20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-05-06 09:57本頁面
【導(dǎo)讀】2020年杭州商品房總體成交非?；钴S。供應(yīng)方面，全年共新增商品房，，同比下降%，供應(yīng)明顯不足；成交方面，2020年全年杭州樓市成交量保持高位運(yùn)行，累計成交，成交面積約達(dá)，同比大幅上漲205%。元/平方米，下半年樓市成交價格上漲明顯，年底樓市單月成交均價突破20000元大關(guān)。2020年1月-2月，在春節(jié)長假以及一些系列政策的影響下，杭州樓市成交量直線暴跌。2020年1月份，杭州商品房成交1533套，比09年12月份明顯減少，環(huán)比下降了％。同時，相比去年的1月略有增加，同比上升%。從2020年杭州市商品房市場的供求關(guān)系走勢來看，整體上呈現(xiàn)出“倒U”型。全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。度供應(yīng)波動較大。之優(yōu)惠的購房政策，以及部分樓盤打折促銷影響，杭州商品房市場快速回暖。房累計成交、，創(chuàng)下04年以來杭州歷史成交最高。2020年1月，國家宏觀調(diào)控進(jìn)一步跟進(jìn)，杭州2020年發(fā)布的“24條”大限到期。然1月10日，杭州繼24條之后出臺了“18條”新政延續(xù)了24條的部分政策。
【正文】 交比重同時下降，本月僅成交 84套，占總量 ％。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2月，二手房市場的消費(fèi)格局發(fā)生變化，成交比重最高的總價區(qū)間發(fā)生轉(zhuǎn)移，成交價格向較低價格區(qū)間轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月，總價在 7090萬元之間的二手住宅成交量最大，成交 110套，成交比重為 %；其次是成交總價在 90110萬元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價在 190萬元以上的住宅成交量和成交比重同時下降，本月僅成交 58套，占總量 ％。 二手房成交單價分布 2020年 1月份，單價在萬元以下的二手住宅成交量較少，九成以 上的房源成交單價在萬元以上。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 1月份，單價在萬元以下的二手住宅成交量較少，九成以上的房源成交單 價在萬元以上。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價在1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。 2月份，單價在萬元以下的二手住宅成交量較少，九五成以上的房源成交單價在萬元以上。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 220套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 150套，占總量的 ％；單價在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％?？偟膩碚f，二手住宅的單價分布格局比較穩(wěn)定，單價在 14000元 /平米以上住宅是成交主力。 3 杭州房地產(chǎn) 市場 發(fā)展趨勢 分析 2020年 房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析 宏觀政策方面，隨著中國經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢逐漸穩(wěn)固，中央近期對房地產(chǎn)市場也展開了密集調(diào)控，中國政府一個月內(nèi) 5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。此輪調(diào)控的目標(biāo)是支持剛性購房者，打擊投資和投機(jī)性需求。在增加供給方面，各地要抓緊編制 20202020 年 住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價位、中小套型普通商品房和限價商品房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉 租房 的建設(shè)規(guī)模，尤其是房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。 因此有關(guān)專家認(rèn)為 ， 2020 年房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，特別是上半年市場發(fā)展趨勢不會因?yàn)檎哒{(diào)控而改變。 就杭州市而言，政府制定的《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn) 健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》指出，堅持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉 租房 、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標(biāo)，解決兩個“夾心層”的住房困難問題。進(jìn)一步加大保障性住房供地和配套建設(shè)力度，確保主城區(qū) 2020年經(jīng)濟(jì)適用房供地 500畝，經(jīng)濟(jì)租賃房供地 200畝，人才專項(xiàng)用房供地 500 畝，拆遷安置房供地 2300畝。按照本 規(guī)劃，市場的供需關(guān)系將重新調(diào)整，投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置。 2020年杭州房地產(chǎn) 市場走勢預(yù)測 供應(yīng)量 —— 預(yù)計新增供應(yīng)將有增長 預(yù)計 2020年杭州房地產(chǎn)投資額和市場供給將穩(wěn)步增長，但部分區(qū)域短期內(nèi)仍面臨供給不足。上半年杭州部分區(qū)域?qū)⒂幸徊械妮^大的供應(yīng)量出現(xiàn)，緊張的供銷關(guān)系將有所緩和。 成交量 —— 年中成交出現(xiàn)高峰 2020 年地方和中央的一系列刺激房市政策，使得樓市異?；鸨?，投資炒房逐漸成風(fēng)，國務(wù)院在 12月 14 日出臺了國四 條，要求遏制房地產(chǎn)投資。 此外杭州市新出臺的政策規(guī)定 取消二套房貸的優(yōu)惠政策，這 也 對遏制投資和投機(jī)起到一定的作用。 2020年年初預(yù)計將受到大環(huán)境的影響，消費(fèi)者開始觀望，而開發(fā)商也將重新促銷試水市場，到年中預(yù)計市場將逐漸明朗，成交將有望引來一個高潮。 房價走勢 —— 總體上將略有下調(diào) 影響市場走向的最重要因素仍是中央的政策導(dǎo)向。 2020年房價從年頭漲到年尾，全年 商品房 均價達(dá)到了 ，大多區(qū)域漲幅都在 50100%之間，從 12 月 9 日至 18 日，不到半個月的時間里，樓 市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。從“國四條”到“拿地首付不低于 50%”，再到“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止，中央政府密集出臺了多個樓市調(diào)控政策。國務(wù)院總理溫家寶數(shù)度公開表示要“遏制部分城市房價過快上漲”，并一度召開國務(wù)院常務(wù)會議，專門研究房地產(chǎn)問題。 2020年 1月 10日，在中央連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方責(zé)任，再次明確提出增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求，規(guī)定二套房貸首付款比例不得低于 40％。同時，要求建設(shè)、國土 、物價、國資委等部門聯(lián)合行動，規(guī)范房地產(chǎn)市場。 以上 措施將對 2020年房價漲幅起到一定的遏制作用。 因此，預(yù)計 2020 年 杭州樓市不會再出現(xiàn) 2020年那樣的瘋漲情況。 房價將會略有下調(diào)，一些整體優(yōu)勢較為明顯、性價比較為合理的項(xiàng)目將保持堅挺，而過度透支的項(xiàng)目會出現(xiàn)較大幅度的跌勢。
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