20xx年6月霸州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 幕。從7月1日起，、北京市將率先在海淀區(qū)試點(diǎn)首個(gè)存量房交易服務(wù)平臺(tái)，為二手房買賣居民提供無(wú)償?shù)谋忝穹?wù)，其他區(qū)縣在條件成熟后可申請(qǐng)開展試點(diǎn)工作。這些公寓、別墅等高端豪宅在7月的計(jì)劃入市比重占到了三成左右?！錾虾＃憾址砍山涣繙p小 成交價(jià)格漲幅微弱 近乎走平2011年6月，上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，較上月上升3點(diǎn)，%。雖然上海市商品住宅市場(chǎng)自2月份開始供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的持續(xù)增長(zhǎng)，但進(jìn)入6月，樓市迎來(lái)傳統(tǒng)淡季周期。2011年6月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)維持了5月份的活躍局面，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，購(gòu)房者對(duì)政府限定的價(jià)格具有較高的接受度，開始放棄觀望入市置業(yè)?？捶咳硕鄟?lái)自北京。歐式建筑風(fēng)格,戶型以兩居,三居為主,南北通透,711層花園洋房,19層高層,一、二期已經(jīng)建成，銷售完畢，三期7月2日開盤。由霸州強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，離市政府、科技館的直線距離500800米。■價(jià)格分析：高檔：中檔：■戶型分析：■中檔樓盤市調(diào)分析小結(jié)：霸州的中檔樓盤均擁有良好的配套、地段以及環(huán)境，主要依托原有商業(yè)服務(wù)設(shè)施，大多分布在汽車站片區(qū)各個(gè)樓盤建筑風(fēng)格、立面色調(diào)各異，樹立了鮮明的形象樹立了主題：如打造溫泉的溫泉提香小鎮(zhèn)，城市中的湖水為主題的瀾湖國(guó)際等，樓盤的素質(zhì)不斷在提高戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透，格局清新，此戶型深受霸州消費(fèi)者喜愛及認(rèn)可，銷售情況良好戶型集中在110135㎡的三房、8595平㎡的兩房■高檔樓盤市調(diào)分析小結(jié)：霸州的高檔樓盤均擁有良好的配套、地段以、環(huán)境，教育，醫(yī)療等設(shè)施，大多分布在市政府片區(qū)各個(gè)樓盤建筑風(fēng)格鮮明靚麗，雍容典雅，以高層小高層為主開發(fā)商有較強(qiáng)的開發(fā)實(shí)力主要客戶群體為企事業(yè)單位人員，企業(yè)老板，工商戶等戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透，格局清新，此戶型深受霸州消費(fèi)者喜愛及認(rèn)可，銷售情況良好戶型集中在110135㎡的三房，頂層復(fù)式，四室及少量五室大戶型■客戶分析：客戶類型客戶年齡客戶購(gòu)買心理消費(fèi)能力本地人購(gòu)房者的年齡集中在2535之間，其次是3545歲之間較為注重物業(yè)管理，選擇面在90120 平方米的三房單位，首先重價(jià)格，其次是小區(qū)配套和周邊設(shè)施購(gòu)買能力比較強(qiáng)，薪資收入已不再是的唯一來(lái)源外地人多位外來(lái)工作人員，面積需求不大，注重小區(qū)配套和周邊環(huán)境消費(fèi)能力較弱，承受的 房?jī)r(jià)約在30萬(wàn)以內(nèi)，個(gè)別能力較高的企業(yè)人員承受能力在40萬(wàn)外商多數(shù)選擇購(gòu)較大的居室，而且對(duì)小區(qū)環(huán)境配套、物業(yè)管理非重視一般擁有自己的企業(yè)或是企業(yè)里的高層管理人員，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚?！鲂〗Y(jié)：霸州市在售樓盤戶型主要以三房、兩房為主，分別占到33%與62%，主要原因是霸州市本地老百姓由于以往的居住習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)收入水平，傾向于三房與兩房。l 瀾湖國(guó)際項(xiàng)目雙臨106國(guó)道和112國(guó)道，霸州南城核心居住生活區(qū)，毗鄰益津國(guó)際商圈，現(xiàn)已進(jìn)行二期建設(shè)，一期7月9日開盤，均價(jià)3850元/平米?！鍪仪f：石家莊商品住宅成交備案情況根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年6月，石家莊商品住宅共成交備案2923套?！龊颖保撼雠_(tái)全國(guó)首個(gè)地方住房保障辦法《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法（試行）》6月9日，河北省政府發(fā)布《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法（試行）》，從規(guī)劃與建設(shè)、申請(qǐng)與準(zhǔn)入、使用與退出、監(jiān)督與管理、法律責(zé)任五個(gè)方面提出詳細(xì)規(guī)范，特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)騙取保障房行為的懲罰，這是我國(guó)首個(gè)地方住房保障辦法（之前北京等地出臺(tái)的辦法為單針對(duì)廉租房或公共租賃房等某一類型保障性住房的辦法）。均價(jià)方面，今年6月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12914元/平方米，%，%。由于缺乏有力的需求支撐，整個(gè)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出推力不足的局面，即成交量減小，成交價(jià)格漲幅微弱，近乎走平。寶山、浦東、奉賢等3區(qū)成交面積突破1萬(wàn)平，在全市總成交中占比近半。暫無(wú)結(jié)束期的樓市調(diào)控和持續(xù)的成交低迷現(xiàn)狀，從對(duì)買賣雙方的心態(tài)影響，折射到參會(huì)的預(yù)期，“圍觀”成為了看房人和賣房人參與本屆展會(huì)的典型心態(tài)。另外，交易溢價(jià)水平繼續(xù)走低，平均溢價(jià)率已由一季度的26%，下降至二季度的9%。隨著城市的發(fā)展，居民對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求不斷上升，而同時(shí)，在土地出讓中，要求配建的商業(yè)地產(chǎn)比例在不斷地增加，這樣的市場(chǎng)就要求萬(wàn)科必須在商業(yè)地產(chǎn)方面積累經(jīng)驗(yàn)。其次，由于政策實(shí)施存在反復(fù)性，導(dǎo)致市場(chǎng)主體對(duì)未來(lái)政策預(yù)期的不確定性，潛在投機(jī)性需求向現(xiàn)實(shí)需求轉(zhuǎn)化將有所收斂但轉(zhuǎn)化動(dòng)力仍存。（2） 與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況（1） 與上月相比，70個(gè)大中城市中，
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1