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御景銘洲房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-02-24 01:32本頁面
  

【正文】 座之間的間距能充分的領(lǐng)略五黃路的風景。 ? 重慶 ,一期工程項目由 A 區(qū)的 A、 B 座塔式建筑依五黃路蝶形展開,呈雙塔建筑。 ? 商業(yè)裙房為一字形,沿五黃路縱向展開,于屋面與五黃路持平,作為架空景觀房。其上面的雙塔樓平行置于用地兩端,蝶形平面面向五黃路,以獲得最佳景觀朝向。五層為架空景觀層,在兩塔之間由五黃路通過大臺階進入,此為住宅與景觀人流之主入口。另外,沿五黃路在不同的路面標高處,用棧橋連接方式,自西向東設有殘疾人入口、商場入口、架空景觀層入口。在東 端,設有地下車庫出入口,其右側(cè)為進入 B 區(qū)的梯道,保持原狀。人流、車流完全分開,互不干擾。 B 區(qū)為生態(tài)住宅區(qū)。 詳細資料見《 》。 建筑風格 。 立面設計 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 29頁 共 56頁 ? 建筑造型除滿足現(xiàn)代居室的基本要求外(大陽臺、弧形轉(zhuǎn)角窗),通過現(xiàn)代主義建筑的出現(xiàn)而凸顯出設計者對歷史與地域文化的重視,架空層的處理手法也能看到現(xiàn)代主義建筑的影子。 ? 在架空層的環(huán)境處理下,設計者更是重在體現(xiàn)地域文化, A、 B 座下部著重體現(xiàn)重慶巴渝文化的建筑特色。 ? 第 五立面的處理,建筑物雖然高達 100 米,實際上相對于江北區(qū)五黃路頂部的建筑來說,其高度相對不高。 A、 B 座塔樓檐口和機房、樓梯頂部都采用飛板與空架的處理方法,豐富了建筑的第五立面。 環(huán)境設計 . 中庭綠化 中庭除游泳池外均處理為綠化用地,種植大片草坪,本花灌木。布置部分小品,構(gòu)成中庭開闊空間。 架空層 架空層是社區(qū)的中心及視覺焦點。為住戶必經(jīng)之地,也是住戶戶外聚會的良好場所,其環(huán)境設計至關(guān)重要。 A、 B 座之間廣場,設座椅、觀景平臺、小樹林,并通過川江號子詞曲碑和火鍋九宮格體現(xiàn)地域文化。A 座下部,設 兒童游戲區(qū),成人健身區(qū),休閑區(qū),在外圍輔設草坪和灌木,靠近塔樓中心邊植喜陰花草,并通過組畫、浮雕、雕塑體現(xiàn)重慶廣場文化。 B 座下部,環(huán)境設施同 A 座,但文化氛圍則著重體現(xiàn)重慶的巴渝文化。 綠化 為創(chuàng)造南國園林氣氛,形成開闊空間,體現(xiàn)時代氣息。本區(qū)綠化主要是對項目的立體綠化,努力營造樓盤的公共綠化和住戶綠化的有機結(jié)合,形成立體綠化,使項目達到生態(tài)環(huán)境的標準。 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 30頁 共 56頁 交通組織 五黃路是江北的城市快速干道,雖從基側(cè)面穿過,但和區(qū)內(nèi)建筑不直接相接?;啬线叺奈妩S路因此成為人、車流進入小區(qū)的主要道路。 五黃路與基地直 接相接,社區(qū)人流從五黃路直接上至 A 座商業(yè)區(qū),再由商業(yè)區(qū)到 A 座電梯廳;商業(yè)人流也從五黃路上經(jīng)過上或下的階梯入第四層的商場;車流從五黃路東端經(jīng)過螺旋形車道進入車庫,螺旋形車道可一直下至車庫,為下部人車流提供便利。 步行道路:小區(qū)內(nèi)均為步行道路,車輛不進入小區(qū)。 智能化設計 智能化系統(tǒng)組成 智能化系統(tǒng)是由管理中心、室外主機、室內(nèi)分機三個主要部分組成。實現(xiàn)多方通話,樓宇對講、圖象監(jiān)視、綜合報警、中心綜合管理。 系統(tǒng)功能 A、可視對講 B、報警求助 C、通訊聯(lián)網(wǎng) D、一卡通智能 管理系統(tǒng) E、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)等。 四、功能設計 A 區(qū):商務公寓區(qū)(略) B 區(qū):高尚生態(tài)住宅區(qū)(略) 五、戶型配比 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 31頁 共 56頁 基地提供了良好的商務與生態(tài)房條件,商務公寓建筑呈蝶形向五黃路暢開,除后部兩室兩廳戶型不能看到生態(tài)外,其余各戶型均為生態(tài)房。 戶型多種多樣,從兩室兩廳至三室兩廳二衛(wèi),戶型面積最小的 80 平方米,最大的 130 余平方米,躍層 205 — 275 3 平方米;設計上盡量讓更多的房間朝向五黃路。 ? 戶型配置: 2 房 2 廳單衛(wèi) % 80 m178。/戶 3 房 2 廳 2 衛(wèi) % 125— 134 m178。/戶 躍層 % 205 — 275 m178。/戶 ? 車位: 160 個 六、市政設施 給排水系統(tǒng) A、給水系統(tǒng) a、水源:由水廠供給。供水標高為 270 米 b、小區(qū)內(nèi)用水量詳見下表: 名稱 用水量標準 用戶人數(shù)(人) 使用時間 ( h) 小時變化系數(shù)( k) 最大日用水量m3 最大小時用水量 m3 居民生活 250L/人 .日 2048 24 512 50 商業(yè)用水 15L/m2 4334m2 12 56 車庫用水 2L/m2 12948m2 未預見水量 按日水量10%計 綠化用水 按日水量 10%計 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 32頁 共 56頁 總量用水 c、供水管網(wǎng): 建筑正面五黃路下有一根市政主供水干管,管徑 DN500。在供水管上設兩個接口供大樓使用,接口管徑 DN200,并沿小區(qū)四周敷設成環(huán),供生活及消防使用,在管網(wǎng)上設有隔斷閥門。 d、室內(nèi)供水: 大樓內(nèi)生活供水分三個區(qū), 16 層及 16 層以下為低區(qū),由市 政給水管供水, 17~26 層為中區(qū), 27~38 層為高區(qū);高區(qū)由水泵加壓至屋頂水箱,由屋頂水箱重力供水,中區(qū)由屋頂水箱通過減壓閥后供給, A、 B 座屋頂水箱生活用水容積各為 27m179。,地下生活用儲水容積 50m179。 B、排水系統(tǒng) a、 污水系統(tǒng): 大樓內(nèi)污水主要為生活污水,污水量為 606 立方米 /日,建設方未提供市政排水管管徑及標高,本次排水管設計安排至道路最低點為準。大樓內(nèi)生活污水及廢水經(jīng)排水管接納后排至污水處理設備,經(jīng)生化處理達《污水綜合處理標準》后排入五黃路。 b、雨水系統(tǒng): 大樓周邊雨水有組織排放。室外雨水經(jīng)雨 水口收集后直接排至市政雨水管。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后通過雨水立管排至室外排水管。 電氣系統(tǒng) A、負荷級別: 該建筑架空層(一層)以上 30 層、架空層以下 5 層的綜合樓,屬一類防火高層民用建筑,為一級用電戶。用電負荷中,所有消防設施的用電負荷均為一級,包括消防電梯,消火栓泵、噴淋水泵、消防控制室、前室和防煙樓御景銘洲項目 可行性研究報告 第 33頁 共 56頁 梯間的加壓送風機等;樓梯走道照明、變配電房、柴油發(fā)電機房的照明、商場及客梯、生活水泵電力等為二級負荷,其余為三級負荷。 B、電源電壓: 主電源為市電 10KV,由城區(qū)電網(wǎng)就近區(qū)域變電站或 10KV 開閉所引入, 電纜進線。備用電源為應急自起動柴油發(fā)電機組,容量 500KW,以滿足二級及以上負荷的用電需要。采用 10KV 高壓總計量及 、照明分開計量相結(jié)合的方式計量,同時在照明計量住宅、商場等又分開計量,便于供電部門計費。 