【正文】 場(chǎng)地選用 快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件。 （二）建筑節(jié)水 水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中消耗的水資源在水資源消耗總量占著很大的比重。散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能。每組散熱器設(shè)置溫控閥。 住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。 本次廉租住房建設(shè)首先保證了單體建筑良好的朝向，單元住宅水平行列式布置，使建筑體型系數(shù)均控制在 以下，這些是建筑物節(jié)能的首要條件。通過住宅的建造使用過程中的 “ 四節(jié) ” 的性能來反映住宅的經(jīng)濟(jì)性能。城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)相應(yīng)的管理工作機(jī)構(gòu)和具體實(shí)施機(jī)構(gòu)，切實(shí)抓好各項(xiàng)工作；要接受人民群眾的監(jiān)督，每年在向人民代表大會(huì)所作的《政府工作報(bào)告》中報(bào)告解決城市低收入家庭住房困難年度計(jì)劃的完成情況。要嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān) 責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策得以公開、公平、公正實(shí)施。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計(jì)劃，確保廉租住房保障的各項(xiàng)資金落實(shí)到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位，并合理確定區(qū)位布局。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。地方各級(jí)人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計(jì)劃，切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金：一是地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。 7．多渠道增加廉租住房房源。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo) 準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。 6．健全廉租住房保障方式。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。 5．合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。廉租住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。 3． 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性費(fèi)和政府性基金。 2．廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排， 并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)。創(chuàng)造一個(gè)具有健康安全環(huán)境和舒適度有保障的居住區(qū)。 在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因 素。住宅小區(qū)周邊現(xiàn)有設(shè)施基本滿足居民日常生活。 23 四 、公共服務(wù)設(shè)施 住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動(dòng)的需要。 2．小區(qū)內(nèi)道路 小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路設(shè)置清晰簡(jiǎn)明短捷順直，雙車道路面寬度不小于 6m，宅前路的路面寬度均大于 ，盡端式道路在端部設(shè)置不小于 12mX12m的回車場(chǎng)地，每個(gè)住宅單元均有一個(gè)出入口可以通達(dá)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車。 三 、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) 1．小區(qū)對(duì)外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。 住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進(jìn)戶均由手孔井引入，電纜進(jìn)戶穿管保護(hù)，電纜埋深 米。通訊及有線電視線路采用 4 孔管道直埋敷設(shè)方式。 22 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。 防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐 姆。 根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 表 規(guī)定起居室 100lx,臥室 75lx，餐廳 150lx，廚房 100lx，衛(wèi)生間 100lx。 3．供電方案及供電設(shè)施 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。住宅電源均引自該處，場(chǎng)區(qū)內(nèi)電纜均采用直 埋方式敷設(shè)，電纜型號(hào)為 YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜，室外電纜埋深 米。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。每組散熱器設(shè)置溫控閥。 采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上 ,熱量表前安裝過濾器。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。對(duì)住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對(duì)環(huán)境的不利影響。C 住宅廚房、門廳、走廊： 16～ 18186。C （干球）溫度 :18186。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 19 4．熱水系統(tǒng)： 各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根 據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。 2．給水系統(tǒng)： 每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。 （ 一 ）給排水設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020。 住宅中設(shè)有完善的給水、排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。 18 門窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡(jiǎn)潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。 盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于 3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長(zhǎng)寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長(zhǎng)空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。 在住宅套型設(shè)計(jì)中，每套均設(shè)置 臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做，操作面長(zhǎng)度均大于 ，且凈寬均大于 。 作 為住宅公共空間的樓梯間，開間 ，進(jìn)深 ，開設(shè) 寬的普通側(cè)窗解決采光，樓梯段凈寬 ，平臺(tái)寬 ，踏步尺寸280*，單元入口處局部?jī)舾卟坏陀?，為使用者合理組織過往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模數(shù)以 3M 為主模數(shù)。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長(zhǎng)度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。 （ 三 ）住宅單元平面布局 優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果 ；動(dòng)靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠(yuǎn)則遠(yuǎn)，該緊湊就緊湊。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土 條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級(jí)防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。 外墻采用 370厚磚砌體外掛 50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶粒空心砌塊砌筑。 住宅層數(shù)以六層為主，層高 ，建筑總高度控制在 18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過 6 層的多層住宅不需設(shè)置電梯。 各種戶型 、 戶室比例有所不同，以滿足當(dāng)?shù)夭煌丝诮Y(jié)構(gòu)的需要，均為 三 居室戶型；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)。 根據(jù)戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合居住結(jié)構(gòu)的要求。本設(shè)計(jì)2020 年廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電源。 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)均采用 10KV 中壓供電。 6．電力工程 電源由 西 區(qū) 變電所引來，采用 10KV 高壓電纜埋地敷設(shè)引至 東 城區(qū)。 13 5．熱力工程 根據(jù)城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程可 行性 研 究 報(bào)告， 嫩江縣 區(qū) 熱源由 區(qū)內(nèi)集中供熱，使用 直 接供熱方式，一級(jí)供熱管網(wǎng) 實(shí) 現(xiàn)采暖供熱，這種供熱是安全可靠 ，保證熱力系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。該區(qū) 域雨水引入下游管道，排入黑龍江。周邊給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng) 布置，供水安全也可得到保證。 3．給水工程 2020 年廉租住房區(qū)域給水工程規(guī)劃覆蓋率較高，位于 育才大街 將新建 1 條 DN600mm 給水管線，位于 曙光 路 ， 將新建 DN200mm 給水管線。 2．道路工程 規(guī)劃 區(qū)道路系統(tǒng)由二級(jí)組成，即主干道和次干道，主干道紅線為 60米，次干道紅線為 30 米，主干道有 1 條路，即 育才大街 ；次干道有 2 條路。規(guī)劃道路干道間距 200－ 400 米，道路紅線寬度分別為 50m、 45m、 30m。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng) 化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo) 。 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 1． 規(guī)劃概況 嫩江縣 2020 年 將廉租住房建設(shè) 地址選 在 環(huán)宇棚戶區(qū) 和 育才家園 小區(qū)， 分別位于嫩江縣的中部和西南部，總 占地 面積 50000 平方米。占地面積 20200 平方米，配套建設(shè) 76 套廉租住房，建筑面積 3800 平方米。至 嫩江縣 中心區(qū) 交通便利，四周 配套公共設(shè)施 齊全。兩個(gè)小區(qū)的具體建設(shè)地點(diǎn)如下： 環(huán)宇棚戶區(qū)：環(huán)宇棚戶區(qū)位于嫩江鎮(zhèn)中部，東鄰福民大街，西鄰北門大街，南靠軍民路，北靠清江路。 11 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 一、項(xiàng)目選址 本方案重點(diǎn)論證 2020 年度廉租住房選址，對(duì) 2020～ 2020 年度廉租住房選址不確定因素過多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度改造規(guī)劃配合建設(shè)。 嫩江縣現(xiàn)有棚戶區(qū)主要集中在縣城中西部地區(qū)，規(guī)劃地塊 3l 塊，總占地面積 萬平方米。 綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，需 建設(shè)的廉租住房總建筑面積 259800平方米 (按每戶住房平均 平方米計(jì) )，居民戶數(shù) 5196 戶。而且在這 5196 戶中，人均月收入小于 180 元的特困家庭 3125 戶；人均月收入大于 180 元，小于 475 元的低收入家庭 2071 戶等。 現(xiàn)有棚戶主要集中在城區(qū)中西部，規(guī)劃改造地塊 31片，總面積 萬平方 米。嫩江縣城區(qū)現(xiàn)狀住房總面積為 萬平方米，人均住房