【導(dǎo)讀】BatchDoc-Word文檔批量處理工具。戴德梁行邁科國際地產(chǎn)項目工程制度

　　

【正文】 。 11. 施工機具及材料堆放在施工現(xiàn)場，不得堵塞遮掩消火栓，消防專用通道和任何公共通道，如在公共區(qū)域亂堆亂放其丟失、損壞由施工方負責(zé)。 12. 每日施工結(jié)束后，施工單位防火負責(zé)人應(yīng)對施工現(xiàn)場進行安全檢查，斷電、拉閘并關(guān)好門窗，在確保無火災(zāi)隱患后方可離開現(xiàn)場。 13. 裝修使用的易燃材料（如木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等），必須刷防火涂料，否則不準使用。 14. 裝修施工使用的壁紙，地毯必須有北京市消防局的檢測報告，否則不準施工。 15. 施工結(jié)束后，現(xiàn)場內(nèi)嚴禁存放任何易燃易爆物品。 16. 使用電動工具要嚴守操作規(guī)程， 使用切割機要選擇安全地點，防止切割產(chǎn)生火花刮濺引起火災(zāi)。使用鋸臺、刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時清理。 17. 電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行，操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。 18. 施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應(yīng)架空鋪設(shè)，電線的選型應(yīng)使用雙護套線或電纜線，使用 200W 以上的白熾燈，其燈口應(yīng)采用陶瓷燈口，且照明燈與可燃物距離必須保持 以上，嚴禁使用碘鎢燈。 19. 施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應(yīng)放置在干燥的房間內(nèi)，箱體必須是不燃材料制成，箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固，并裝有漏電保護器，箱體周圍不得存放易燃物，露天施工現(xiàn)場 使用的配電箱應(yīng)有防塵、防雨保護。 20. 施工現(xiàn)場嚴禁亂拉臨時電源線，卻因施工需要安裝的臨時線應(yīng)選用電纜線或雙護套線，用后立即拆除，嚴禁使用麻花線。 21. 施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準，接線板不準串聯(lián)使用，插銷與插座相匹配，接線板周圍不得有易燃物，嚴禁將無插銷的裸線直接插入座內(nèi)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 22. 施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備，禁止超負荷用電，因施工需要而使用的必須經(jīng)物業(yè)公司安保部批準和工程部門核準后方可使用。 三 .施工人員管理 1. 施工人員入場前需到物業(yè)公司辦理《出入證》手續(xù)。出入大廈和在施工現(xiàn)場須隨身佩戴，不 得轉(zhuǎn)借、涂改，自覺接受管理人員的檢查； 2. 施工人員應(yīng)注意文明禮貌，使用文明用語，服從物業(yè)公司監(jiān)督人員管理，嚴禁施工期間會客及進行與施工無關(guān)的活動。 3. 施工人員進出施工現(xiàn)場一律走貨梯、樓梯或指定通道，禁止到非施工區(qū)活動。 4. 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，注意衛(wèi)生間的清潔，不得使用非指定衛(wèi)生間。 5. 施工區(qū)域內(nèi)不得大聲喧嘩，保持肅靜。 6. 不準在樓層衛(wèi)生間內(nèi)洗浴、洗衣服等。 7. 每日施工完畢，均要斷電、拉閘并關(guān)好門窗，在確保無火災(zāi)隱患后方可離開現(xiàn)場。 8. 不得出入與施工無關(guān)的樓層。 9. 嚴格按照大廈指定的時間施工，不在工地留宿，如有特殊情 況，需經(jīng)物業(yè)安保部同意并登記備案。 10. 若施工區(qū)域為公共場所或在客戶視線范圍內(nèi)，施工人員休息時不得隨意倒睡。 11. 施工區(qū)內(nèi)不得有喝酒、賭博、打斗之行為。 12. 服裝整齊，禁穿奇裝異服、赤膊和穿拖鞋，嚴禁穿破壞地面、地毯的鞋類。 13. 有墜落物的施工現(xiàn)場，施工人員需戴安全帽方得進入。 14. 施工人員必須嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定．禁止在大廈內(nèi)焚燒任何物品，大廈內(nèi)任何區(qū)域均禁止吸煙。 15. 非專業(yè)電工人員嚴禁安裝用電設(shè)備，工作完畢切斷電源，徹底消除火險隱患后方可離開。 16. 裝修施工單位在裝修工程中應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定和管理辦法。任何違反規(guī)定的 做法都將由 業(yè)主 /租戶 負責(zé)改正，費用由 業(yè)主 /租戶 負擔(dān)。在裝修過程中應(yīng)避免與原有設(shè)備相抵觸，任何因此需更改的費用都將由 業(yè)主 /租戶 來負BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 擔(dān)。 17. 在接到 業(yè)主 /租戶提供的 圖紙、資料五個工作日內(nèi)，物業(yè)管理處將通知是否得到批準，如需要修改， 業(yè)主 /租戶須 重新提供修改后的圖紙及資料。 18. 在未得到物業(yè)管理處的書面批準前，不得開始裝修工作。 19. 