20xx年6月霸州房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-08-04 07:46本頁面
【正文】 007年銷售完畢，二期4棟已經(jīng)銷售完畢，三期正在建設(shè)中。l 瀾湖國際項目雙臨106國道和112國道，霸州南城核心居住生活區(qū)，毗鄰益津國際商圈，現(xiàn)已進行二期建設(shè)，一期7月9日開盤，均價3850元/平米。l 上棟楓景項目位于建設(shè)東道以北，東臨阿爾卡迪亞，由霸州宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，霸州市生活商業(yè)住宅中心，一期1號、2號已售完，二期正在建設(shè)，主推小戶型，均價4900元/平米。l 提香溫泉小鎮(zhèn)項目位于106國道與112國道交匯處，由霸州盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，由11—18層的高層住宅，多層的花園洋房，及疊拼的別墅組成，均價4600元/平米。l 陽光嘉園項目位于霸州市迎賓西道路南。由霸州強盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，離市政府、科技館的直線距離500800米。小區(qū)總層數(shù)23層12層為大型商業(yè)，戶型為中小戶型，均價約4600元/平米。l 迎賓山水花園項目位于霸州市開發(fā)區(qū)迎賓道北側(cè)，由北京綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目主要以高層、小高層為主，項目對面是霸州市人民政府屬高檔住宅區(qū)，一期、二期、三期已經(jīng)售完，部分業(yè)主已經(jīng)入住，四期在建，均價約5000元/平米。l 左岸小區(qū)項目位于霸州市鹽水河南道北側(cè)，牤牛河西側(cè)，由廊坊燕青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，現(xiàn)已進行到第三期建設(shè)，有18層、12層樓宇均，價約4000元/平米。■小結(jié)：霸州市在售樓盤戶型主要以三房、兩房為主，分別占到33%與62%，主要原因是霸州市本地老百姓由于以往的居住習(xí)慣和經(jīng)濟收入水平，傾向于三房與兩房。由于早期小區(qū)開發(fā)較早，價格便宜，居住以三居為主。兩房多為年輕人結(jié)婚購房，大部分人群還是傾向于3居室。許多樓盤都附帶性的開發(fā)有大戶型，但大都不將其作為主力戶型，數(shù)量有限。■價格分析：高檔：中檔：■戶型分析：■中檔樓盤市調(diào)分析小結(jié)：霸州的中檔樓盤均擁有良好的配套、地段以及環(huán)境，主要依托原有商業(yè)服務(wù)設(shè)施，大多分布在汽車站片區(qū)各個樓盤建筑風(fēng)格、立面色調(diào)各異，樹立了鮮明的形象樹立了主題：如打造溫泉的溫泉提香小鎮(zhèn)，城市中的湖水為主題的瀾湖國際等，樓盤的素質(zhì)不斷在提高戶型設(shè)計合理，南北通透，格局清新，此戶型深受霸州消費者喜愛及認(rèn)可，銷售情況良好戶型集中在110135㎡的三房、8595平㎡的兩房■高檔樓盤市調(diào)分析小結(jié)：霸州的高檔樓盤均擁有良好的配套、地段以、環(huán)境，教育，醫(yī)療等設(shè)施，大多分布在市政府片區(qū)各個樓盤建筑風(fēng)格鮮明靚麗，雍容典雅，以高層小高層為主開發(fā)商有較強的開發(fā)實力主要客戶群體為企事業(yè)單位人員，企業(yè)老板，工商戶等戶型設(shè)計合理，南北通透，格局清新，此戶型深受霸州消費者喜愛及認(rèn)可，銷售情況良好戶型集中在110135㎡的三房，頂層復(fù)式，四室及少量五室大戶型■客戶分析：客戶類型客戶年齡客戶購買心理消費能力本地人購房者的年齡集中在2535之間，其次是3545歲之間較為注重物業(yè)管理，選擇面在90120 平方米的三房單位，首先重價格，其次是小區(qū)配套和周邊設(shè)施購買能力比較強，薪資收入已不再是的唯一來源外地人多位外來工作人員，面積需求不大，注重小區(qū)配套和周邊環(huán)境消費能力較弱，承受的 房價約在30萬以內(nèi)，個別能力較高的企業(yè)人員承受能力在40萬外商多數(shù)選擇購較大的居室，而且對小區(qū)環(huán)境配套、物業(yè)管理非重視一般擁有自己的企業(yè)或是企業(yè)里的高層管理人員，經(jīng)濟實力雄厚?！霭灾菔性谑垌椖看黉N方式：項目名稱促銷方式瀾湖國際開盤前拿有兩萬元農(nóng)村信用社小票可有2個百分點的優(yōu)惠，開盤當(dāng)天還有2個百分點的優(yōu)惠左岸迎賓山水■樓盤營銷模式總結(jié)：推廣渠道：戶外廣告牌（包括立柱廣告，燈桿旗）報紙、電視、電臺廣告、手機短信廣告大量發(fā)放戶型單張樓書銷售中心贈送小禮品活動人際關(guān)系■媒體分析：閱讀率較高的是霸州自辦的《消費廣場》、《北方商情》消費廣場除報紙還有網(wǎng)絡(luò)版，查閱方便《北方商情》發(fā)展迅速，受廣大消費者歡迎霸州廣播臺與電視臺也成為各商家廣告推廣的媒介■市場情況預(yù)測：中檔樓盤將會成為霸州樓市的主流，競爭激烈，主要的客戶集中在霸州周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，個體工商戶以及新婚住房需求中檔樓盤的總體均價將維持不變，地段會離市中心遠(yuǎn)些隨著宏瑞御景、迎賓山水最后一期的建設(shè)，高檔樓盤供應(yīng)量遞減以至不足配套齊全、有較好的購物條件、物業(yè)管理好的大型社區(qū)將是客戶首選未來中檔樓盤供應(yīng)主要會集中在汽車站片區(qū)南部與溫泉區(qū)汽車站片區(qū)，戶型集中在110135㎡的三房、8595平㎡的兩房附注：點評信息僅供參考。
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