【正文】 采暖指標為45W/m2。照明：照度標準為300LX。建筑圍護結(jié)構(gòu)隔熱水平：；；。門窗密封性指標：不低于國標《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ш級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤()。（2）采暖供熱、空調(diào)制冷系統(tǒng)按設(shè)計負荷設(shè)置，并有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量儀表。（3）門窗采用中空門窗，照明要確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源，在室內(nèi)照明控制中，主要采用聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，減少照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命。（4）建筑材料使用節(jié)能環(huán)保新型墻體材料。2）建筑節(jié)能措施（1）廠房、構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采用相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。各建筑物窗戶采用中空LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（2）在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，倉庫照明采用節(jié)能燈，利用自然光反射照明，節(jié)約電能。各建筑物室內(nèi)照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。（3）商務(wù)建筑多采用玻璃幕墻，外觀好、采光率高、檔次高，但比磚混結(jié)構(gòu)能量損耗大?，F(xiàn)在部分寫字樓項目采用了LOWE玻璃等折射率比較高的玻璃，或者在雙層玻璃中間充氮氣，以此來改變隔熱方式。玻璃幕墻通透性都非常好，很多幕墻設(shè)計了呼吸層，這樣既能讓外部的熱量被空氣帶走，除了玻璃又還有一層活動的空氣層可以阻隔熱量。那么，冬天玻璃幕墻的氣流組織又是怎樣的呢？樓宇南北兩側(cè)的差距非常大，北側(cè)溫度合適的時候，南側(cè)則會非常熱。因此，即使在冬天，樓宇的西南角也非常熱，成為熱島。如果用呼吸墻，就可以把高溫空氣轉(zhuǎn)到低溫區(qū)，夏天就可以把這些熱能直接排出去。（4）新風(fēng)也是能耗中的一個大問題。新風(fēng)能產(chǎn)生空調(diào)30%的能耗，要把室外的高溫或低溫的空氣變成常溫，高濕空氣處理成為室內(nèi)空氣，耗能很大。而開窗換氣，既不能有效換氣，也不能保證能量有效利用。安裝變頻空調(diào)，而且全部采用自動化，根據(jù)需要調(diào)節(jié)局部溫度。普遍采取變頻調(diào)速裝置，這就比使用公頻運轉(zhuǎn)時節(jié)電30%40%。用換氣扇帶熱交換，是一種讓室外溫度接近室內(nèi)溫度，節(jié)約空調(diào)費用的辦法。比如，室外溫度35攝氏度，室內(nèi)溫度24度，進新風(fēng)的時候，也在排出空氣。讓這兩種空氣先交換，把進氣溫度降到27度，再用空調(diào)制冷，就能充分利用廢氣中的能量。（5）從物業(yè)管理的角度看來，天然的冷源有幾種方式。四月、九月這種過渡季節(jié)外界都比較涼爽，可是封閉式寫字樓內(nèi)部卻還是比較熱?，F(xiàn)在新的樓盤都有冷卻塔和板式換熱器，通過與空氣充分交換，制出14攝氏度的冷水。冷卻塔原來是為了散熱的，同時又可以成為一個成熟的節(jié)能措施。定期檢查測試制冷機組效率，檢測設(shè)備及運行情況，確保經(jīng)濟運行；保證中水設(shè)備正常運行，做好廢水再利用工作；按照工程工作程序標準，保持設(shè)備維護保養(yǎng)標準是節(jié)水、節(jié)電最有效的措施；確保水泵、閥門、管道無跑，冒，滴，漏及保溫層破損現(xiàn)象。這樣就能避免管理事故或者設(shè)備達不到設(shè)計指標。嚴格按上述措施認真實施，本項目各項指標均能達到我國現(xiàn)行節(jié)能標準。第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析滁州市來安縣汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于來安縣城南部27公里，江蘇、安徽兩省交界處。開發(fā)區(qū)西面臨來河、北面為寧洛高速公路、東南面臨近滁河，距京滬鐵路貨物中轉(zhuǎn)站及南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)約8公里。開發(fā)區(qū)南部有來河和清流河在此匯入滁河，水網(wǎng)密集，蜿蜒而過，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，景觀條件獨有特色，滁河向東流入長江。但由于受上游影響，滁河污染較嚴重，不宜作為飲用水水源。