裝修施工單位應(yīng)采取措施對單元門至貨梯門之間的公共區(qū)域進行成品保護。 20. 裝修施工單位應(yīng)為裝修工人投保有關(guān)基本保險及公共責(zé)任保險。 21. 裝修施工單位的裝修工人進出大廈應(yīng)走指定通道，乘指定電梯，使用指定衛(wèi)生間 ，不要讓裝修工人在樓內(nèi)留宿。 22. 裝修管理費 (8 元 /平方米 )收到書面批準后，到物業(yè)管理處交付裝修管理費。 23. 裝修保證金 (50 元 /平方米 ,最低不少于 10000 元 )同時需要交付裝修保證金，用以支付因裝修造成設(shè)備設(shè)施損壞的修理費用。如果保證金不足以支付所需修理費用，物業(yè)管理處有權(quán)追收不足金額。當(dāng)裝修工程經(jīng)物業(yè)管理處驗收合格，裝修保證金在扣除所需的費用后，余額于三個月后無息退還。 24. 裝修用電： 大廈使用預(yù)付費電表，請?zhí)崆暗?物業(yè)管理處 購買施工用電。如裝修機具功率超過單元內(nèi)用電功率時，須向物業(yè)管理處提出 書面申請，在物業(yè)管理處的指導(dǎo)下，采取有效臨時措施，但費用由 業(yè)主 /租戶 承擔(dān)。 25. 物業(yè)管理處對所有裝修部位將進行不定期檢查，特別對消防、安全情況將進行重點檢查。 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗收準 裝修工程完工后，由裝修公司提前三天書面通知裝修事務(wù)部驗收。物業(yè)管理人員匯同工程部專業(yè)技術(shù)人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。物業(yè)公司重點驗收項目應(yīng)包括但不限于以下項目： 1. 裝修手續(xù)是否齊全，是否按《裝修申請表》所列施工圖及設(shè)計方案進行施工； 2. 是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備等； 3. 是否遺留裝修物料垃 圾于公共部位及場所； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 4. 增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用； 5. 是否改動了水、電、氣表及空調(diào)、供暖設(shè)備； 6. 衛(wèi)生間原有的防水層是否完好 。 7. 室內(nèi)各種管線包封后是否留有檢查口 。 8. 室內(nèi)裝修是否對樓宇的安全產(chǎn)生影響 。 9. 裝飾公司在裝修期間有無違規(guī)行為。 第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件 室內(nèi)裝修責(zé)任協(xié)議書 茲有用戶 公司委托 公司（以下簡稱乙方）對其租賃（購買）的 大廈（以下簡稱甲方） 號辦公室進行裝修。為加強對裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和大廈正常工 作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議書。 一 . 乙方同意交納本工程項目總金額 ％的管理費，計人民幣 萬元。在此基礎(chǔ)上，乙方可以使用大廈的貨運電梯、施工用電及樓面其他公用設(shè)施。 二 .乙方按工程總金額的 ％（或最少不少于 元）數(shù)額交付施工押金，計 元。裝修工程完畢后，若未有違章建筑事項或?qū)Υ髲B物業(yè)的中央系統(tǒng)做出損壞，甲方將退還乙方施工押金，否則甲方按規(guī)定扣減押金后退還乙方剩余金額。以上款項退還時均不考慮利息。 三 . 乙方在裝修時必須提供完整的裝修圖紙，并須符合如下要求： 必須符合本大廈用電規(guī)定，一個回路 不超過 ，電線絕緣須大于 _____ ，插座安裝必須牢固，插座電源線嚴禁從平頂上通過，接地線和接零線不能混淆，燈線必須穿管到位。 四 . 空調(diào)方面，房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設(shè)計要求。具體細節(jié)應(yīng)聽從甲方專業(yè)人員意見。 五 . 所用裝修材料必須符合消防部門有關(guān)高層建筑防火要求。 六 . 不得干預(yù)大廈的中央系統(tǒng)設(shè)備。若有需要做出改動，必須得到管理公司的許可，否則須對損壞造成的損失做出賠償。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 七 . 所有施工人員均應(yīng)辦理臨時出入證。辦理時需申報工種、人數(shù)、裝修時間，并應(yīng)交本人身份證復(fù)印件和一寸黑白照片一張。 八 . 施 工工人必須遵守大廈各項規(guī)章制度，進出大廈一律走職工通道，上下樓層一律乘貨運電梯。 九 . 運送工具、材料、垃圾等大宗貨物需使用貨梯時，應(yīng)提前一天向甲方物業(yè)部提出申請，以使甲方能按計劃安排。未申請而突然要求使用時，甲方有權(quán)拒絕。 十 . 裝修時間為每天 8： 00－ 21： 00，特殊情況需延長時間和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方物業(yè)部提出申請并填寫 加班申請單 。 十一 .乙方不得越出該工程合同規(guī)定的室內(nèi)范圍進行施工，不得擴大到臨近空房和公用走道等區(qū)域。 十二 .乙方特殊工種操作人員 (電工、焊工等 )必須持有國家認可的有效上崗證件。 無證人員不得上崗。 十三 .施工現(xiàn)場應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器，嚴緊吸煙，嚴禁擅自動用明火。切割、焊接等動用明火時應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施后方能進行。 