將做到培訓(xùn)先行， 在設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，各主要設(shè)備使用人員即可進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)， 對(duì)各服務(wù)崗位人員進(jìn)行崗前訓(xùn)練 ，并經(jīng)考核合格，方準(zhǔn)上崗，以保證 項(xiàng)目順利實(shí)施。 專業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅?，?duì)具有相關(guān)工作經(jīng) 驗(yàn)的人員將優(yōu)先考慮。 餐飲部， 定員 1 人，負(fù)責(zé)商務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)和管理。 業(yè)務(wù)部，定員 7 人，負(fù)責(zé) 4S 店、汽車超市、汽車配件超市、 二手車交易等經(jīng)營(yíng)部門的管理和服務(wù)。 人力資源部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司的人力資源配置， 日?？己耍ぷ鹘y(tǒng)籌等。 組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)理辦公室 人力資源部 財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)部 策劃部 餐飲部 4S 店、汽車超市等 售后服務(wù)及汽車修配 XX 商務(wù)中心 二 、 勞動(dòng)定員 根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為 88 人，擬分為管理層 5 人，中 層管理層 8 人，普通員工 75 人。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、人力資源部、財(cái) 務(wù)部、業(yè)務(wù)部、策劃部、餐飲部等。工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購(gòu)置安裝等工作，均按照招投標(biāo)、建 設(shè)監(jiān)理制和合同管理制的規(guī)定執(zhí)行，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 一、組織 機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù) 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 責(zé)制。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi) 用。 嚴(yán)格遵守計(jì)量法規(guī)，做到三級(jí)計(jì)量，并加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)各工序的 能耗管理，落實(shí)能耗承包制度，同時(shí)對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)能教育，提高職工 節(jié)能意識(shí)。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 二、主要節(jié)能措施 各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自 然通風(fēng)。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第八章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成 城 鎮(zhèn) 內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及 時(shí)清掃、分類、集中，每天由垃圾車運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害 化處理。這樣既可消除廢氣，又 可美化環(huán)境。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污 染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (DB4427— 89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 二、治理措施 廢水治理 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 飲食 污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò) 濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。 廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的 包裝廢棄物。該項(xiàng)目的用水主要 為市政給水，年用水量為 100 噸，其廢水排放量按用水量的 90％計(jì)算，則為 90 萬(wàn)噸。 廢水。此外，還有少量的清洗 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。 四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會(huì)對(duì)水資源造成污染，生活用 廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。 三、消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置， 汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米， 用水量 20L／ s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L／ s。 第六章 公用工程 一、供配電 XX 汽貿(mào)城在 XX 旗 物流園區(qū) 規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。 (6)XX 商務(wù)中心 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該商務(wù)中 心顯得活潑而有生機(jī)，裝修考究，每一個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)都 與 汽車息息相 關(guān)，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動(dòng)感，與汽貿(mào)城整體風(fēng)格協(xié)調(diào) 一致。同 時(shí)免費(fèi)提供標(biāo)準(zhǔn)買賣合同、相關(guān)表格及機(jī)動(dòng)車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評(píng)估二手車；提供汽車安全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項(xiàng)服務(wù)，為廣大消費(fèi)者提供了較為優(yōu)良的購(gòu)車環(huán)境，帶來(lái)二手車交易市場(chǎng)的繁榮。是 XX 市 東南 部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu) 良的汽車用品專類購(gòu)物中心。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 (3)配件及用品市場(chǎng) 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到 的汽車配件及用品市場(chǎng)。 人員團(tuán)隊(duì)方面 專業(yè)人才素質(zhì)不高，團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定 售后服務(wù)方面 專賣 店 的經(jīng)營(yíng)重銷售，輕售后和美容、維修等后續(xù)服務(wù)。 售后保障 以前是賣車為主，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加大， 4S 店 商家越來(lái)越注重服務(wù)品牌的建立，而且 4S 店 的后盾是廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。 汽車 4S 店的特點(diǎn) 信譽(yù)度方面 4S 店 有一系列的客戶投訴、意見(jiàn)、索賠等管理，給車主留下良好的印象。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳， 清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽 談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購(gòu)車環(huán)境讓每一位顧客有 一種賓至如歸的感覺(jué)。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談 生意，正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特 色。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié) 合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。高檔次、可以提供 汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 二、地理位置 本項(xiàng)目位于 XX 旗 新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部 ， 中敖產(chǎn)業(yè)園南。其他貨流，主要考慮借助主路出入倉(cāng)庫(kù)及物流中心 信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。停車場(chǎng) 分為三類：一是地面集中停車，分 布 在 大型公建附近，二是半地下集中停車，分布 在 商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來(lái)客。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi) 道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題 雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同 時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生 態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào) 企業(yè)，提高該公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易 市場(chǎng)，形成一個(gè)功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品 (汽車配件 )超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個(gè)較 為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。其中：一期工程用地 33000 平方米 ，二、三期工程占地 69700 平方米 。三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車4S 店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 144 畝， 整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。 近年來(lái)， 全旗堅(jiān)持強(qiáng)化基礎(chǔ)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，完善服務(wù)，搞活流通，注重農(nóng)業(yè)綜合效益，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改善，農(nóng)民生活水平逐步提高。 XX 旗 自然景觀迷人。 30 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實(shí)現(xiàn)電話自動(dòng)化。 XX 旗 交通便利，京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道 111 線和 305 線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過(guò)。全旗現(xiàn)有耕地面積 270 萬(wàn)畝，林地面積 518 萬(wàn)畝，草地面積 108 萬(wàn)畝，農(nóng)牧林資源豐富。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 由于 XX 旗 地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土 7 個(gè)土類，全旗土壤總面積 萬(wàn)畝。 XX 旗 被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署授予 “全球 500 佳環(huán)境獎(jiǎng) ”，被全國(guó)綠化委員會(huì)、國(guó)家林業(yè)局授予 “再造秀美山川先進(jìn)旗 ”稱號(hào)。 XX 旗 地方工業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。全旗 15 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 同時(shí)又 是全國(guó)聞名的文物大旗 ， 在 8300 平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址 4000 佘處。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 二、交通運(yùn)輸條件 XX 旗 地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道 111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過(guò)， XX 旗 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件。根據(jù)汽貿(mào)城的 功能定位和開(kāi)發(fā)時(shí)序，第一期工程占地 33000 平方米 ，主要建設(shè)品牌汽車 4S 店；第二期工程占地 61200 平方米 ，建設(shè)汽車超市、汽車備內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 件超市、汽車裝潢和二手車交易市場(chǎng)；第三期建設(shè)商務(wù)會(huì)議中心。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場(chǎng)、零配件、汽車用 品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。汽貿(mào)城將融合 包括新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能， 不斷改進(jìn)汽車后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu) (如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù) 的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一 體模式等 )，把汽貿(mào)城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。 項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 XX 汽貿(mào)城將以建設(shè)舒適的 購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化 為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行 業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。 五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí)