【導(dǎo)讀】業(yè)、礦資源開發(fā)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型城市，是我國重要商品糧基地。近幾年隨著嫩江縣開發(fā)建設(shè)力度的加大，嫩江縣住房條件改善明顯，困難戶人均面積還不足12平方米，貧困居民的生活居住條件亟需改善。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅。建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。國務(wù)院將切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房。大力協(xié)作配合下，編制了《嫩江縣2020年廉租住房建設(shè)可行性研究報(bào)告》。積9500m2，其中每套建筑面積平均為。萬元，地方自籌665萬元。根據(jù)設(shè)計(jì)委托書，本工程為嫩江縣廉租住房建設(shè)可行性研究報(bào)告，全縣最低處為位于嫩江干流上的嫩江、訥。平方公里，占％；臺(tái)地面積平方公里，占％。嫩江縣年平均氣溫較低，無霜期短，雨熱同季，冬季漫長。年日照時(shí)數(shù)2600小時(shí)左右，有效積溫1700℃～2300℃，年平均氣溫2～4℃，歷年最低氣溫－℃，最高氣溫達(dá)℃。

　　

【正文】 的門窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，防止倒塌事故。 電氣設(shè)備材料住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照 31 明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座。 住宅均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)，沿屋面四周及屋脊 設(shè)避雷帶，避雷帶采用 216。12 鍍鋅圓鋼，引下線采用 216。12 鍍鋅圓鋼暗敷或利用構(gòu)造柱中兩根大于 216。12 的鋼筋，利用建筑物基礎(chǔ)做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。 用電負(fù)荷負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，平均每戶 . （四）日常安全防范措施 防盜戶門具有防火、防撬及保溫功能；在住宅一層外窗及陽臺(tái)均應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等安全措施。 陽臺(tái)、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故 的發(fā)生。陽臺(tái)欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻的高度不低于 ；從樓面或窗臺(tái)下可踏面至窗臺(tái)面凈高度不低于 ；陽臺(tái)及樓梯等設(shè)置垂直欄桿處的欄桿凈間距不大于 ；樓梯踏步中心算起的扶手高度不小于；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)低于 。 三、住宅耐久性 保證住宅耐久性在設(shè)計(jì)中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。 （一）結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 設(shè)計(jì)使用年限是指結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使 32 用的時(shí)期。目前住宅的設(shè)計(jì) 使用年限為不少于 50 年，基本風(fēng)壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為 50 年的最大值采用，地震作用參數(shù)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期也為 50年。 （二）保證耐久性的措施 結(jié)構(gòu)方面首先要保證地質(zhì)勘察報(bào)告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，它是基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的依據(jù)；其次要保證結(jié)構(gòu)室內(nèi)外構(gòu)件有足夠的保護(hù)層厚度；同時(shí)還要保證變形縫的設(shè)置。 在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標(biāo)要求，裝修質(zhì)量也必須達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?15 年，需要在使用其內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。 門窗塑鋼門窗具有強(qiáng)度高、耐沖擊的特點(diǎn) ,它的耐候性好 ,適用范圍可達(dá)零下 40 攝氏度到零上 70 攝氏度 ,不脆化、不變色 ,使用年限可達(dá) 50年以上。 33 第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) 一、建設(shè)進(jìn)度安排 本 可研 實(shí)施年限為 1 年，工程內(nèi)容包括廉租住房建設(shè)及配套設(shè)施部分，因 五大連池 市 地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足 6 個(gè)月，住房建設(shè)周期需二年完成，即當(dāng)年施工的住房需第二年才能交付使用。故本工程分 2 年完成。工程進(jìn)度安排詳見下表。 工 程 進(jìn) 度 表 項(xiàng)目 2020年 2020年 2020年 9500平方米 二、項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》以及 “ 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號(hào) ” — 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標(biāo)的形式對(duì)社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。 34 第七章 工程投資估算 一、 編制說明 本估算編制內(nèi)容為 嫩江縣 廉租住房建設(shè) 項(xiàng)目 ，工程總投資為 25980萬元 ， 其中 2020 年工程投資 950 萬元。 編制依據(jù)：定額采用省建委 2020 年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表 》及有關(guān)規(guī)定。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：采用 2020 年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》及有關(guān)文件。 