十四 .從事開槽、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強刺激氣味的工作不得在白天辦公時間內(nèi)進行。 十五 .裝修的建筑垃圾，乙方應(yīng)負責(zé)及時清理。清運垃圾時應(yīng)注意不得散落在走道、電梯內(nèi)。如有散落應(yīng)及時打掃干凈。 十六 .乙方搬運物品離開大廈，須持有大廈出門證。 十七 .甲方有權(quán)對整個施工過程進行監(jiān)督。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情 況，有權(quán)對乙方及當(dāng)事人進行批評教育和罰款處理，如有相鄰客戶對施工投訴，甲方有權(quán)進行處理，乙方將情況予以說明，并立即改正施工方法；如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準的設(shè)計方案，甲方有權(quán)停止乙方施工；如乙方施工中損壞大廈設(shè)備和建筑物應(yīng)負責(zé)賠償。 十八 .乙方應(yīng)對施工中安全工作負責(zé)，加強對施工人員的安全教育。有因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對造成甲方的損失應(yīng)負賠償責(zé)任。 十九 .工程結(jié)束，由甲乙雙方和用戶共同組織驗收。如有不合格之處乙方應(yīng)負BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 責(zé)整改。驗收合格，三方簽署 工程完工確認書 ，甲方負責(zé)送電，乙方應(yīng)向甲方 提供一套完整的竣工圖紙 (包括電氣、照明、分隔等 )。 二十 .有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本責(zé)任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有效。 甲方： XX 物業(yè)管理公司 乙方： XX 裝修公司 負責(zé)人： 負責(zé)人： 年 月 日 年 月 日 裝修消防安全承諾書 為確保大廈 樓 單元 裝修工程施工期間的消防安全，遵照北京市人民政府有關(guān)規(guī)定，實行防火責(zé)任制，現(xiàn)裝修事務(wù)部要求 裝修公司簽定本承諾書，承諾要點如下： 1. 依據(jù)裝修設(shè)計方案，接受裝修事務(wù)部對本裝修工程進行監(jiān)督。 2. 如裝修事務(wù)部發(fā)現(xiàn)施工有不安全的因素，有權(quán)下令改正或下令停工直至不安全因素消除為止。 3. 負責(zé)上述單元施工期間消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)等事故。 4. 開始施工前三天通知裝修事務(wù)部，以便裝修事務(wù)部提早安排進場事宜。 5. 設(shè)立現(xiàn)場安全負責(zé)人，向裝修事務(wù)部解釋消防安全工作，并對施工安全負責(zé)。 6. 用電、水和動火前應(yīng)得到裝修事務(wù)部批準后方可使用。 7. 電氣操作人員應(yīng)有電工操作證，操作證須給于裝修事務(wù)部檢查和復(fù)印存 檔。在用電前要向裝修事務(wù)部書面申請，由裝修事務(wù)部人員檢查配電箱合格后方可合閘使用，責(zé)任分界以配電箱出線開關(guān)下口為界，開關(guān)以上由裝修事務(wù)部負責(zé)，開關(guān)以下由裝修公司負責(zé)。 8. 用水應(yīng)事先向裝修事務(wù)部提出，由裝修事務(wù)部批準后方可進行分接。 9. 進行動火工作前，應(yīng)向裝修事務(wù)部申辦動火證，操作應(yīng)由有焊工本人員執(zhí)行，嚴禁違章操作。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 10. 遵守保安規(guī)定，并聽從保衛(wèi)人員的安排。 11. 在施工中如需使用易燃物品時，須提前做好安全存放工作，并報裝修事務(wù)部，得到裝修事務(wù)部批準后方可帶入，物品存放量以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余量帶離現(xiàn)場。 12. 公寓范圍內(nèi)禁止吸煙，保證消防設(shè)備、設(shè)施完好，并不受遮擋。 13. 施工區(qū)域應(yīng)配備足夠消防設(shè)備，四公斤 ABC干粉手提滅火器數(shù)量不少于每一百平方米兩具。 14. 當(dāng)發(fā)生消防事故時應(yīng)及時處理，同時報告裝修事務(wù)部或打碎報警玻璃進行報警，事后書面報告事故原因，并保護好現(xiàn)場，配合調(diào)查。 15. 當(dāng)日施工垃圾應(yīng)當(dāng)日清理，尤其是刨花鋸沫或易燃垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)備。 16. 每天施工完畢后，安全負責(zé)人應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，電氣設(shè)備應(yīng)切斷電源。 17. 裝修設(shè)計修改后應(yīng)重新申報審批，審批后才能再施工。 18. 對施工人 員進行安全教育，服從裝修事務(wù)部人員監(jiān)督檢查，并制定安全制度。 裝修公司施工負責(zé)人簽字及蓋章： 年 月 日 裝修施工申請表 樓 號 填報時間： 裝修公司名稱： 聯(lián)系電話： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 負責(zé)人姓名： 緊急聯(lián)絡(luò)