【導(dǎo)讀】我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)以一級(jí)市場(chǎng)為主，二級(jí)市場(chǎng)尚未真正建立起來(lái)。以商業(yè)銀行為主，其它機(jī)構(gòu)發(fā)展并不充分或僅處于起步階段。2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速小幅回升。億元，同比增長(zhǎng)%，比上年同期加快2個(gè)百分點(diǎn)，低于同期固定資產(chǎn)投資增速。投資同比增長(zhǎng)%，經(jīng)濟(jì)適用住房投資下降的趨勢(shì)得到明顯改善。方面都停留在2020年的水平之上。全年國(guó)內(nèi)共發(fā)行90只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約。元，同比增長(zhǎng)%；實(shí)際使用外資金額，同比增長(zhǎng)%。的，去年上半年外資房地產(chǎn)行業(yè)新增外債，同比增長(zhǎng)%?，F(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)。金融業(yè)中占主導(dǎo)地位，積聚的風(fēng)險(xiǎn)也比較多，主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)等。在宏觀調(diào)控的背景下進(jìn)入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)控制較好。信貸資金的收緊，有利于房地產(chǎn)信托和海外資金等進(jìn)入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，促進(jìn)房地。產(chǎn)金融市場(chǎng)的多元化發(fā)展。

　　

【正文】 16 2020 年商品住宅銷售面積大于竣工面積超過(guò) 500 萬(wàn)平方米的地區(qū) ........................... 32 表 17 2020 年商品房銷售價(jià)格增幅超過(guò) 20%的地區(qū) .......................................................... 33 表 18 2020 年商品住宅銷售價(jià)格增幅超過(guò) 20%的地區(qū) ....................................................... 33 表 19 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款整體情況 ................................................................................ 51 表 20 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金需求情況 ..................................................................... 52 表 21 2020 年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額 ............................................................................ 54 表 22 2020 年辦公樓投資完成額 ...................................................................................... 55 表 23 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源合計(jì) ..................................................................... 57 表 24 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況 ..................................................................... 58 表 25 2020 年各月累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年資金來(lái)源情況 ....................................................... 58 表 26 2020－ 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)完成投資增長(zhǎng)率及其占固定資產(chǎn)的比重 .......................... 76 表 27 2020 年?yáng)|、中、西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ................................................................. 77 表 28 2020 年全國(guó)商品住宅、辦公樓、商業(yè) 營(yíng)業(yè)用房完成投資情況 .................................. 78 表 29 2020 年房地產(chǎn)投資完成額項(xiàng)目品種結(jié)構(gòu)分析 .......................................................... 79 表 30 20202020 年全國(guó)住宅投資情況 .............................................................................. 79 表 31 主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款不良率 ............................................................................. 83 表 32 北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況 ......................................................................... 89 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 7 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 表 33 上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況 ......................................................................... 90 表 34 廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況 ......................................................................... 92 表 35 江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況 ......................................................................... 93 表 36 浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況 ......................................................................... 94 表 37 建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)品種 ...............................................................................103 表 38 建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款情況 ......................................................................................104 表 39 建行貸款不良率情況 .............................................................................................104 表 40 2020 年房地產(chǎn)金融業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)因素及影響 ............................................................125 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 8 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 附 圖 圖 1 GDP 同比增速變化情況 .......................................................................................... 10 圖 2 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資當(dāng)季同比增長(zhǎng)率 ...................................................................... 11 圖 3 工業(yè)增加值當(dāng)月同比增長(zhǎng)率 .................................................................................... 13 圖 4 工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)情況 .................................................................................... 13 圖 5 2020 年以來(lái) CPI 變動(dòng)趨勢(shì) ...................................................................................... 14 圖 6 2020 年以來(lái) PPI 變動(dòng)趨勢(shì) ....................................................................................... 15 圖 7 20202020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速 .................................................................... 52 圖 8 2020 年各月累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃資金需求和融資情況 ..................................... 53 圖 9 2020 年各月累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際資金需求和融資情況 (1) ................................. 53 圖 10 2020 年各月累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際資金需求和融資情況 (2) ................................. 54 圖 11 20202020 年個(gè)人住房貸款余額及增速變化 ............................................................. 56 圖 12 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中各項(xiàng)資金來(lái)源占比情況 ................................................... 59 圖 13 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中國(guó)內(nèi)貸款變化情況 ................................................... 59 圖 14 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中自籌資金變化情況 ................................................... 60 圖 15 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中其他資金變化情況 ................................................... 60 圖 16 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中利用外資變化情況 ................................................... 61 圖 17 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源金額變化情況 ................................................ 61 圖 18 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中銀行資金情況 .......................................................... 63 圖 19 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中開(kāi)發(fā)商自有資金情況 ................................................ 64 圖 20 20202020 年全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 .................................................................... 76 圖 21 20202020 年?yáng)|、中、西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)情況 ........................................ 77 圖 22 2020 年按工程用途分的房地產(chǎn)投資完成額 .............................................................. 78 圖 23 20202020 年全國(guó)辦公樓投資情況 ........................................................................... 80 圖 24 20202020 年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資情況 ................................................................ 80 圖 25 2020 年各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金額及增長(zhǎng)率比較 ................................................ 85 圖 26 2020 年各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年資金來(lái)源及增長(zhǎng)率比較 ............................................ 86 圖 27 2020 年 各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中國(guó)內(nèi)貸款額 ................................................... 86 圖 28 2020 年各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中其他資金 ....................................................... 87 圖 29 2020 年各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中自籌資金 ....................................................... 87 圖 30 2020 年各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中利用外資 ....................................................... 88 圖 31 2020 年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu) .............................................................. 89 圖 32 2020 年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu) .............................................................. 90 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 9 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 圖 33 2020 年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu) ............................................................. 91 圖 34 2020 年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu) ............................................................. 91 圖 35 2020 年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu) ................................