C、火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)。 D、配電及照明。 E、防雷及綜合接地系統(tǒng)。 F、電視電話子埋管線系統(tǒng)。 G、室外照明管線預埋。 廣電通訊系統(tǒng) A、電話系統(tǒng) 電話系統(tǒng)由電話公司設計大樓以商場、車庫、庫房、住宅為主,共 需 1100對市直撥電話,在大樓架空層設一電話交接間( S≥ 10m2) ,再由交接間放射至各層分線盒,電話分線盒設在每層豎井內(nèi)。 B、廣播電視 有線電視由有線電視部門設計。 住宅部分每戶設計 2 個電視接受插座,商場及其它公共場所設置數(shù)量根據(jù)實際需要定,該有線電視系統(tǒng)與市區(qū)有線廣播電視聯(lián)網(wǎng)。 通風、防排煙系統(tǒng) A、一至五層的公共衛(wèi)生間設排風系統(tǒng) P1, P2。每個衛(wèi)生間設兩臺衛(wèi)御景銘洲項目 可行性研究報告 第 34頁 共 56頁 生間通風器,通過土建豎井排至架空層,在架空層由排風機排出室外。各層排風管在接入土建豎風井處均設 70℃防火調(diào)節(jié)閥。 B、一至五層(包括夾層) 均設有一定量的可開啟外窗,以滿足自然排煙和通風換氣的要求。 C、不能自然排煙的防煙樓梯間及其前室,消防電梯前室均設有機械加壓送風系統(tǒng)。加壓送風機設在架空層。 D、加壓送風口:在防煙樓梯間內(nèi)為隔層設置,采用自垂式百葉風口。 在前室內(nèi)為每層設置,采用電動加壓送風口。 E、失火時,樓梯間的加壓送風口全開,前室的加壓送風口開啟著火層及其上下層。 F、加壓送風口和加壓送風機均在消控中心聯(lián)動控制。 消防系統(tǒng) A、分區(qū)及消防措施 a 半地下車庫為一個防火分區(qū),每區(qū)面積小于 4000m2,設自動噴淋滅火裝置。 b 半地下庫房 每層分為兩個防火分區(qū),每區(qū)面積小于 2021m2,設自動噴淋滅火裝置。 c 半地下商店每層為一個防火分區(qū),每區(qū)面積小于 4000m2,設自動噴淋滅火裝置。 B、安全疏散 a 半地下室各防火分區(qū)均有 2 個以上獨立疏散口,疏散梯均為防煙樓梯間。 b 塔樓每幢設有一臺消防電梯和兩道疏散梯間,其前部分別設有前室。疏散梯除直接通向架空層室外,并能通往屋頂。 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 35頁 共 56頁 c 裙房設有多座電梯間,樓梯除直接通向底層室外,并能通往五黃路。 d 消防中心單獨對外疏散。 C、防火構(gòu)造 防火墻、防煙樓梯間、管道及住宅分戶門等,均按防火規(guī)范要求設置各類防火門 。室內(nèi)裝修采用難燃材料。 D、消防給水 a 消防水源 根據(jù)建設單位提供的資料,建筑正面五黃路下有一根市政供水干管,管徑 DN500 供水標高 270 米,大樓供水接口兩個,接口管徑 DN200 分別設在大樓兩端。 b 消防水量 本建筑為一類高層建筑,消防用水量如下: 室外消火栓 30L\S 室內(nèi)消火栓 40L\S 自動噴水滅火系統(tǒng) 26L\S 室內(nèi)外消火栓火災延續(xù)時間 3 小時,自動噴水滅火系統(tǒng)火災延續(xù)時間 1小時。一次火災用水量 864m3。 第六章、環(huán)境保護 本工程為小高層民用建筑,建筑所排放的污水、廢氣、設備發(fā)出的噪聲對城市環(huán) 境會造成一定污染。根據(jù)重慶市和國家有關(guān)規(guī)定,必須進行有效的控制和處理。在規(guī)劃設計中可按以下原則規(guī)劃設計: 原則 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 36頁 共 56頁 將產(chǎn)生
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