【導讀】（五）經營范圍：1、房地產業(yè)；2、建筑裝飾；3、商務服務業(yè)；四川省XX人投資發(fā)展有限公司是一家集房地產項目投資、商業(yè)服務。業(yè)等相關產業(yè)為一體的實體企業(yè)。公司現(xiàn)有架構為董事會領導下的總經理負責。制，業(yè)務上歸口四川省XX商會指導。“XX企業(yè)總部基地”，是四川省XX商會在XX市成華區(qū)投資的首個建設項目。項目占地近60畝，投資金額約3億元。為XX企業(yè)“集中發(fā)展、團結創(chuàng)業(yè)、優(yōu)勢互補”示范基地。同時，也是川、溫兩。地XX企業(yè)拓展西南市場的“營運樞紐和指揮中心”。惠，建設各項條件和時機基本成熟，眾多XX企業(yè)有抱團投資愿望。業(yè)入駐，從而進一步提高其市場知名度和輻射力。成華正著力“一軸引領、四城驅動、一區(qū)輝映、三帶貫穿”發(fā)展戰(zhàn)略，湖和“大熊貓”國際文化資源，打造北湖熊貓國際旅游風景區(qū)。均面積均居五城區(qū)之首。充分發(fā)揮工業(yè)文明。距三環(huán)路僅一公里，地理及交通條件較為便利。

　　

【正文】 高管指揮調度 中心和 商務中心 三大功能版塊 。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū) 并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。 項目內通道形成網 狀格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。 三 、建筑外觀設計及結構 整體外觀設計 本項目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請國內知名的 專家設計機構， 運用最新設計理念進行設計，并通 過精細的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設項目的特征，既顯 XX 企業(yè) 活力 ，又展 總部 風采，使 整體 形象與周 邊環(huán)境 融合協(xié)調，達到自然 與建筑、與 環(huán)境 、與 人的和諧統(tǒng)一。 建筑結構 第 22 頁 共 27 頁 本項目主要建筑全部采用框架結構。 第六章 公用工程 一、給排水 （一）生活給水 以自來水為水源，用水標準取值為： 辦公用水標準： 20L/人日 項目內給水管道采用鋁塑復合管，用水由城市給水管網直接供給。 （二）熱水系統(tǒng)及開水系統(tǒng) 采用 燃氣或 電 熱 開水器供應 日常 飲用水。 （三）排水 該項目排水對象主要是常規(guī)生活污水 。 室 內外排水均采用分流制，生活污水經化糞池集中排至城市污水系統(tǒng) 。 二、電氣 本項目供電、照明、防雷及接地均按相關標準或規(guī) 定執(zhí)行。 三、弱電 以符合項目需要為標準。 四、通風 設置相應通風裝置，確?？諝饬魍?。 五、消防 建筑設計按《工業(yè) 建筑設計防火規(guī)范》有關規(guī)定執(zhí)行。項目內各設施設備均符合消防要求。 六、環(huán)保 第 23 頁 共 27 頁 項目定性為“綜合辦公”， 各項指標均符合環(huán)保相關規(guī)定和要求。 七、節(jié)能 （一）本項目工程采用的建筑材料及建筑措施均遵守國家頒布的有關規(guī)范規(guī)定，采用新型節(jié)能建筑材料及合理的建筑構造。 （二）在一些公共 部位和 場所選用高效節(jié)能型燈具。 （三）空調溫度夏天控制在 26 攝氏度，冬季控制在 20 攝氏度。 第七章 建設場地及建設條件 一、建設場地 本項目擬建于 成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經濟園）內 ，占地近 60 畝，項目用地屬于已批準的 一類 工業(yè) 建設規(guī)劃用地，項目建設場地地形平坦，交通方便，地理位置優(yōu)越。 二、建設條件 本項目周邊的城市附屬設施已使本項目具備了相應的建設條件。 第八章 工程進度計劃安排 根據(jù)工期定額和類似工程的實際情況， 以及 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 要求的工作 進 度 ， 本項目建設期確定為 2 年，具體安排為： 2021 年 7 月底以前，完成可行性研究、資金籌集 和調配 等前期準備工作。 2021 年 8 月 初 至 10 月 底 ，完成 前期施工籌備和 建設 招投標準備工作。 2021 年 11 月 初 至 12 月 底 ，完成 施工圖設計，施工報建，招投標工作。 2021 年 12 月底至 2021 年 12 月初前，建設工作 全部 竣工 ，項目 投入 使用。 （見項目實施進度圖） 第 24 頁 共 27 頁 項目實施進度圖 工作階段 2021 年 20212 年 10 月底以前 11— 12 月 12 月 1—— 6 月 7— 12 月 前期工作 施工圖設計 建設、竣工及交付使用 第九章 投資估算及資金 來源 一、投資估 算 （一）投資估算依據(jù) 國家及四川省相關項目評價方法及計價定額 ； 成華 區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設項目相關技術經濟指標 ； 四川省 XX 商會 的 相關基礎資料 。 （二）投資估算的主要范圍 本投資估算主要包括項目的 土地、基礎建設 、 景觀綠化、配套設施 等的投資額。 （三）投資估算 經估算，本項目總投資 3 億元人民幣 （含土地、 辦公樓 、 基礎建設、景 觀綠化、配套設施）。 第 25 頁 共 27 頁 二、資金 來源 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 負責項目的投資建設， 所需 資金 由參 加“ XX企業(yè)總部”（西南營運中心） 30 家 XX 企業(yè)按投資參股比例出資 解決 。 