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目擬建于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項目以北范圍；以及黃牌西北、104國道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)。該場址周圍無水源地、保護區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點。本項目建設(shè)中產(chǎn)生的污染物，在建設(shè)期有工程施工時產(chǎn)生的建筑垃圾與噪聲，施工過程產(chǎn)生粉塵污染，在營運期主要污染源是停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是生活污水、固體垃圾、設(shè)備運行的噪聲污染。項目建設(shè)施工過程的廢水主要來自暴雨的地表徑流、建筑施工廢水及少量生活污水。建筑施工廢水包括地基、道路開挖和鋪設(shè)、施工期可能導(dǎo)致水土流失的主要原因是降雨、地表開挖和棄土填埋。1）施工期減輕生態(tài)環(huán)境影響的措施施工時，應(yīng)充分考慮周邊自然資源的分布和保護的需要，結(jié)合周邊現(xiàn)有情況進行綠化恢復(fù)施工。盡量避免對周邊自然水體、自然植被、生態(tài)系統(tǒng)的破壞，及時處理不需要的土方，減少水土流失。2）大氣污染防治措施現(xiàn)場施工，尤其是場地平整期間應(yīng)該經(jīng)常灑水，而且臨時道路上運送石料的運輸車輛應(yīng)用帆布蓋套等遮蓋，以防物料飛揚，沿途漏灑。施工車輛的進出也會將灰塵帶出，所以應(yīng)該對進出車輛進行車輛輪胎沖刷，減少對施工區(qū)域外的污染。攪拌混凝土揚塵是施工揚塵的主要污染源，應(yīng)采用商品混凝土替代現(xiàn)場攪拌混凝土，以避免對施工區(qū)附近區(qū)域的揚塵污染。3）施工期噪聲污染防治措施在施工過程中，各種機械設(shè)備，施工運輸車輛等都是施工期發(fā)出噪聲的污染源。噪聲將對周圍人群和生活環(huán)境造成負面影響，因此應(yīng)該盡量選用低噪聲的機械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，以及嚴禁高噪聲設(shè)備在敏感時間段（中午或夜間）作業(yè)，達到嚴格控制施工期的噪聲排放量，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。4）對施工產(chǎn)生的垃圾處理措施施工期間應(yīng)及時清理施工垃圾，包括建筑垃圾和生活垃圾。對生活廢水、生活垃圾，應(yīng)該注意排放的方式，防止對生活營地的污染。對建筑垃圾能及時處理的及時處理，不應(yīng)長久堆放，造成二次污染。對于諸如白色污染等的防治，應(yīng)加強對工人的宣傳教育，做到不隨地丟棄，隨時收集，集中處理，減少污染。對于諸如廢磚頭、廢墻體，廢混凝土等不會產(chǎn)生明顯污染的，若能填充場地、便道的盡量應(yīng)用。對于諸如廢鋼筋、廢鐵、廢舊設(shè)備等建設(shè)過程中的廢物，應(yīng)該收集回收處理，減少金屬資源的流失。對其他的諸如廢橡膠制品、廢塑料制品、廢玻璃、廢木料等，應(yīng)分類收集整理，能回收盡量回收，不能回收的送垃圾場統(tǒng)一處理?？傊苡玫谋M量充分利用，不能用的要避免造成再次污染。5）針對施工現(xiàn)場工人生活所引起的污染的改進措施施工現(xiàn)場工人通常會用廢棄的木料來生火做飯，這樣做，不僅有安全隱患而且會給周邊區(qū)域帶來煙塵的污染。因而，施工現(xiàn)場應(yīng)該杜絕類似做法，改用液化氣。另外，工地的廁所應(yīng)該注意衛(wèi)生，防止污水橫流的現(xiàn)象發(fā)生。6）施工期間生活污水、施工廢水的治理措施為減小施工期對附近土壤、地表水和地下水質(zhì)的影響，施工期應(yīng)采取以下治理措施：施工廢水不得以滲坑、滲井或漫流方式排放。建議建設(shè)單位委托施工單位分類收集施工廢水和生活污水，對施工廢水采取相應(yīng)的防治措施進行回用；對生活污水采取有組織收集，經(jīng)處理后納入市政管網(wǎng)，降低對周圍水體的影響。施工現(xiàn)場搭建臨時簡易沖水廁所，將生活污水集中收集后通過簡易化糞池處理，一般化糞池對于CODCr的處理效率可以達到30%左右，處理后水質(zhì)可滿足市政管網(wǎng)的接納標準，可直接排入市政管網(wǎng)。施工現(xiàn)場設(shè)立隔油池和沉淀池，施工廢水通過排水管流入到沉淀池當中，經(jīng)隔油再沉淀后將上清液循環(huán)使用，既可減少新鮮水的用量，又可降低生產(chǎn)成本。綜上，施工期各項污染源均不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，且將隨著施工期的結(jié)束而消失。1）廢水廢水主要為運營中生活廢水。為保證本項目外排廢水達標排放，針對廢水水質(zhì)的特點，本項目采用化糞池進行處理，生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到140～l50ppm，生化需氧量(BOD)可下降60％左右，有的可下降80～90％，(COD)可下降60％左右。如此反復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化，最終，容積值只有原懸浮固體的1％。達到排放標準要求，外排至市政污水管網(wǎng)，集中進入污水處理廠。場區(qū)排水采用分流制。各建筑物排出生活污水與場區(qū)內(nèi)雨水分流排放。2）噪聲及廢氣的處理措施備用柴油發(fā)電機房、水泵房應(yīng)有消聲、隔音等降噪音措施，并要求柴油發(fā)電機廢氣處理達標后排放。廚房燃燒廢氣、油煙采用煙罩收集，經(jīng)初步處理后用專管抽至高空排放，專管高度應(yīng)高于附近50米內(nèi)建筑物1米高。3）固體廢棄物在項目區(qū)域內(nèi)，根據(jù)環(huán)境、地形情況、疏密相間、合理的設(shè)置、美觀、醒目的封閉式垃圾收集器，有專人負責(zé)收集、分類、清掃域內(nèi)垃圾，對重金屬、玻璃、塑料、紙張等可回收垃圾進行回收，其余垃圾用全密閉式的垃圾運輸車送至指定的清潔樓或垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。項目的廢水處理設(shè)施產(chǎn)生的污泥委托專業(yè)回收公司代為處理。在采取嚴格的環(huán)保措施的前提下，本項目的固體廢棄物可實現(xiàn)零排放。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目的建設(shè)會帶來一定的環(huán)境負效益，但大部分不利影響均可采取措施予以減免或恢復(fù)，只要加強管理，切實落實設(shè)計和環(huán)境評價所提出的環(huán)保措施，工程對環(huán)境的影響是可以接受的。工程的興建不存在制約性的環(huán)境問題，工程興建帶來的不利負面影響，可采取相應(yīng)的工程措施和環(huán)保措施加以解決，因此，從環(huán)境角度考慮，擬建項目選址是合理的，建設(shè)是可行的。本項目產(chǎn)生的環(huán)境污染因素和結(jié)果將得到適當處理，符合相關(guān)標準。第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全與衛(wèi)生1)國家《勞動法》、《安全生產(chǎn)法》2)《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部第3號令3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）4)《安徽省安全生產(chǎn)條例》5)《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》（GB50831999）1)原則本項目設(shè)計有一套完整的安全衛(wèi)生組織機構(gòu)，建立相應(yīng)的安全管理及安全教育制度，配有專職安全員。本設(shè)計貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針。安全衛(wèi)生設(shè)施必須執(zhí)行與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)的“三同時”制度，以保證生產(chǎn)安全，提高生產(chǎn)水平，促進企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。2) 防范措施（1）防護措施①布局如前所述，根據(jù)項目的地形地貌、常年主導(dǎo)風(fēng)向、施工工藝流程和衛(wèi)生安全等要求，對項目做了合理的布局。施工區(qū)內(nèi)的工作人員、建筑物資和廢棄物，通過清潔道路和污染道路進行分流，互不交叉、互不感染，項目區(qū)自然降水、廢水通過項目區(qū)暗溝排到污水處理場集中處理，統(tǒng)一排除。②防火等級防火等級為III級。（2）勞動保護該項目根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和法規(guī)，對于每個工種的生產(chǎn)流程和環(huán)節(jié)，作業(yè)性質(zhì)及繁雜程度，均有較嚴明的勞動定額。根據(jù)不同工種和定額，安排男或女職工作業(yè)，不產(chǎn)生超時、加班加點，過強或過重的體力勞動。勞動保護措施如下：①各種電氣設(shè)備、傳動部分，均設(shè)置防護罩、接地裝置和避雷裝置，以防意外事故發(fā)生；②項目建設(shè)、管理員工配備工作服和勞保用品；③項目設(shè)置相應(yīng)的醫(yī)療保健、文體、浴室等公用設(shè)施。（3）突發(fā)事件應(yīng)急措施本項目為商貿(mào)物流聚集區(qū)，人流、車流量較大，對突發(fā)事件要預(yù)先做出緊急處置預(yù)案，并配置完善的預(yù)警報警系統(tǒng)、指揮系統(tǒng)和必要的設(shè)施，設(shè)置醒目的示警和引導(dǎo)標志，對突發(fā)事件做出快速處理、緊急救護、人員疏散、車流疏導(dǎo)，將突發(fā)事件的損失降至最低。特別要做好日常檢查維護，落實和完善各項規(guī)章制度，責(zé)任到人，以避免各種突發(fā)事件的發(fā)生。 安全衛(wèi)生措施預(yù)期效果評價由于本項目設(shè)計、建設(shè)、生產(chǎn)各階段嚴格遵循國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生的政策，制定了一整套安全規(guī)程，對操作工人進行了嚴格的培訓(xùn)與考核并根據(jù)生產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的有效措施，因此可預(yù)計本項目在防火、通風(fēng)、安全衛(wèi)生、勞動保護等方面可達到國家有關(guān)部門的規(guī)定要求，能最大限度地改善勞動條件，消除不安全因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延；確保生產(chǎn)的正常運行，確保職工的身體健康和安全。1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；2)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；3)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）；4)《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB5005892）。1)總圖設(shè)計總圖布置按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，建筑物周圍有環(huán)型消防通道，路寬69m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于9m，而且路的一側(cè)設(shè)有消防栓，一旦發(fā)生火災(zāi)，便于消防車和消防人員通行和工作。2)消防水的設(shè)計項目區(qū)給水管網(wǎng)為消防、生活聯(lián)合給水管網(wǎng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）的相關(guān)規(guī)定，本項目建筑物室內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓給水設(shè)兩個給水進口，按15L/S，滅火時間為2小時考慮供水設(shè)計，室外按20L/S消防用水設(shè)計的。3)特殊消防高低壓配電室配置按有關(guān)規(guī)定設(shè)置小型滅火器。消防器材擺放位置由建設(shè)單位根據(jù)消防部門要求及實際情況確定。4)防火機構(gòu)各建筑物內(nèi)設(shè)有專職安全消防員，組建義務(wù)消防隊，定期進行消防知識培訓(xùn)和消防演練。項目建成后，將全面貫徹“預(yù)防為主，消防為輔”的工作方針，建立健全消防制度及可操作性較強的事故應(yīng)急措施，制定完善的風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案。加強職工防火意識教育，妥善維護消防器材，與當?shù)叵啦块T搞好協(xié)作，以取得各方面的支持。第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地園區(qū)由多個子園區(qū)組成，各子園區(qū)都有各自獨立的管理模式，但整個總部基地管理由物業(yè)總部統(tǒng)一監(jiān)控?？偛炕仨椖块_發(fā)公司采用直線職能制的組織模式，由公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下實行總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理全權(quán)負責(zé)該項目的籌建與管理，總部基地項目設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，同時成立相關(guān)職能部門。 項目職能機構(gòu)應(yīng)充分考慮設(shè)施的自動化程度和現(xiàn)代化企業(yè)的管理要求,增設(shè)相關(guān)管理部門和適當相應(yīng)的工作人員。項目公司的職員，除高級職員由董事會聘任外，其他員工實行全員聘用制和勞動合同制度，本項目所需管理和技術(shù)人員由項目承擔單位從現(xiàn)有人員中安置或調(diào)配，不足人員從本科畢業(yè)生中擇優(yōu)聘用，生產(chǎn)工人從當?shù)貏趧恿κ袌鰮駜?yōu)錄用。人員培訓(xùn)是研制、開發(fā)、生產(chǎn)制造及質(zhì)量保證的手段，本項目對新增人員集中培訓(xùn)3個月，人員培訓(xùn)包括技術(shù)、設(shè)備及儀器操作和維護、產(chǎn)品測試、安全生產(chǎn)等，培訓(xùn)對象以技術(shù)人員為主。培訓(xùn)地點在公司內(nèi)部進行。管理人員培訓(xùn)：項目的高層管理人員，應(yīng)有計劃的分批進行培訓(xùn)，不斷提高管理水平，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要。第十一章 項目實施進度結(jié)合項目的定位、長三角的經(jīng)濟發(fā)展形勢和滁州市來安縣的區(qū)位環(huán)境，南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地擬按照立足長三角、面向華東，輻射全國