二、 資金來源 工程總投資 25980 萬元 其 中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助： 7794 萬元 地方自籌： 18186 萬元 其中 2020 年： 工程 計(jì)劃 投資 950 萬元 申請(qǐng) 中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助： 285 萬元 地方自籌： 665 萬元 三 、 投資估算表 35 2020 年 投 資 估 算 表 工程名稱： 嫩江縣 廉租住房建設(shè)方案 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 備注 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 其它費(fèi)用 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一 房屋主體建筑 760 760 二 小區(qū)道路 三 小區(qū)給水 四 小區(qū)排水 五 小區(qū)熱力 六 小區(qū)電力 七 小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施 八 小區(qū)綠化工程 九 公共建筑及其它附屬工程 第一部分費(fèi)用小計(jì) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 施工監(jiān)理費(fèi) 11 11 3 招標(biāo)工作費(fèi)用 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 預(yù)算費(fèi) 6 前期工作費(fèi)用 5 5 第二部分費(fèi)用小計(jì) 合計(jì) 950 36 第八章 實(shí)施公布期 與結(jié)論 一、實(shí)施公布 1． 2020 年 4 月公布 2020 年廉租 住 房建設(shè)計(jì)劃。 2． 2020 年 5 月公布 2020～ 2020 年廉租 住 房建設(shè)計(jì)劃 及各年度 廉租住 房建設(shè)計(jì)劃。 二、結(jié)論 1． 嫩江縣 已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，明確了廉租住房保障范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)和方式，編制了新建廉租住房年度投資計(jì)劃。為建設(shè)城市廉租住房提供了先決的有利條件。 2． 嫩江縣 地方建設(shè)資金已納入廉租住房保障資金年度預(yù)算，建設(shè)用地已落實(shí)，為 建設(shè)城市廉租住房提供了資金和建設(shè)用地的保障。 3．本廉租 住 房 可行性研究報(bào)告， 共配套建設(shè)廉租住 房 259800 平方米，建成后使城市低收 入居民人均居住建筑面積達(dá) 18m2／人，戶 均建筑面積。 0 嫩江縣 廉租住房建設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 黑河市 工程咨詢中心 二 ○○ 九 年 四 月 1 目 錄 第一章 概 述 ........................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ............................................ 1 二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 ................................ 1 三、嫩江縣概況 .......................................... 4 四、住房現(xiàn)狀 ............................................ 9 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 ......................... 10 一、廉租住房需求情況分析 ............................... 10 二、工程規(guī)模 ........................................... 10 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 ............................. 11 一、項(xiàng)目選址 ........................................... 11 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 ................................... 11 第四章 廉租房建設(shè)內(nèi)容 .................................... 14 一、建筑主體 ........................................... 14 二、建筑設(shè)備設(shè)施 ....................................... 18 三、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) ................................... 22 四、公共服務(wù)設(shè)施 ....................................... 23 五、廉租房建設(shè)保障措施 ................................. 23 第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 ......................... 26 一、建筑節(jié)能 ........................................... 26 二、住宅安全 ........................................... 28 三、住宅耐久性 ......................................... 31 2 第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng) 目招標(biāo) ................................ 33 一、建設(shè)進(jìn)度安排 ....................................... 33 二、項(xiàng)目招標(biāo) ........................................... 33 第七章 工程投資估算 ...................................... 34 一、編制說明 ........................................... 34 二、資金來源 ........................................... 34 三、投資估算表 ......................................... 34 第八章 實(shí)施公布期與結(jié)論 .................................. 36 一、實(shí)施公布 ........................................... 36 二、結(jié)論 ............................................... 36