【導(dǎo)讀】面積㎡，，配套設(shè)施另建地下人防車庫㎡，地下汽車庫㎡；7．建設(shè)期：個月；本項目的總建筑面積為598964平方米，可建筑用的面積為334952平方米。其中120戶型總共有5棟每棟有8層，95戶型有21棟每棟有6層，75戶型有。47棟，每棟有8層以及55戶型有12棟每棟有10層。馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部。協(xié)調(diào)會成員城市，皖江城市帶成員城市。先后獲得了“國家衛(wèi)生城市”、“國家園林城。工業(yè)經(jīng)濟(jì)加快科學(xué)發(fā)展取得明顯成效，主要呈現(xiàn)以下三大“新亮點”。結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，加速構(gòu)建“6653”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。經(jīng)濟(jì)增速不斷加快，規(guī)模不斷壯大，總量不斷提高。其中，含山縣增速最快，增幅高達(dá)58％，位居榜首；當(dāng)涂縣。井噴爆發(fā)的一輪成交高峰。住宅類商品房共成交823套，較2020年2月環(huán)比上漲%，預(yù)計全年完成固定資產(chǎn)投資30億元。其中軟件企業(yè)產(chǎn)值近億元；實現(xiàn)稅收5

　　

【正文】 1）資源利用和能源耗用分析 按照國家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對整個工程設(shè)計中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì) 效益的目的。“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》和《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）的要求采用，本項目采用如下的節(jié) 27 能措施： 優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，減輕墻體自重，減少鋼材、水泥、木材等建材的耗用量； 選用節(jié)能的設(shè)備，降低能源消耗； 為減少太陽輻射引起頂層房間過熱，應(yīng)加強隔熱層并有架空通風(fēng)層，還可以在空氣間層內(nèi)貼熱反射材料。維護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表層，可反射夏季太陽熱輻射，減少外墻面吸收熱量； 窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系甚大，窗墻比適 當(dāng)控制；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽裝置，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，以便減少夏季太陽的熱輻射，冬季又可得到日照； 積極推廣使用節(jié)能材料，選用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚和密閉性能好的塑鋼窗。提高門窗的氣密性，積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重，有利于抗震，并有利于提高勞動效率； 注意控制體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱措施，提高墻體熱阻；增加建筑物的熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可有效阻止熱量進(jìn)入墻體； 盡可能利用自然光滿足室內(nèi)采光要求，采用高效照明光源及燈具，室外可采用節(jié)能型光源照明。本項目電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇符負(fù)荷中心，節(jié)約電能。為了節(jié)約能源，提高功率因素，應(yīng)考慮裝設(shè)無功率補償設(shè)備。 節(jié)約水資源，室內(nèi)供水設(shè)備先采用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，生活污水進(jìn)行無害化處理，處理后的水可用于綠化。 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境評價 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。本項目環(huán)境保護(hù)工作受馬鞍山市環(huán)保部門監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： a. 《建筑項目環(huán)境保護(hù)管理條例》〈國務(wù)院（ 98） 253 號令〉； b. 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〈 GB162971996〉； c. 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〈 GB89781996〉； d. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〈 GB30951996〉； 28 e. 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〈 GBZB11999〉； f. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〈 GB309693〉。 本項目的建設(shè)將從規(guī)劃布局、節(jié)約能源、無害化、無污染、可循環(huán)、采用新綠色材料等方面進(jìn)行總體設(shè)計，同時在 施工和投入使用過程中采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少對環(huán)境的負(fù)面影響。 a．工程建設(shè)施工中使用的各種建筑機(jī)械設(shè)備在運行時產(chǎn)生的各種噪聲、建筑材料的沖洗廢水、運輸裝卸過程中產(chǎn)生的粉塵、揚塵，以及建筑廢棄物等均對周圍環(huán)境產(chǎn)生較小的影響。 粉塵：建筑材料一般為鋼材、黃沙、水泥、石子、磚等，在施工、運輸、裝卸等過程中會有許多粉塵揚起，使局部區(qū)域內(nèi)的 TSP 含量上升。根據(jù)建設(shè)部 1991 年第 15 號令規(guī)定：對建筑施工產(chǎn)生的揚塵應(yīng)采取有效措施控制。因此，要求施工單位在施工過程中應(yīng)采取增濕或小區(qū)域封閉、半封閉式等措施，盡可能降低各 類粉塵對該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量的影響程度； 噪聲：該工程建筑施工過程中對周圍環(huán)境的影響主要是各種建筑機(jī)械在運轉(zhuǎn)過程能夠產(chǎn)生的噪聲，類比其他工程，該噪聲級均為暴露級，對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)該工程所在建設(shè)地點及周圍環(huán)境的特征，環(huán)境噪聲應(yīng)執(zhí)行 GB3096931 類標(biāo)準(zhǔn)，要求在施工過程中應(yīng)采取各種措施，降低噪聲值，施工噪聲做到場界達(dá)標(biāo)，避免夜間施工，并盡量減少對周圍群眾生活的影響。 