第十章 效益分析 一、經濟效益 項目建成運營后，依照 XX 市現(xiàn)有 項目發(fā)展狀況，以及本項目的市場定位，預計將會有良好的經營前景。 “ XX 企業(yè)總部基地” 項目建成后， 30 家 企業(yè)按比例直接分割 ， 即可投入使用， 經濟效益 產生 快 。 年稅收 保持或 超過 1200萬 元。 四川省 XX 商會 對本項目的設計、定位、市場運作 、管理 服務 等諸多方面均有較好的 運 作經驗和 人脈、地緣、業(yè)緣 基礎，因而還可為本項目的發(fā)展帶來相應的增長點，同時也會帶來項目利潤的增加和投資周期的縮短。 二、社會效益 在國家強調經濟發(fā)展的形勢 下，結合省、市及 成華 區(qū)城 市 經濟的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本項目的建成具有顯著的社會效益 。 主要體現(xiàn)在： （一）有利于促進 XX 作為西南地區(qū)最大的商貿中心城市的發(fā)展。 項目建成并投入運營后，將會以良好的交通地理條件和上佳的硬軟件設施 吸引外來企業(yè)投資 ，不僅有利于推動 XX 市 的經濟 發(fā)展，也會對促進 XX 作為西南地區(qū)最大的商貿城市的發(fā)展作出相應的貢獻。 （二）有利于提升 成華 區(qū) 及的 整體形象及市場知名度。 項目運作成功，將會極大提 高成華區(qū) 和所屬 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” （總部經濟園） 的 影響和 知名度，從而 有利于提升 成華 區(qū)的整體 投資 形象。 第 26 頁 共 27 頁 （三）有 利于促進 成華 區(qū)地方經濟的發(fā)展。 項目運營后，將 直接 解決當?shù)?400 個以上 就業(yè)人口；除本項目自身的發(fā)展外，其成功運營也會 間接 促進 和帶動 其他 相關產業(yè)的 配套 發(fā)展，可多方促進 成華 區(qū)地方經濟的 發(fā)展和增速 。 （四）有利于提高 成華 區(qū)招商引資的范圍和力度。 成華 區(qū)提出“開放型經濟發(fā)展戰(zhàn)略”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷加 大對外開放力度，強化招商引資。本項目的成功建設，將會極大鼓舞 XX 企業(yè) 的投資信心，以此 激勵 效應，也必然會擴大 成華 區(qū)更大范圍的招商引資力度 ，從而吸引 更多 外來 企業(yè)入戶 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 。 （五） 有利于企業(yè)的規(guī)模擴大和市場競爭能力、抗風險能力的提高。 本項目是 四川省 XX 商會試點“集約 發(fā)展、團結創(chuàng)業(yè)”，且直接參與規(guī)劃的 第一 個在 蓉 投資項目。 在 川、溫兩地 會員企業(yè)投資 取得佳績的同時， 四川省 XX 商會 也對本項目寄予厚望。依托區(qū)委、區(qū)政府的有力支持，本項目 的順利投資和成功運營，將會促進 XX 企業(yè) 在 成華區(qū) 集中 發(fā)展 ，帶動團結創(chuàng)業(yè)。同時， 也有利于 川、溫兩地 XX 企業(yè) “資金驅利而動”、 在蓉 規(guī)范擴張 ， 市場競爭能力 進一步 增強， 抗風險能力 不斷 提高。 第十一章 結 論 一、 項目選址 龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū) ，占地 近 60 畝，其項目 建設的 標準、格調、層次和模式符合 XX 市及 成華 區(qū)經濟發(fā)展規(guī)劃的要求，對 樹立 成華區(qū) 及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資新形象 具 有積極 的 作用 意義 。 二、 通過 本項目為載體， 四川省 XX 商會為 媒介 平臺， 30 家規(guī)模以上企業(yè)一次性 集中進 駐 的情況 ，在成華區(qū)尚屬 首次 ，可有效 減少政府 招商引資和招才引 第 27 頁 共 27 頁 智 的財力、 人力和 物力， 對推動成華區(qū)經濟社會建設 無疑是一項 新 貢獻 。同時，“ XX 企業(yè)總部”的營運模式， 集約了大量土地，減輕了企業(yè)單獨 投資 建 設 的資金 壓力 和 營運 風險 ，該項目不僅 開創(chuàng) 了政府 招商引資、 企業(yè) 投資發(fā)展 雙方良好的合作 基 礎 ， 還 形成了政 、 企 雙贏 和 多贏 格局 。 三、 建設內容包括 土地、基礎建設、景觀綠化、配套設施 等 項目 ， 前期， 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 籌建 工作 準備 充分、資金 已落實 到位 。 四 、項目建成運營后，經過預測， 年產值可達 上 億元，產生稅收 1200 萬 元以上 ， 解決就業(yè)崗位 400 個以上。為緩解就業(yè)矛盾，維護社會穩(wěn)定，促進 經濟 、社會 又快又好必將發(fā)展發(fā)揮其積極作用 。 綜上所述， 項目 建設 在 經濟、社會效益和可操作性 層面作用 十分明顯， “ XX企業(yè)總部基地” 不僅為國家創(chuàng)造稅源，促進區(qū)域經濟建設發(fā)展，還提供了大量就業(yè)崗位，維護 了 社會穩(wěn) 定。同時，還在 促推 外來 企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢互補、 突破發(fā)展瓶頸、 集中 創(chuàng)業(yè)方面， 發(fā)揮了 具有不可替代的 集群 整合 優(yōu)勢 。 所以，項目 建設 的 可行 性 顯而易見 ，宜早不宜遲 。 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 編制 二○○九年六月三日