廢水：建筑施工時，因建筑材料的沖洗會產(chǎn)生一定量的廢水。該廢水 PH 呈弱堿性，且含有泥沙，直接流入下水管網(wǎng)或河道會阻塞，尤其在下雨天， 大量雨水沖刷，沙石含量會高，流入河道內(nèi)會使之淤塞。因此在施工現(xiàn)場建議建一沉淀池，廢水沉淀后排放。 固體廢棄物：施工期間產(chǎn)生少量的碎磚、砂石等其他建筑廢棄物，亂堆亂放，有礙環(huán)境，施工單位對能利用的要利用，不能利用的應(yīng)及時清理。另外，施工期間不能占道，以免影響交通。 b. 該項目建成后對環(huán)境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。本項目范圍內(nèi)排水實行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管網(wǎng)。生活垃圾實行袋裝化，按市區(qū)統(tǒng)一規(guī)定投放，由環(huán)衛(wèi)部門集中外運。 c. 本項目在房屋裝修階段應(yīng)積極推廣用綠色無害裝飾材料，合理安排工 作時間，減少施工噪聲，并對廢棄的裝修材料進(jìn)行妥善處理。 d. 綠地作為城市空間組成要素，對城市景觀和生態(tài)環(huán)境影響較大。同時綠化也是 29 環(huán)境保護(hù)最經(jīng)濟(jì)有效的措施之一。本項目要盡可能地提高綠化率，綠化系統(tǒng)要做到點、線面相結(jié)合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、隔噪、降解方面的功能，以更好地保護(hù)環(huán)境。 第三節(jié) 社會效益評價 一、 社會效益分析 本項目建設(shè)會產(chǎn)生良好的社會效益，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： a．本項目的建設(shè)符合馬鞍山市城市規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，項目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，加快馬鞍山花山 區(qū)的建設(shè)步伐，美化區(qū)域環(huán)境，促進(jìn)城市化進(jìn)程； b. 本項目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，這對于即將稀缺的土地資源來說是一個極好的利好； c. 本項目的建設(shè)有利于滿足群眾對商品房的消費需求，改善居住條件，拉動消費，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展； d. 本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益 ,通過項目建設(shè)有利于提高建設(shè)單位自身的經(jīng)濟(jì)實力 ,也有利于增加地方的財稅收入； e. 本項目有利于帶動馬鞍山市花山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而帶動馬鞍山市周邊區(qū)域的發(fā)展和建設(shè)。 二、 社會風(fēng)險分析 本項目開發(fā)的住宅小區(qū)商品房開發(fā)項目位于馬鞍山市花山區(qū)，項目 用地為熟地，區(qū)域內(nèi)不涉及到拆遷問題。 本項目的主要社會風(fēng)險為周圍群眾對項目實施的理解和支持程度，在項目實施前應(yīng)提前爭取他們的理解和支持，項目要嚴(yán)格按照區(qū)域性控制詳規(guī)的要求退讓用地紅線，并嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行實施。 此外，在項目施工過程中，應(yīng)要求施工單位做好安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，不占道施工，并盡量避免夜間施工，盡可能減少對周圍群眾正常生產(chǎn)經(jīng)營活動和生活的影響。 30 三、 社會評價結(jié)論 綜上所述，項目建設(shè)有利于合理利用土地資源，有利于滿足群眾對住宅的消費需求，改善群眾的居住條件。本項目的建設(shè)符合馬鞍山市 城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，有利于加快馬鞍山市花山區(qū)的建設(shè)步伐，改善區(qū)域的投資環(huán)境和人居環(huán)境，本項目在建設(shè)過程中通過采取有效措施能解決項目建設(shè)中可能產(chǎn)生的社會問題，社會風(fēng)險較小，其社會評價是可行的。 31 第十章 可行性研究的結(jié)論 根據(jù)近年來馬鞍山市房地產(chǎn)市場的走勢，結(jié)合市場調(diào)查的結(jié)果，對花山區(qū)該地塊進(jìn)行了初步規(guī)劃設(shè)計，并根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，對項目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評價，同時還對項目進(jìn)行了環(huán)境評價和社會評價。根據(jù)評價結(jié)果，我們有如下結(jié)論： 該項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 該項 目的環(huán)境影響評價是可行的。該項目將按照國家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對整個工程設(shè)計中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。同時，本項目的建設(shè)將從規(guī)劃布局、節(jié)約能源、無害化、無污染、可循環(huán)、采用新綠色材料等方面進(jìn)行總體設(shè)計，在施工和投入使用過程中采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少對環(huán)境的負(fù)面影響。 該項目的社會效益評價是可行的。該項目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，有利于 滿足群眾對住宅的消費需求，改善群眾的居住條件。項目的建設(shè)符合馬鞍山 市城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性詳規(guī)的要求，有利于加快新城西 區(qū)的建設(shè)步伐，改善區(qū)域的投資環(huán)境和人居環(huán)境，本項目在建設(shè)過程中通過采取有效措施能解決項目建設(shè)中可能產(chǎn)生的社會問題，社會風(fēng)險較小。 32 附錄 表一：項目實施進(jìn)度表 表二資金流入流出計劃表 表三現(xiàn)金流量表 33 34